上半年，昆明主城土地供應(yīng)和成交情況整體走勢(shì)低迷，下半年的第一個(gè)月昆明土地供應(yīng)便迎來高峰。截至目前，7月供地還未完全亮相，已經(jīng)有21宗共計(jì)1638畝土地供應(yīng)。值得注意的是，從2013年7月至2016年7月，3年間土地供應(yīng)面積最多的月份均不超1600畝，7月已經(jīng)成為近3年以來土地供應(yīng)最多的月份。在7月即將出讓的土地中，有多宗住宅用地供應(yīng)但面積不大，但均位于主城四區(qū)。經(jīng)云南房網(wǎng)對(duì)比地塊位置、面積、容積率、綠地率、建筑密度等信息發(fā)現(xiàn)，該批住宅供地疑為城改用地，目前已經(jīng)動(dòng)工，地塊意向買家出現(xiàn)。

2014年1月—2016年7月供地每月供地面積信息

7月成3年以來土地供應(yīng)最多月份同環(huán)比大漲

截至目前，7月昆明主城已經(jīng)有1638.08畝土地供應(yīng)，而今年供應(yīng)面積最多的1月份也僅有1551畝土地面市，成為今年以來供應(yīng)面積最多的月份。相較于今年6月份的662畝土地供應(yīng)，7月昆明供地面積環(huán)比上漲147.48%；相較于2015年7月的115.56畝土地供應(yīng)，7月供地面積同比上漲1318.14%。

除了同環(huán)比大漲之外，令人驚訝的是，從2013年7月至2016年7月整整3年來，供應(yīng)面積最多的月份均不超過1600畝。2013年供應(yīng)面積最多的11月共1553畝，2014年全年供地面積最多的月份為12月共1576畝，2015全年最多的月份為8月共1210畝，也就是說今年7月的供地已經(jīng)成為近3年來昆明土地市場(chǎng)供應(yīng)面積的頂峰。

商務(wù)商業(yè)用地占比5成，住宅用地占比僅1成

在如此大面積的土地供應(yīng)中，總共有819.73畝商務(wù)商業(yè)用地供應(yīng)，占比50%，其次為工業(yè)用地占比30%，商住兩用地塊和1宗科教用地分別占5%和4%。純住宅用地方面，有8個(gè)地塊共189畝土地供應(yīng)，占總供應(yīng)面積的11%，其中城改用地總共165畝，占總供應(yīng)面積的10.07%。雖然住宅用地供應(yīng)面積不多，但地塊均位于主城四區(qū)，分布在西山區(qū)、盤龍區(qū)和五華區(qū)。

7月出讓土地類型面積占比

云南房網(wǎng)將該批住宅用地的位置、面積、容積率、建筑密度以及綠地率與昆明市規(guī)劃局發(fā)布的項(xiàng)目規(guī)劃信息對(duì)比發(fā)現(xiàn)，將于7月出讓的地塊中，疑似包括已經(jīng)開始動(dòng)工的城改項(xiàng)目用地，涉及五華區(qū)金泰國(guó)際二期用地、西山區(qū)融城優(yōu)郡用地以及未名城項(xiàng)目用地，雖然地塊還未出讓，但部分地塊以已過規(guī)開始動(dòng)工。

其中土地編號(hào)為J2011-043-A1號(hào)的地位于西山區(qū)金碧街道辦事處，面積約36.65畝。經(jīng)對(duì)比，A1地塊疑似為西山區(qū)城中村改造10號(hào)片區(qū)嚴(yán)家地城中村改造用地，即融城優(yōu)郡二期項(xiàng)目，項(xiàng)目性質(zhì)為商住兩用。房子主體工程已經(jīng)完工，開發(fā)商為省城投集團(tuán)旗下昆明云城尊龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

7月出讓的住宅用地信息

同樣位于西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處的2宗地塊也將在7月現(xiàn)場(chǎng)掛牌出讓，該地塊疑似為西山區(qū)城中村改造20號(hào)片區(qū)“未名城項(xiàng)目”用地，土地編號(hào)為J2010-073-A3-2號(hào)、J2010-073-A1號(hào)，面積共45畝，用地性質(zhì)為純住宅用地，其開發(fā)商為云南序古房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

位于五華區(qū)豐寧街道辦事處的3宗地塊土地編號(hào)為J2012-034-04、05、06，包括2宗住宅用地共51.7畝，以及1宗4.8畝的商業(yè)用地，疑似為黃土坡城中村改造A5/A6地塊，即金泰國(guó)際二期用地。其開發(fā)商為云南文杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項(xiàng)目地塊已經(jīng)在動(dòng)工做地下部分。

盤龍區(qū)芬美意項(xiàng)目區(qū)位圖

2016年土推介會(huì)首個(gè)出讓地塊芬美意項(xiàng)目面世

除此之外，土地編號(hào)為KC2010-138號(hào)的地塊為退二進(jìn)三項(xiàng)目盤龍區(qū)郭家凹村“芬美意項(xiàng)目”，作為2016年昆明土地推介會(huì)首個(gè)出讓的地塊，“芬美意項(xiàng)目”地塊緊鄰金色交響小區(qū)、朝九晚五等項(xiàng)目，居住氛圍比較濃厚，目前項(xiàng)目招商情況不明，地塊最終是否成交也不得而知。

另外，編號(hào)為KCWH2012-5號(hào)的地塊位于五華區(qū)普吉街道辦事處，該宗地于2014年網(wǎng)拍時(shí)因報(bào)名人數(shù)不足流拍。2015年在泛亞科技新區(qū)發(fā)布的最新規(guī)劃用地圖中的“韓國(guó)城”意向地塊與該地塊信息吻合，本次75折再次入市，起拍價(jià)由25704萬元降為19278萬元，最終是否開發(fā)韓國(guó)城項(xiàng)目，得待地塊交易后得知。

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