豐寧馨園夏季踩盤(pán)評(píng)價(jià)篇：主打小戶(hù)型

豐寧馨園項(xiàng)目規(guī)劃了兩棟住宅，其中A棟總層高25層，B棟總層高12層。根據(jù)項(xiàng)目戶(hù)型圖來(lái)看，小編推測(cè)項(xiàng)目A棟每層將有7戶(hù)，共4個(gè)戶(hù)型，B棟每層將有9戶(hù)，共5個(gè)戶(hù)型。豐寧馨園戶(hù)型面積從73-115平米不等，其中，多以70-80平米的小戶(hù)型為主。根據(jù)戶(hù)型圖來(lái)看，項(xiàng)目A戶(hù)型都比較方正。而根據(jù)效果圖來(lái)看，豐寧馨園將打造成為開(kāi)放式的社區(qū)，在位于茭菱路的一邊設(shè)有地下停車(chē)場(chǎng)，社區(qū)將采用人車(chē)分流的方式。

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片區(qū)發(fā)展成熟 交通便利

豐寧馨園區(qū)位圖

就周邊環(huán)境而言，豐寧馨園項(xiàng)目所處地段老小區(qū)比較集中，豐寧小區(qū)、春暉小區(qū)等多個(gè)成熟社區(qū)環(huán)繞片區(qū)，居住氛圍比較濃厚，生活氣息足。項(xiàng)目處在茭菱路與近華浦路的合圍范圍內(nèi)，居住環(huán)境相對(duì)比較安靜。目前周邊的各類(lèi)市政、生活、商業(yè)配套發(fā)展成熟。

而在交通出行方面，豐寧馨園出行也十分便利，自駕可通過(guò)茭菱路、近華浦路到達(dá)環(huán)城西路、西站立交橋，項(xiàng)目據(jù)二環(huán)快速入口也僅500米的距離，自駕出行十分方便。但茭菱路路面較窄，且項(xiàng)目周邊有燒烤夜市，因此車(chē)流量大的時(shí)候容易造成擁堵。此外，項(xiàng)目周邊公交系統(tǒng)也比較發(fā)達(dá)。豐寧馨園周邊就有近華浦路、豐寧小區(qū)等多個(gè)公交車(chē)站，有56路、66路、58路、104路等十余條公交線(xiàn)路由此經(jīng)過(guò)，公交出行也十分方便。

五房又一力作

豐寧馨園效果圖

豐寧馨園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為五華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司。該公司成立于1985年，是一家頗具歷史的的本土房地產(chǎn)企業(yè)。早年間，公司比較活躍，曾開(kāi)發(fā)過(guò)豐寧小區(qū)、蓮花小區(qū)等耳熟能詳?shù)睦闲�區(qū)，此外，還開(kāi)發(fā)了大觀商業(yè)城、佳華廣場(chǎng)酒店等比較有名氣的商業(yè)作品。但該開(kāi)發(fā)商繼2011年在呈貢打造了大方居項(xiàng)目后，鮮少有作品面世。目前，豐寧馨園的逐步建成也算是該項(xiàng)目的又一力作。

預(yù)計(jì)定價(jià)不會(huì)太高

豐寧馨園效果圖

豐寧馨園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間比較長(zhǎng)，而項(xiàng)目售樓部最近才剛剛開(kāi)始對(duì)外開(kāi)放。目前，豐寧馨園進(jìn)入了意向客戶(hù)登記的階段，但就小編走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，目前已有十組左右的意向客戶(hù)進(jìn)行了登記。由于豐寧馨園還未公布售價(jià)，因此還不太好對(duì)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。但鑒于豐寧馨園的配套和戶(hù)型可以看出豐寧馨園主要面向的還是剛需購(gòu)房者，因此小編估計(jì)豐寧馨園的定價(jià)也不會(huì)超過(guò)片區(qū)平均水平。

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