樓市的低迷，已經(jīng)逐漸影響到了土地市場(chǎng)，進(jìn)入今年來，昆明土地流拍流掛現(xiàn)象比較頻繁，重新入市免不了降價(jià)出讓。目前已經(jīng)有2宗地塊降價(jià)再入市，包括巫家壩新中心核心地塊和五華區(qū)韓國城意向地塊。雖說降價(jià)入市已不是什么新鮮事，但巫家壩核心地塊流拍后，市國土局也是忍痛割肉，竟然直降2.2億元，降價(jià)幅度高達(dá)34.45%，兩地塊降價(jià)總金額共28591.62萬元（約2.86億元）實(shí)屬罕見。

昆明近3年上半年賣地收入對(duì)比

截至目前，今年上半年昆明賣地收入總共約54.77億元，如果算上月底巫家壩地塊的42181.08萬元，總共收入可達(dá)58.99億元，相較于2015年上半年的87.18億元下降了28.18億元，賣地收入環(huán)比去年下降32.34%。

面對(duì)本就較大的庫存壓力，過高的土地價(jià)格導(dǎo)致開發(fā)商們整體拿地情緒不高。地塊流拍后，再次入市免不了降價(jià)，以往的土地降價(jià)最多在1000萬元左右，但近期的2宗土地降價(jià)幅度卻大為驚人。

其中土地編號(hào)為KCGD2015-11號(hào)的地塊位于原巫家壩機(jī)場(chǎng)，緊鄰飛虎大道和春城路延長線交叉口，堪稱巫家壩城市副中心最核心的地塊，擁有優(yōu)越的地理位置以及廣闊的發(fā)展前景，但因價(jià)格太高卻無人問津。

該宗土地于今年2月第一次網(wǎng)拍交易，面積為21079.69平方米（31.6畝），當(dāng)時(shí)以6.43億元的超高起拍價(jià)，土地單價(jià)2036.3萬元/畝的價(jià)格進(jìn)入昆明地王候選，其競拍保證金高達(dá)19.55億元，占起拍價(jià)的30.3%，成為當(dāng)時(shí)頗具熱議的“今年昆明土地市場(chǎng)新地王”，但最終因報(bào)名人數(shù)不足而流拍。

時(shí)隔3個(gè)月，該地塊狂打65折，降價(jià)2.2億元再次入市，交易起價(jià)由64346.7萬元直接降價(jià)為42181.08萬元，土地單價(jià)從2036.3萬元/畝，降到了1333萬元/畝，競買保證金也由原來的19950萬元改成8440萬元，足足減少了約1.1億元，保證金占比從30.3%變?yōu)?0%。雖失去了地王的光環(huán)，但該地塊目前已經(jīng)有意向買家，即前云南首富董勒成掌控的云南景成集團(tuán)總部大樓，案名為“昆明新中心·景成大廈”。

KCGD2015-11號(hào)地塊兩次拍賣信息對(duì)比

同樣降價(jià)入市的還有位于五華區(qū)普吉街道辦事處的一宗商住兩用地塊，該地塊緊鄰新區(qū)管委會(huì)，所處區(qū)域?yàn)樾聟^(qū)行政、金融、商務(wù)、休閑中心，片區(qū)未來發(fā)展前景較大。早在2014年8月，KCWH2012-5地塊便進(jìn)行過網(wǎng)上拍賣，交易起價(jià)為2.57億元，因報(bào)名人數(shù)不足流拍。該地塊流拍后，五華科技產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)便和昆明錦洋化學(xué)工業(yè)有限公司簽訂的《云南韓國城項(xiàng)目投資框架協(xié)議》，擬建立韓國城項(xiàng)目。

今年6月，該地塊重新入市，但起拍價(jià)幾乎打了個(gè)75折，由25704萬元降為19278萬元，降價(jià)6426萬元,降價(jià)幅度為25%，土地單價(jià)由600萬元/畝降為450萬元/畝。

縱觀今年的土地市場(chǎng)，流拍的土地中，除了價(jià)格過高以外，土地的用地性質(zhì)也是其流拍原因之一。流拍的土地多以商業(yè)用地為主，純住宅用地幾乎沒有流拍現(xiàn)象。以昆明目前的商業(yè)和寫字樓庫存量來看，不僅存量多，去化速度還很慢。商業(yè)用地的供應(yīng)價(jià)格偏高，也一定程度上影響了開發(fā)商拿地的熱情，降價(jià)供應(yīng)無疑是一個(gè)提升開發(fā)商拿地?zé)崆榈睦谜摺?/p>

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