中介代理銷售商品房,未來可能被明令禁止。近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部通報(bào)了7起房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)典型案例。值得注意的是,包括中介代理銷售商品房等行為,也被住建部明確認(rèn)定違規(guī),業(yè)內(nèi)分析,在5月份住建部明確將加強(qiáng)中介監(jiān)管之后,中介代理銷售商品房將可能被列入禁止行列。

營改增后

陰陽合同有所減少

根據(jù)住建部的信息,此次通報(bào)的7起案例,既有今年各地開展專項(xiàng)整治工作查處的,也有日常執(zhí)法檢查查處的,涉及的違法違規(guī)行為有:中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)向客戶告知抵押信息、偽造納稅聯(lián)系單偷逃稅費(fèi)、違規(guī)代理銷售商品房、違規(guī)代理出租經(jīng)濟(jì)適用房、不按規(guī)定備案以及中介人員以個(gè)人名義違規(guī)承攬業(yè)務(wù)收費(fèi)、違規(guī)參與出租“群租”房等。

“中介市場不規(guī)范的情況一直存在,特別是在偽造納稅偷逃費(fèi)稅上�！北镜匾晃徊辉竿嘎缎彰闹薪闃I(yè)內(nèi)人士介紹說,特別是“營改增”執(zhí)行前二手房交易中涉及到營業(yè)稅征收,“陰陽合同”等逃稅現(xiàn)象也很明顯。

而記者隨后的走訪中,在營改增之后,雖然陰陽合同逃稅的現(xiàn)象已有所減少,不過住建部公布的出租“群租”、違規(guī)代理銷售商品房等現(xiàn)象還是很明顯�！疤貏e是違規(guī)代理銷售商品房,在目前市場成交乏力的情況下,中介‘人海戰(zhàn)術(shù)’代理商品房銷售也是普遍情況�！睒I(yè)內(nèi)人士指出。

出臺(tái)措施

住建部將整頓中介亂象

住建部明確偽造納稅聯(lián)系單偷逃稅費(fèi)、違規(guī)代理銷售商品房屬于違規(guī)案例,包括代理銷售等內(nèi)容,未來也可能被禁止。事實(shí)上,今年5月份,住建部副部長陸克華曾透露,針對房地產(chǎn)中介亂收費(fèi)、隱瞞房屋真實(shí)情況、發(fā)布虛假房源等亂象,住建部正在制定具體可操作的、管用的、能見實(shí)效的措施,這也指向?qū)?dòng)整頓中介市場亂象。

稍早些時(shí)候,住建部還部署在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作。國內(nèi)市場上,包括北京、上海、深圳、杭州、鄭州、宜昌等城市,已查處了一批存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員。

“中介市場的強(qiáng)化監(jiān)管,也可能從住建部公布的幾類違規(guī)案例中入手�！睒I(yè)內(nèi)分析指出。據(jù)住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司有關(guān)負(fù)責(zé)人透露,在專項(xiàng)整治工作開展過程中,住建部將定期通報(bào)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)典型案例。

住建部方面的信息顯示:“通報(bào)典型案例,既可以對存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員起到警示教育和震懾作用,不斷凈化市場環(huán)境,規(guī)范中介市場秩序,還可以提醒廣大消費(fèi)者審慎選擇中介機(jī)構(gòu),防范交易風(fēng)險(xiǎn),更好地保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益�！�

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