隨著昆明上半年冷清的土地供應，下半年的第一個月土地市場便有了明顯回暖的跡象。截止至6月12日，7月昆明土地供應還沒全部亮相，已經(jīng)有13個地塊共計1473.68畝土地面市，而今年土地供應面積最多的1月也僅有1551.83畝土地，其余月份土地供應一直比較冷清，未上千畝。而7月份目前已有近1500畝土地面市，有望成為今年以來土地供應最多月份。

7月昆明主城土地供應面積雖多，但僅有盤龍區(qū)芬美意項目1宗56.9畝的純住宅用地供應，其余多為商務用地和工業(yè)用地。泛亞新區(qū)韓企"韓國城"項目地塊的入市，以及盤龍區(qū)芬美意“退二進三”項目地塊的面市都成為7月土地市場的看點。

泛亞新區(qū)KCWH2012-5地塊位置

韓國城意向地塊降價6426萬元再入市

土地編號為KCWH2012-5的地塊位于五華區(qū)普吉街道辦事處，具體位于昆明泛亞科技新區(qū)的中心區(qū)域。土地用途為商住兩用地塊，地塊面積28559.15平方米，約42.84畝，交易起價為19278萬元，土地單價450萬元/畝，規(guī)劃設計條件為：容積率＞1且≤4，建筑密度≤30，綠地率≥35。

2014年泛亞新區(qū)與昆明錦洋化學簽約的韓國城項目地塊

2014年11月，五華科技產(chǎn)業(yè)園管委會與昆明錦洋化學工業(yè)有限公司簽訂的《云南韓國城項目投資框架協(xié)議》，內(nèi)容顯示，云南韓國城項目選址五華區(qū)泛亞科技新區(qū)，計劃用地面積40畝，計劃總投資金額15億元，主要建設內(nèi)容包括高標準寫字樓、商業(yè)綜合體、健康醫(yī)療中心及配套住宅等內(nèi)容。項目計劃引入韓國著名建筑設計公司——DA建筑師事務所，將為項目打造具有韓國高端技術(shù)理念的韓式風情建筑，韓國十大企業(yè)集團之一的樂天企業(yè)集團也將入駐該項目。但地塊具體位置一直未公開。直到2015年9月，泛亞科技新區(qū)最新規(guī)劃用地圖發(fā)布，新城控股、韓國城、蘇寧睿城意向地塊標示清晰明了，疑似敲定。云南房網(wǎng)對比KCWH2012-5的地塊位置圖發(fā)現(xiàn)，與韓國城意向地塊位置圖一致。但最終是否開發(fā)韓國城項目，還有待地塊交易后才知。

早在2014年8月，KCWH2012-5地塊便進行過網(wǎng)上拍賣，交易起價為25704萬元，因報名人數(shù)不足流拍。本次的交易方式依然為網(wǎng)上拍賣，地塊面積和規(guī)劃設計條件均未發(fā)生變化，而起拍價由25704萬元降為19278萬元，降價6426萬元,降價幅度為25%。土地單價由600萬元/畝降為450萬元/畝。

盤龍區(qū)KC2010-138地塊區(qū)位圖

盤龍區(qū)芬美意退二進三項目地塊土地單價為712.75萬元/畝

土地編號為KC2010-138的地塊位于盤龍區(qū)金馬寺郭家凹村538號，土地面積56.9畝，起拍價40555.52萬元/畝，土地單價712.75萬元/畝。目前為止，是7月土地供應中唯一的1宗城鎮(zhèn)住宅用地，該地塊為盤龍區(qū)芬美意“退二進三”項目用地。

其規(guī)劃設計與推介會時有一些變化：容積率由≤4.1改為＞1且≤4.1；建筑高度由限高70米改為無限高要求，建筑密度不變：≤20，綠地率不變：≥40。

芬美意項目用地位于昆明市東郊金馬寺郭家凹平頂山上，以建設人文生態(tài)居住空間為目標，建設環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代高尚居住社區(qū)。地塊周邊主要有寺瓦路、東三環(huán)、機場高度等，地塊緊鄰金色交響小區(qū)、朝九晚五、銘城東尚等，所在區(qū)域為昆明東部重要居住區(qū)。以上兩宗地塊的交易方式均為網(wǎng)上拍賣，拍賣時間為7月7日下午3點整。

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