宏仁村改造項(xiàng)目三度改嫁 邦盛再戰(zhàn)江湖

上個(gè)月，宏仁村土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目第三次啟動(dòng)招標(biāo)，招標(biāo)公告顯示，項(xiàng)目東至彩云北路，南至五臘村，西至新亞洲體育城南區(qū)，北至廣福路，涉及宏仁社區(qū)金牌、白塔、宏仁三個(gè)居民小組及彩云北路西側(cè)相關(guān)開發(fā)用地，總用地789.15畝，融資金額暫估約28億元。跟上一次招標(biāo)公告相比，項(xiàng)目開發(fā)范圍已經(jīng)把宏仁新村排除在外，另外新增了兩個(gè)地塊，總用地面積減少了102.74畝。

近日，項(xiàng)目評(píng)標(biāo)結(jié)果公示，云南邦盛實(shí)業(yè)有限公司中標(biāo)，成為宏仁村城中村改造項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)主體，在鑫海匯退出一年之后，該項(xiàng)目也算是有了一個(gè)新的歸宿。算下來，宏仁村城中村改造項(xiàng)目啟動(dòng)至今已有6年多的時(shí)間，期間，雄心勃勃的云南中豪在此折戟，除了使宏仁村聞名全國(guó)外并沒有獲得實(shí)質(zhì)性突破，最終選擇退出，鑫海匯短暫接手之后也旋即退出，宏仁村項(xiàng)目成為一塊燙手山芋。

宏仁老村拆遷現(xiàn)狀

對(duì)比發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目此次招標(biāo)范圍已經(jīng)做了相應(yīng)的調(diào)整，單從面積減少了100余畝上面也許看不出有什么大的改變。公告中特別提到，此次開發(fā)范圍不包含宏仁新村，恰恰是此次招標(biāo)最大的看點(diǎn)。根據(jù)云南房網(wǎng)實(shí)地調(diào)查，項(xiàng)目范圍內(nèi)白塔村、宏仁老村等大部分已經(jīng)拆除，面積較大的宏仁新村還沒開始拆，無論是中豪還是鑫海匯都視其為無法突破的障礙，宏仁新村的退出大大降低了開發(fā)難度，邦盛實(shí)業(yè)接手后，停滯多時(shí)的宏仁村城中村改造項(xiàng)目或?qū)⒂瓉碇貑ⅰ?/p>

邦盛首次試水城改項(xiàng)目

查詢工商注冊(cè)信息得知，云南邦盛實(shí)業(yè)有限公司成立于2014年7月30日，是一家成立不到兩年的公司，經(jīng)營(yíng)范圍涉及實(shí)業(yè)投資及項(xiàng)目投資、自有房屋租賃、物業(yè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)等。據(jù)了解，云南邦盛實(shí)業(yè)有限公司與昆明邦盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩家公司均有同一個(gè)自然人股東，云南房網(wǎng)致電邦盛實(shí)業(yè)有限公司，對(duì)方也明確表示邦盛實(shí)業(yè)與邦盛地產(chǎn)屬于同一家公司。

宏仁新村現(xiàn)狀

提到昆明邦盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，很多人可能知之甚少，但說到位于官南片區(qū)的邦盛茶城、南城坊、水映長(zhǎng)島等項(xiàng)目，可能大家并不陌生。該公司成立于2001年，至今已有十多年的房地產(chǎn)開發(fā)歷程，據(jù)其官網(wǎng)介紹，除了邦盛茶城、水映長(zhǎng)島等項(xiàng)目，早期還開發(fā)過昆明西南大型百貨城、昆明永豐家電五金城等一些小項(xiàng)目，此外該公司在湖南長(zhǎng)沙等地也開發(fā)過幾個(gè)項(xiàng)目。

此次接手宏仁村土地一級(jí)開發(fā)，有可能是邦盛再戰(zhàn)江湖的序曲，雖然成立時(shí)間長(zhǎng)，除了早期開發(fā)的邦盛茶城、水映長(zhǎng)島等略有名氣的幾個(gè)項(xiàng)目外，邦盛地產(chǎn)再無較具代表性的作品問世，近幾年在昆明開發(fā)的東信中心城、興港瓏灣都是小體量項(xiàng)目。

相比而言，宏仁村城中村改造項(xiàng)目名氣較大，地理位置較好，云南中豪、鑫海匯等大腕相繼鎩羽而歸，很多開發(fā)商雖然垂涎但也不敢隨便下手，致使項(xiàng)目長(zhǎng)期停滯。究其原因不外乎難以逾越的拆遷鴻溝，特別是宏仁新村拆遷難度較大，如今項(xiàng)目變更，宏仁新村被摒除在拆遷范圍之外，開發(fā)難度大為降低，而且片區(qū)回遷房項(xiàng)目也開始動(dòng)工，邦盛接手后能否破解宏仁村城改難題還有待觀察。

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