從2008年2月以來(lái)，昆明先后有382個(gè)城中村被納入改造名列，這是一場(chǎng)波瀾壯闊的造城運(yùn)動(dòng)。樓市本就是一個(gè)資金高度集中的行業(yè)，這其中介入舊城改造的大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)本就沒有雄厚的資金作為強(qiáng)大的后盾，所以跌宕起伏的行業(yè)發(fā)展軌跡讓不少開發(fā)商深陷泥潭。近日，盤龍區(qū)政府為積極穩(wěn)妥有序地推進(jìn)馬家營(yíng)村、羊腸小村、任旗營(yíng)村金汁河西片區(qū)、清泉村、蔣家營(yíng)村、栗樹頭村、昆紡項(xiàng)目、白水泥廠項(xiàng)目、閥門廠項(xiàng)目等城市更新改造項(xiàng)目的相關(guān)工作，召開了工作對(duì)接會(huì)，商討各個(gè)項(xiàng)目存在問(wèn)題及解決問(wèn)題的相關(guān)對(duì)策。

白水泥廠實(shí)景圖

白水泥廠位于龍泉路延長(zhǎng)線西側(cè)，東至麥溪村，南至龍泉路，西至長(zhǎng)蟲山，北至大理蘭林閣有限公司及云南建材環(huán)亞資產(chǎn)管理有限公司。項(xiàng)目用地面積約為496.23畝，拆遷面積約為29.19萬(wàn)平米的建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施，建設(shè)回遷房面積約為4.36萬(wàn)米，共安置376戶。周邊土地一級(jí)開發(fā)整理及回遷房建設(shè)項(xiàng)目在2015年年末就已經(jīng)獲核準(zhǔn)批復(fù)，項(xiàng)目總投資約為88900.63萬(wàn)元（其中，土地一級(jí)開發(fā)整理費(fèi)用61992.57萬(wàn)元，回遷安置建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)26908.05萬(wàn)元）。此前，云南房網(wǎng)報(bào)道，碧桂園意向推進(jìn)白水泥廠改造項(xiàng)目，目前還未簽訂合同，尚在接洽中。碧桂園介入，為項(xiàng)目改造帶來(lái)更多的希望。

馬家營(yíng)村2015年7月實(shí)景圖

馬家營(yíng)早在2009年被列入昆明城中村改造名單，由云南鴻曦企業(yè)集團(tuán)有限公司打造名為“鴻曦國(guó)際中心”的綜合體項(xiàng)目，但開發(fā)進(jìn)度一直十分緩慢，直到2013年7月馬家營(yíng)的拆遷工作才開始啟動(dòng)，隨后又因部分拆遷戶與開發(fā)商未達(dá)成協(xié)議，拆遷工作受到嚴(yán)重阻礙，項(xiàng)目開發(fā)一度處于停滯狀態(tài)。去年7月鴻曦國(guó)際中心項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圍起了圍擋，又于去年年底馬家營(yíng)回遷房啟動(dòng)招標(biāo)工作。

羊腸小村城中村改造項(xiàng)目由云南神州天宇置業(yè)有限公司投資開發(fā)，擬打造集購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)、辦公、酒店式公寓、居住為一體的城市綜合體，項(xiàng)目名為天宇時(shí)代廣場(chǎng)，該項(xiàng)目涵蓋大型娛樂設(shè)施、世界一級(jí)品牌旗艦店、真冰冰場(chǎng)、高端酒吧一條街等眾多豐富業(yè)態(tài)。雖然羊腸小村城中村改造項(xiàng)目天宇時(shí)代廣場(chǎng)已拆遷完畢投入施工階段，但天宇時(shí)代廣場(chǎng)自去年12月停工至今，目前處于封盤狀態(tài)。今年2月底，據(jù)說(shuō)云南城投將與神州天宇合作開發(fā)天宇時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目，但一直沒有公開的消息與實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

盤龍區(qū)任旗營(yíng)金汁河西片區(qū)城中村改造項(xiàng)目的投資商為昆明德恒天潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，任旗營(yíng)金汁河西片區(qū)緊鄰昆曲高速，于去年6月30日舉行了隆重的開工儀式，將建五幢住宅，一幢寫字樓和一幢獨(dú)立商業(yè)。住宅層數(shù)預(yù)計(jì)在30-40層之間，戶型面積約50-140平方米，部分回遷房，部分商品房。

清泉村城該項(xiàng)目譽(yù)峰國(guó)際實(shí)景圖

清泉村城中村改造項(xiàng)目為譽(yù)峰國(guó)際，與任旗營(yíng)金汁河西片區(qū)隔昆曲高速相望，清泉村改造項(xiàng)目于2010年被納入新昆明建設(shè)板塊中，2011年6月由開發(fā)商對(duì)清泉村進(jìn)行拆遷改造，其購(gòu)房合同上的交付時(shí)間為2015年5月31日，但是譽(yù)峰國(guó)際因開發(fā)商資金鏈斷裂自2014年11月就全面陷入了停工狀態(tài)，至今尚未復(fù)工，項(xiàng)目封盤中。

蔣家營(yíng)城中村更新改造項(xiàng)目為金恒財(cái)富廣場(chǎng)，該項(xiàng)目因資金問(wèn)題于2014年9月26日停工，至今已近兩年，今年4月曾傳出復(fù)工的消息，5月初，云南房網(wǎng)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目并未復(fù)工，偌大的建筑工地空無(wú)一人，一片荒涼的景象。金恒財(cái)富廣場(chǎng)曾多次傳出復(fù)工消息，均無(wú)復(fù)工實(shí)質(zhì)。目前售樓部大門緊鎖，據(jù)附近居民描述，每年春節(jié)都有討薪的工人到項(xiàng)目地拉橫幅、貼廣告，但多次討薪均未果。

昆紡項(xiàng)目七彩俊園2期拆遷地塊

昆紡項(xiàng)目于2007年由俊發(fā)地產(chǎn)以4.82億的價(jià)格競(jìng)得昆紡原址地塊，該地塊后續(xù)的拆遷安置和施工建設(shè)進(jìn)度一直比較緩慢，2009年，俊發(fā)地產(chǎn)推出了七彩俊園項(xiàng)目，2011年7月19日，項(xiàng)目才正式啟動(dòng)實(shí)施原昆明紡織廠白塔路片區(qū)舊城改建房屋模擬征收補(bǔ)償安置工作，2014年12月，位于白龍路延長(zhǎng)線以北的回遷安置房地塊一建設(shè)工程規(guī)劃過(guò)規(guī)，規(guī)劃公示顯示將建4棟建筑，2015年8月，回遷安置地塊一的拆遷工作有序開展，開始施工，從去年8月動(dòng)工，其施工進(jìn)度較為穩(wěn)定，目前部分建筑已經(jīng)建出地面。今年4月，昆紡改造項(xiàng)目?jī)H剩白塔路西側(cè)、白龍路延長(zhǎng)線南側(cè)的最后一塊拼圖終于迎來(lái)了施工，將建七彩俊園2期。

栗樹頭村城中村改造經(jīng)過(guò)近一年的拆遷，于2010年12月20日舉行了盛大的回遷房開工儀式，其城改項(xiàng)目名為大宥城，該項(xiàng)目如今也陷入了停工狀態(tài)，售樓部大門緊閉，有傳聞稱將被收購(gòu)或重組，項(xiàng)目未來(lái)走向撲朔迷離。

縱觀這些項(xiàng)目，既有清泉村、蔣家營(yíng)村、羊腸小村、栗樹頭等半拉子工程，也有白水泥廠、閥門廠等新啟動(dòng)項(xiàng)目。政府各部門也在積極穩(wěn)妥有序地推進(jìn)，引入資本或引入新的開發(fā)主體，是多個(gè)停滯開發(fā)項(xiàng)目的最終出路，項(xiàng)目能順利開發(fā)建設(shè)并圓滿交付，是拆遷戶和購(gòu)房者的最大心愿。云南房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注項(xiàng)目的最新進(jìn)展。

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