近日，位于巫家壩西側(cè)的別樣幸福城業(yè)主自救的消息傳得沸沸揚揚，對于這種業(yè)主自救爛尾樓的方式，有人拍手叫好有人也表示了擔(dān)憂，因為截止目前，在昆明還沒有業(yè)主自救成功的案例。其實，別樣幸福城自救也只是僅限5號地塊，而同樣處于停工狀態(tài)的4號地塊則沒那么樂觀。就在5號地塊業(yè)主自救行動如火如荼展開時，項目4號地塊很多業(yè)主卻準(zhǔn)備起訴開發(fā)商，欲采用法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益，一個項目兩撥業(yè)主即將上演不同的維權(quán)戲碼。

別樣幸福城4號地塊實景

同一個項目不同的命運

據(jù)了解，別樣幸福城5號地塊業(yè)主在項目停工，交房無望時提出了預(yù)交住房維修基金、契稅的方式來實現(xiàn)自救，并且已經(jīng)付諸了實施，目前正處于關(guān)鍵一步——動員尚未交錢的業(yè)主繳清費用，堵上最后的資金缺口。就在別樣幸福城5號地塊業(yè)主自救受到普遍關(guān)注時，卻很少有人關(guān)注項目同樣處于停工狀態(tài)的4號地塊，當(dāng)5號地塊業(yè)主奔走相告“再加把勁，我們快成功了”，進(jìn)行自救總動員時，4號地塊卻一片沉寂，業(yè)主并沒有像5號地塊那樣積極展開自救行動。

據(jù)一位不愿透露姓名的別樣幸福城4號地塊業(yè)主透露，“4號地塊不是不想自救，而是那種自救方式行不通”。其實4號地塊業(yè)主私下也在交流他們共同面臨的情況。該業(yè)主表示“目前多數(shù)業(yè)主傾向于起訴開發(fā)商，采用法律手段維權(quán)”，并且“已經(jīng)在準(zhǔn)備了”。

別樣幸福城5號地塊實景

據(jù)了解，4號地塊打算起訴的大多是尚未簽訂購房合同的業(yè)主，很多人交了首付款之后，項目售樓部就一直推脫，長時間不與業(yè)主簽訂購房合同，首付款也不能退，而且項目一直停工交房無望，業(yè)主們覺得開發(fā)商佳達(dá)利“已經(jīng)違約”。4號地塊還有不少業(yè)主當(dāng)初是采取一次性付款的方式交了幾十萬甚至上百萬購房款，他們也傾向于先采取起訴的方式來維護(hù)權(quán)益。

業(yè)主自救維權(quán)方式難以復(fù)制

按照規(guī)劃，別樣幸福城項目分為5個住宅地塊和1個商業(yè)地塊，其中1號地塊和2號地塊為回遷房，3號地塊、4號地塊和5號地塊為商品房部分，6號地塊的商業(yè)地塊還尚未開發(fā)。目前項目停工未能交房主要集中在4號地塊和5號地塊，4號地塊比5號地塊體量更大，爛尾程度更大。就算已經(jīng)交房幾年的1號、2號回遷房地塊也還是用臨時用電，隨時面臨停水停電，而3號地塊也是在綠化未完工的情況下交房入住。

開發(fā)商“承諾函”

5號地塊之所以存在自救的可能有很多因素導(dǎo)致，首先爛尾程度較小，在業(yè)主自救前只有少量后期工程還沒完成，據(jù)業(yè)主及施工方統(tǒng)計5號地塊資金缺口不超過3000萬，這通過業(yè)主提前預(yù)付契稅、住房維修基金的方式完全可以達(dá)到。還有一個重要的因素，5號地塊主要是黃金公司、統(tǒng)計局等多家單位團(tuán)購房，業(yè)主比較好召集和動員，給自救提供了較大可能。

相比而言，4號地塊自救的可能性幾乎不存在。首先整個地塊剛剛實現(xiàn)封頂，爛尾程度很大，據(jù)業(yè)主透露，項目施工方已經(jīng)表示4號地塊復(fù)工的前提是先支付前期上億元的工程款，而后期還要至少8000萬左右的資金保障才能全部完工，資金缺口較大，根本無法采取5號地塊的方式自救。而且4號地塊大多是社會購房者多，業(yè)主分散，動員自救的難度較大。

云南房網(wǎng)致電佳達(dá)利地產(chǎn)，工作人員表示，公司暫時還沒有關(guān)于4號地塊的解決方案，還需要長時間研究，對于目前4號地塊資金缺口數(shù)額、房源是否售完等問題該工作人員表示并不知情，公司還沒給到相關(guān)資料。雖然同屬一個項目，一個地塊業(yè)主正在積極自救，一個卻還沒有“解決方案”，但是別樣幸福城未來無論是4號地塊還是5還地塊都充滿了難以預(yù)料的變數(shù)，云南房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。

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