據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月份，昆明主城五區(qū)共有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，包括了俊發(fā)城、園城、建工新城、綠地香樹(shù)花城等。除商鋪以外，5月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目多為剛需型住宅項(xiàng)目，大部分項(xiàng)目住宅惠后均價(jià)保持在“6”字頭或是“7”字頭的水平，適合剛需購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)。俊發(fā)城開(kāi)盤(pán)單價(jià)較高，均價(jià)達(dá)到了8900元/平米，是5月份開(kāi)盤(pán)的住宅項(xiàng)目當(dāng)中價(jià)格最為“堅(jiān)挺”的項(xiàng)目。
2016年5月昆明主城五區(qū)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目情況
8項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推1500套房源 以剛需住宅為主
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年5月份，昆明主城四區(qū)及呈貢新城共8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推新品，包括了新南亞大咖公館（位于呈貢新南亞風(fēng)情園），以及昆明主城四區(qū)的園城、俊發(fā)城、建工新城、綠地香樹(shù)花城、海倫國(guó)際、筑友雙河灣、中海半島華府。
綠地香樹(shù)花城實(shí)景
除了中海半島華府開(kāi)盤(pán)推售的商鋪數(shù)量不詳以外，根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份，昆明主城8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推售了約1500套物業(yè)，與4月份的3700套相比，推售物業(yè)數(shù)量大幅下降。不過(guò)，4月份推售物業(yè)數(shù)量較多，是因?yàn)樗{(lán)光天驕城一次性開(kāi)盤(pán)推售了2400個(gè)車(chē)位。除去車(chē)位不算，5月份開(kāi)盤(pán)推售的物業(yè)與4月份開(kāi)盤(pán)推售的物業(yè)數(shù)量基本持平。
推售物業(yè)方面，除了筑友雙河灣開(kāi)盤(pán)推小高層住宅，中海半島華府推商鋪以外，其余項(xiàng)目均推高層住宅。其中，高層住宅開(kāi)盤(pán)推售套數(shù)為1130套，占比75.34%；小高層住宅共370套，占比24.85%。高層住宅依然是市場(chǎng)的“主角”。
價(jià)格方面，除去商鋪不算，5月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，俊發(fā)城的單價(jià)最高，優(yōu)惠之后的均價(jià)為8900元/平米。除了俊發(fā)城外，其余項(xiàng)目的均價(jià)多為“6”字頭、“7”字頭的水平，均價(jià)最高的園城，也不過(guò)是7800元/平米；均價(jià)最低的建工新城，則僅為5500元/平米。從價(jià)格層面來(lái)看，5月份開(kāi)盤(pán)推出的住宅更適合剛需客戶。此外也表現(xiàn)出，低價(jià)銷(xiāo)售依然是樓盤(pán)去庫(kù)存，拉動(dòng)銷(xiāo)售的一個(gè)主要方式。
部分項(xiàng)目頻繁開(kāi)盤(pán)
俊發(fā)城紫薇苑沙盤(pán)
5月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目當(dāng)中，俊發(fā)城、綠地香樹(shù)花城、海倫國(guó)際早已被昆明人所熟知。這幾個(gè)項(xiàng)目自首次開(kāi)盤(pán)以來(lái)，每年都多次開(kāi)盤(pán)推新品，其中，俊發(fā)城僅去年一年就6次開(kāi)盤(pán)；綠地香樹(shù)花城今年以來(lái)先后2次開(kāi)盤(pán)；海倫國(guó)際去年先后2次開(kāi)盤(pán)。實(shí)際上不難看出，這些頻繁開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，多為市場(chǎng)上比較活躍，銷(xiāo)售情況相對(duì)不錯(cuò)，或是在價(jià)格方面占有優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目。頻繁開(kāi)盤(pán)，已經(jīng)成了開(kāi)發(fā)商拉客戶，做推廣的一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)手段。
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