5月，昆明土地市場從首批交易多宗流掛流拍，到碧桂園·紫臺項目落地南市區(qū)，榮城地產(chǎn)失而復(fù)得，時隔10余年以地王價再度拿下昆明市中心絕版地塊，再到以個人名義14輪競價，溢價70萬元成交拿地，可謂跌宕起伏，亮點頻現(xiàn)。據(jù)昆明市國土資源局公示信息顯示，5月，昆明主城共7宗土地順利成交，總成交面積為121919.14平米（折合約182.87畝），賣地收入66412.1661萬元（6.64億元），土地單價約363.16萬元/畝。

5月昆明土地成交情況

5月昆明主城賣地面積和成交金額同環(huán)比大幅下降

2016年4月，昆明主城土地成交面積409畝，賣地收入近13億，去年5月，昆明土地成交約面積940畝，賣地收入高達38億。今年5月，昆明主城總總供地面積271畝，89畝土地流拍，流拍率達32.72%，總成交面積約183畝；本月成交面積環(huán)比4月下降55.26%，同比去年5月下降80.51%；本月賣地收入6.64億，環(huán)比4月下降48.65，同比下降82.05%，同環(huán)比大幅下降。

本月成交住宅用地均位于西山區(qū)，僅44畝土地成交

從土地成交區(qū)域來看，本月成交的土地主要集中在西山區(qū)，其余分布在五華、呈貢、經(jīng)開區(qū)。西山區(qū)4宗土地均為城鎮(zhèn)住宅用地，總共約44畝；呈貢區(qū)雨花東南片區(qū)東南部1宗115畝的工業(yè)用地被云南云上云信息化有限公司底價拿地；五華區(qū)1宗18畝的商務(wù)金融用地被昆明榮成南屏新天置業(yè)有限公司以4億元，土地單價2210萬元/畝的地王價斬獲；另有經(jīng)開區(qū)一宗商務(wù)金融用地被楊付強個人名義拿下；

本月昆明市土地成交的4種用地類型

從用地性質(zhì)來看，本月成交的7宗土地性質(zhì)包含4宗城鎮(zhèn)住宅用地、1宗工業(yè)用地、1宗批發(fā)零售用地、1宗商業(yè)綜合用地。

成交的4宗住宅用地總共約44畝中，其中1宗位于昆明市西山區(qū)福海街道辦事處，面積38.56畝，成交價格17027.4061萬元，土地單價土地單價為441.58萬元/畝，樓面價為3412.50元/平米，拿地公司為金碧海房地產(chǎn)公司。該宗土地位于西山區(qū)廣福路與滇池路交叉口約700米處，處于南市區(qū)核心地，也意味著碧桂園.紫臺項目正式落地昆明南市區(qū)。另外3宗位于昆明滇池國家旅游度假區(qū)海埂片區(qū)，總面積僅有5.54畝，拿地公司為滇池度假區(qū)國投公司。

本月昆明土地交易市場跌宕起伏亮點頻現(xiàn)

亮點一：5月6日，昆明首批交易的5宗土地全部流拍流掛，位于昆明市五華區(qū)黑林鋪街道辦事處和盤龍區(qū)青云街道辦事處的2宗土地總面積為48134.82，折合約72畝，總交易起價為37279.76萬元，土地單價達518萬元/畝，因報名人數(shù)不足，而流拍。位于倘甸產(chǎn)業(yè)園區(qū)的3總科教用地因無人報名而流掛。

亮點二：5月13日，金碧海地產(chǎn)公司1.71億元拿下福海38畝土地，云南房網(wǎng)從金碧海地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人處證實，拿地項目確實為碧桂園紫臺項目，碧桂園在昆第二個項目正式落地昆明南市區(qū)。

亮點三： 備受關(guān)注的昆明市正義路絕版黃金地塊成功掛牌交易，榮成地產(chǎn)時失而復(fù)得，時隔10余年以4億元的底價再次拿地，土地單價達到2210萬元/畝，躋身昆明歷史地王價第四名。

亮點四：5月30日，昆明最后一批土地網(wǎng)上掛牌、網(wǎng)上拍賣交易，一個名為楊付強的經(jīng)過14輪競價，溢價70萬元最終以670萬元成功拿下經(jīng)開區(qū)1宗批發(fā)零售用地，成為年內(nèi)第二次溢價成交的土地。

2016年1-5月昆明市土地供應(yīng)與成交

郊縣240畝土地成交金額1.24億元

除了昆明主城亮點頻現(xiàn)外，本月郊縣土地市場也是不甘落后。本月富明、倘甸產(chǎn)業(yè)園區(qū)、安寧、晉寧四個區(qū)域共計有9宗土地，均為底價成交，共計243.25畝土地成功交易，賣地收入12405.4662萬元（約1.24億元），土地單價約63.33萬元/畝。9宗土地中包括有5宗工業(yè)用地，共108.08畝，倘甸鎮(zhèn)1宗6.57畝的街巷用地及富民縣永定街道辦事處2宗113畝的批發(fā)零售用地，云南省煙草公司昆明市公司以5890萬元的底價拿下其中1宗68畝土地編號為J2014-12號的批發(fā)零售用地。

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