記得2013年11月份，還在昆明金色年華實習(xí)的那段時間，對于北京路與白云路交匯的這一塊，可用“雜亂擁堵”來形容。那時地鐵2號線還在修建，俊發(fā)中心門前到昆明金星立交橋的這一段路并非現(xiàn)在的寬敞整潔，風(fēng)一吹，塵土飛揚。周邊小吃店、餐飲店也很少，主要的商業(yè)、餐飲等集中在金色年華、家樂福、頤園里、頤欣里以及金星小區(qū)等，分散、量少、單一成其主要特點。

昆明廣場項目周邊交通環(huán)境

當(dāng)然，印象最深的是，架連起白云路與金江路的這一段北京路，路的一側(cè)圍著藍(lán)色的圍墻，建筑工人正在作業(yè)；另一側(cè)是不斷有人進出的商場、寫字樓。那時候周邊的同事朋友總在說，對面要建一座昆明最高的寫字樓，有269米。彼時，也只是將其當(dāng)做茶余飯后的閑聊，并未多大關(guān)心。

這或許是非昆明本地人當(dāng)初對這一片區(qū)的印象吧。未接觸房地產(chǎn)業(yè)所以未能了解行業(yè)的相關(guān)信息，只不過是看到施工方的圍擋、作業(yè)的機械，偶然從身旁匆忙走過的、那身著滿是水泥石灰的工人們時，會接收到圍擋里面的項目正在發(fā)生變化的信息，這或許便是普通人眼中的項目建設(shè)及其施工團隊吧。而今的這一塊，高聳矗立的寫字樓、已開業(yè)承載著無數(shù)人愉快消費的樓宇，似乎很難想象曾經(jīng)塵土飛揚的場景。

日漸成熟的城市綜合體交通網(wǎng)絡(luò)通達(dá)

昆明廣場項目購物中心外景

已不是第一次來昆明廣場，但每一次都會有不同的心理感受。

初到昆明廣場，并非一層的商業(yè)，也并非單一的商家種類，著實讓人頓覺生活的便利。從餐飲、服飾、超市、影院等將大型購物中心的一站式消費體驗展現(xiàn)的淋漓盡致。再一看入駐的商家，龍門魚府、海底撈、星巴克、ONLY、優(yōu)衣庫、周大福、綠茶、屈臣氏等眾多知名品牌相約聚在了昆明廣場。似乎每一次去、不同時段去，在商場里都會看到餐飲店外排隊等候就餐的男女老幼。昆明廣場購物中心的到來，使得周邊餐飲商業(yè)一改往日的分散、單一，變得集中、多樣，豐富起來。

拋開昆明廣場自身的項目配套，項目的對面，有家樂福超市、肯德基、必勝客、白云廣場以及、金色年華北京路廣場商業(yè)等，這些商業(yè)與昆明廣場一起，構(gòu)成更大商圈，服務(wù)周邊的金星小區(qū)、昆明廣場住宅區(qū)等多個居住區(qū)。

商圈的匯集、壯大，離不開便利的交通路網(wǎng)。主干道北京路、白云路，輔道金江路、志強路、頤園路等帶路共同織成項目交通網(wǎng)路。地鐵二號線，23路、61路、71路、236路等多個公交線路，輸送著昆明廣場所處商圈以外的大量人流，其交通的便利自是無須多言。

兩兩高樓隔路對望續(xù)寫片區(qū)高樓版圖

作為城市綜合體項目，自然少不了寫字樓的蹤影。昆明廣場的寫字樓，是北京路上最高的寫字樓，高269米，共53層，配有31部電梯，規(guī)格為7A級的寫字樓，是西南首個BOMA認(rèn)證成員。269寫字樓可租可售，寫字樓起價2萬元/平，均價在2.5萬元/平，目前部分企業(yè)已入駐。寫字樓前的悅匯廣場正在作業(yè)，建成后將是一個下沉式的休閑街區(qū)。

昆明廣場悅中心施工實景

在前不久，被稱為昆明廣場收官之作的悅中心搬上昆明樓市大屏。這個主推酒店式公寓的悅中心在昆明廣場的對面落地。悅中心高239米，共47層，主要建設(shè)公寓、酒店、商業(yè)、地下車場。1-4層為商業(yè)、37-47層為天際酒店，中間為loft公寓。公寓的層高達(dá)4.5米，業(yè)主可自由設(shè)計成兩層。目前正在辦理2萬抵4萬的認(rèn)籌，預(yù)計均價1.3萬-1.4萬元/平，預(yù)計開盤在今年6月底或7月初，交房預(yù)計在明年年底。歡喜的是，樣板房已經(jīng)開放，預(yù)約可以參觀。

前有269，后推239，昆明廣場的高樓如今又將增加一座。在昆明廣場悅中心的頂層除了是天際酒店的空中大堂，還將建設(shè)一個天際游泳池，而且，從設(shè)計來看，還將在悅中心間斷的樓層之間，設(shè)計建設(shè)空中花園，著實讓人滿懷期待。

往往十全九美才是常態(tài)

無論是項目位置、交通、配套等，昆明廣場可謂是“十全十美”的完美存在。然而，社會萬物往往十全九美才是常態(tài)。以城市綜合體為主線打造的昆明廣場，當(dāng)然也規(guī)劃有多棟住宅產(chǎn)品。昆明廣場的住宅主要包括回遷房、商品房，商品房目前還有剩余房源在售是樓王、5棟、6棟，戶型多為三室、四室，面積140多平的均價在1.4萬元/平；面積為294-310平的戶型，主要集中在樓王，均價1.8萬元/平米。

昆明廣場項目沙盤

說起項目的十全九美，想必價格的有點小貴就是其一。項目所處位置距離金星立交橋不遠(yuǎn)，快到二環(huán)了。超過一萬元/平的價格相比于昆明其他二環(huán)內(nèi)且距離二環(huán)近的項目來說，確實有點小貴。不過這種樓王大平層本來也是為有產(chǎn)階級設(shè)計的，住在昆明廣場，更好的享受城市繁華。

總體而言，昆明廣場是昆明運營較為成功的商業(yè)中心，購買項目的客戶主要看重了項目所處的位置、龐大的商業(yè)生活配套以及周邊日漸完善的商圈。而居住在這里的人們，可謂是住宅商圈里的居民。于是，也就成了這個圈子以外的普通人群里的商圈里的居住區(qū)了。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。