記得2013年11月份，還在昆明金色年華實(shí)習(xí)的那段時(shí)間，對(duì)于北京路與白云路交匯的這一塊，可用“雜亂擁堵”來(lái)形容。那時(shí)地鐵2號(hào)線還在修建，俊發(fā)中心門前到昆明金星立交橋的這一段路并非現(xiàn)在的寬敞整潔，風(fēng)一吹，塵土飛揚(yáng)。周邊小吃店、餐飲店也很少，主要的商業(yè)、餐飲等集中在金色年華、家樂(lè)福、頤園里、頤欣里以及金星小區(qū)等，分散、量少、單一成其主要特點(diǎn)。

昆明廣場(chǎng)項(xiàng)目周邊交通環(huán)境

當(dāng)然，印象最深的是，架連起白云路與金江路的這一段北京路，路的一側(cè)圍著藍(lán)色的圍墻，建筑工人正在作業(yè)；另一側(cè)是不斷有人進(jìn)出的商場(chǎng)、寫字樓。那時(shí)候周邊的同事朋友總在說(shuō)，對(duì)面要建一座昆明最高的寫字樓，有269米。彼時(shí)，也只是將其當(dāng)做茶余飯后的閑聊，并未多大關(guān)心。

這或許是非昆明本地人當(dāng)初對(duì)這一片區(qū)的印象吧。未接觸房地產(chǎn)業(yè)所以未能了解行業(yè)的相關(guān)信息，只不過(guò)是看到施工方的圍擋、作業(yè)的機(jī)械，偶然從身旁匆忙走過(guò)的、那身著滿是水泥石灰的工人們時(shí)，會(huì)接收到圍擋里面的項(xiàng)目正在發(fā)生變化的信息，這或許便是普通人眼中的項(xiàng)目建設(shè)及其施工團(tuán)隊(duì)吧。而今的這一塊，高聳矗立的寫字樓、已開業(yè)承載著無(wú)數(shù)人愉快消費(fèi)的樓宇，似乎很難想象曾經(jīng)塵土飛揚(yáng)的場(chǎng)景。

日漸成熟的城市綜合體交通網(wǎng)絡(luò)通達(dá)

昆明廣場(chǎng)項(xiàng)目購(gòu)物中心外景

已不是第一次來(lái)昆明廣場(chǎng)，但每一次都會(huì)有不同的心理感受。

初到昆明廣場(chǎng)，并非一層的商業(yè)，也并非單一的商家種類，著實(shí)讓人頓覺(jué)生活的便利。從餐飲、服飾、超市、影院等將大型購(gòu)物中心的一站式消費(fèi)體驗(yàn)展現(xiàn)的淋漓盡致。再一看入駐的商家，龍門魚府、海底撈、星巴克、ONLY、優(yōu)衣庫(kù)、周大福、綠茶、屈臣氏等眾多知名品牌相約聚在了昆明廣場(chǎng)。似乎每一次去、不同時(shí)段去，在商場(chǎng)里都會(huì)看到餐飲店外排隊(duì)等候就餐的男女老幼。昆明廣場(chǎng)購(gòu)物中心的到來(lái)，使得周邊餐飲商業(yè)一改往日的分散、單一，變得集中、多樣，豐富起來(lái)。

拋開昆明廣場(chǎng)自身的項(xiàng)目配套，項(xiàng)目的對(duì)面，有家樂(lè)福超市、肯德基、必勝客、白云廣場(chǎng)以及、金色年華北京路廣場(chǎng)商業(yè)等，這些商業(yè)與昆明廣場(chǎng)一起，構(gòu)成更大商圈，服務(wù)周邊的金星小區(qū)、昆明廣場(chǎng)住宅區(qū)等多個(gè)居住區(qū)。

商圈的匯集、壯大，離不開便利的交通路網(wǎng)。主干道北京路、白云路，輔道金江路、志強(qiáng)路、頤園路等帶路共同織成項(xiàng)目交通網(wǎng)路。地鐵二號(hào)線，23路、61路、71路、236路等多個(gè)公交線路，輸送著昆明廣場(chǎng)所處商圈以外的大量人流，其交通的便利自是無(wú)須多言。

兩兩高樓隔路對(duì)望續(xù)寫片區(qū)高樓版圖

作為城市綜合體項(xiàng)目，自然少不了寫字樓的蹤影。昆明廣場(chǎng)的寫字樓，是北京路上最高的寫字樓，高269米，共53層，配有31部電梯，規(guī)格為7A級(jí)的寫字樓，是西南首個(gè)BOMA認(rèn)證成員。269寫字樓可租可售，寫字樓起價(jià)2萬(wàn)元/平，均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平，目前部分企業(yè)已入駐。寫字樓前的悅匯廣場(chǎng)正在作業(yè)，建成后將是一個(gè)下沉式的休閑街區(qū)。

昆明廣場(chǎng)悅中心施工實(shí)景

在前不久，被稱為昆明廣場(chǎng)收官之作的悅中心搬上昆明樓市大屏。這個(gè)主推酒店式公寓的悅中心在昆明廣場(chǎng)的對(duì)面落地。悅中心高239米，共47層，主要建設(shè)公寓、酒店、商業(yè)、地下車場(chǎng)。1-4層為商業(yè)、37-47層為天際酒店，中間為loft公寓。公寓的層高達(dá)4.5米，業(yè)主可自由設(shè)計(jì)成兩層。目前正在辦理2萬(wàn)抵4萬(wàn)的認(rèn)籌，預(yù)計(jì)均價(jià)1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平，預(yù)計(jì)開盤在今年6月底或7月初，交房預(yù)計(jì)在明年年底。歡喜的是，樣板房已經(jīng)開放，預(yù)約可以參觀。

前有269，后推239，昆明廣場(chǎng)的高樓如今又將增加一座。在昆明廣場(chǎng)悅中心的頂層除了是天際酒店的空中大堂，還將建設(shè)一個(gè)天際游泳池，而且，從設(shè)計(jì)來(lái)看，還將在悅中心間斷的樓層之間，設(shè)計(jì)建設(shè)空中花園，著實(shí)讓人滿懷期待。

往往十全九美才是常態(tài)

無(wú)論是項(xiàng)目位置、交通、配套等，昆明廣場(chǎng)可謂是“十全十美”的完美存在。然而，社會(huì)萬(wàn)物往往十全九美才是常態(tài)。以城市綜合體為主線打造的昆明廣場(chǎng)，當(dāng)然也規(guī)劃有多棟住宅產(chǎn)品。昆明廣場(chǎng)的住宅主要包括回遷房、商品房，商品房目前還有剩余房源在售是樓王、5棟、6棟，戶型多為三室、四室，面積140多平的均價(jià)在1.4萬(wàn)元/平；面積為294-310平的戶型，主要集中在樓王，均價(jià)1.8萬(wàn)元/平米。

昆明廣場(chǎng)項(xiàng)目沙盤

說(shuō)起項(xiàng)目的十全九美，想必價(jià)格的有點(diǎn)小貴就是其一。項(xiàng)目所處位置距離金星立交橋不遠(yuǎn)，快到二環(huán)了。超過(guò)一萬(wàn)元/平的價(jià)格相比于昆明其他二環(huán)內(nèi)且距離二環(huán)近的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，確實(shí)有點(diǎn)小貴。不過(guò)這種樓王大平層本來(lái)也是為有產(chǎn)階級(jí)設(shè)計(jì)的，住在昆明廣場(chǎng)，更好的享受城市繁華。

總體而言，昆明廣場(chǎng)是昆明運(yùn)營(yíng)較為成功的商業(yè)中心，購(gòu)買項(xiàng)目的客戶主要看重了項(xiàng)目所處的位置、龐大的商業(yè)生活配套以及周邊日漸完善的商圈。而居住在這里的人們，可謂是住宅商圈里的居民。于是，也就成了這個(gè)圈子以外的普通人群里的商圈里的居住區(qū)了。

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