一邊拿地、合作、接盤，頻頻出擊昆明樓市，一邊攜海外項目開啟洗腦式的廣告總攻。不好意思，碧桂園在昆明“橫屏”了。過去一兩周，在昆明霸屏了的碧桂園，廣告鋪天蓋地而來，廣告內容無不與旗下的一個海外項目森林城市有關。針對該項目，不但舉辦了碧桂園森林城市全國巡回路演昆明站啟動儀式，還在各大廣告平臺上發(fā)動猛攻。算來，碧桂園森林城市并非來昆推廣的首個海外項目，但還從來沒有一個海外項目像這樣，用與昆明本地項目差不多的賣房方式進行過推廣。

海外項目來昆明做推介早已屢見不鮮，但以往來昆做推廣的海外項目多是以參展房交會的形式進行宣傳，鮮少投放廣告，更別說舉辦大型活動。即便是部分在昆明設點也知之者甚少。在營銷模式上，這些海外項目多憑走線下、走渠道等較為單一的營銷方式進行售賣，依賴的也多是渠道公司搭建的營銷平臺，關于樓盤的動態(tài)和資訊也很少看見推廣，自然也就談不上什么宣傳效果。

碧桂園森林城市全國巡回路演昆明站活動現場

往近了說，云南很多州市房地產項目也有過在昆明設售樓處的舉動，但這些售樓處更像是一個“分店”，對樓盤來說也不過是增加了一個銷售機會。這些州市項目在昆明幾乎不會舉辦活動，甚至在廣告宣傳上也不見得會花力氣。

然而，碧桂園對森林城市的不吝投入徹底顛覆了昆明對海外項目異地推廣的固有認知。

先是碧桂園森林城市廣告鋪天蓋地地造勢，緊接著，趁著廣告熱度舉辦了全國巡回路演昆明站啟動儀式。在啟動儀式上，不少人報團參加碧桂園森林城市項目的“新馬財富考察團”，同時，活動現場還有房源成功售出的消息傳來。另外，當天到場人數還超出預計，單從活動效果來看，其火爆程度就可想而知。

按照固有的認知，“廣告+活動”推廣模式耗時、耗力、也耗財，一般也只有昆明本地項目才會采用。別說海外項目，即便是云南州市項目在昆明也做不到這一步，就算有，多半也是將“廣告+活動”分拆來用，且更傾向于單獨做廣告宣傳，并不涉及活動。

而作為海外項目的碧桂園森林城市，居然用了與昆明本地房地產項目差不多的賣房方式進行推廣，像它這樣的宣傳力度甚至都超過了昆明很多本地項目。如果沒有記錯的話，碧桂園之前，俊發(fā)位于普吉島的巴巴海灘俱樂部也曾以推介會的方式在昆明亮相過，但也僅限于亮相，在廣告宣傳方面并未有太大的投入。這樣看來，倒還真沒有一個海外項目像碧桂園這樣用昆明本土化的推介模式進行過項目營銷推廣。

根據碧桂園森林城市在全國各地推介內容總結，項目地處馬來西亞柔佛州新山，距離新加坡直線距離約2公里。該項目配合了馬來西亞政府推廣的“第二家園”計劃，并宣傳成功購房后，可保留中國國籍，全家有十年馬來西亞居住權。同時，項目還配備有幼兒園至大學的國際教育，只要加入馬來西亞第二家園計劃，小孩便可以“華僑生”的身份參加聯招高考，提高升讀中國名校機會。在醫(yī)療配套方面，森林城市也有國際性的醫(yī)療機構駐扎，醫(yī)療質量高但費用便宜。更重要的是，碧桂園森林城市已有配套先行，交通中心、國際會所、濱海商業(yè)街區(qū)和沙灘公園已經投入使用。

當然，就產品本身而言，0公攤，精裝修，送車位，總價最低不到百萬，首付人民幣8萬起，永久產權，哪一條拿出來都具有相當的吸引力，組合在同一個項目上也就更能切中投資者“心理要害”。

另據云南房網了解，碧桂園森林城市房源售價大約是2萬元/平米，這甚至比昆明除個別別墅外的任何一個項目都要貴。然而，從項目在昆明推廣的效果來看，價格并未影響到人們配置海外資產的熱情，時有項目成交消息傳來就很好的說明了這一點。

碧桂園森林城市能在昆明有此收成離不開購房者對海外資產衍生價值的追求，而碧桂園恰恰賦予了森林城市足夠的附加價值。作為境外不動產，一旦其間所附加的價值能夠調動起投資者配置海外資產的熱情，那么這個項目就足以與本地項目一較高下。

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