在歷來的板樓與塔樓之爭中，板樓總能以更加良好的通風(fēng)采光優(yōu)勢輕易KO塔樓。但也因為2009年昆明的“二十不”新規(guī)中對板樓多加限制，從而使得昆明板樓逐漸減少直至發(fā)展到已不多見的境地。直到近一年來，受到昆明板樓禁令開閘和容積率下調(diào)的疊加影響，板式住宅才又重新成批殺回樓市。保守估算，大半年的時間，昆明主城已新增不少于5個板式住宅。而板式住宅有一套公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)：一般要為南北向，南向面寬大，進(jìn)深短，南北通透，且在南北開窗的情況下可通過自然通風(fēng)形成直線對流。如果按照此套標(biāo)準(zhǔn)對照昆明市場中的板樓，那么很多樓盤所宣傳的板樓實際上可以稱為“偽板樓”。

萬科云子博睿戶型未達(dá)到南北通透的標(biāo)準(zhǔn)

要識破“偽板樓”就得了解什么才是真正的板樓？進(jìn)一段有關(guān)板樓的相關(guān)知識：板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。而板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。之所以通常認(rèn)為板樓是南北向，是因為我國大多數(shù)地方的日照關(guān)系，建筑布局多為南北向，如果限于地塊條件等因素設(shè)計為東西向的，稱為板樓也沒有問題。

說的通俗一些就是要南北通透（或東西通透，以下同），在開窗的情況下要有“穿堂風(fēng)”。既然有了定義板樓的標(biāo)準(zhǔn)，不妨就按照此套標(biāo)準(zhǔn)來對照昆明大半年來新增的幾個板式住宅。根據(jù)不完全統(tǒng)計，自去年9月份至今，昆明主城新增的板式住宅保守估計不下5個，分別是銀海泊岸、綠城春江明月、萬科云子、和中航璽樾花園。

以萬科云子為例，項目博韻、博雅、博睿幾個戶型雖然做到了雙面或三面采光，但均未達(dá)到板樓南北通透的條件。去年入市的春江明月也將純板式住宅作為項目的賣點之一，但梳理下來，項目C1和D3戶型并沒有嚴(yán)格意義上的空氣可對流的空間，個別臥室還得通過采光井采光，采光通風(fēng)都不佳，與南北通透的說法相悖。

同樣的問題也存在于銀海泊岸F3-3b89㎡、H3 88㎡中。以上戶型都是在南北通透的標(biāo)準(zhǔn)上進(jìn)行了打折，而戶型偏小也是這部分戶型的共同特征，均在百平以內(nèi)。

昆明樓市中還有多個板式住宅先于以上項目入市。但是也遭遇了相似的問題，其中部分戶型都達(dá)不到南北通透，甚至出現(xiàn)純北向戶型。有的戶型雖然達(dá)到了板樓南北通透的標(biāo)準(zhǔn)，但由于進(jìn)深過大而使得室內(nèi)采光通風(fēng)大受影響。

由此可見，雖然昆明板式住宅已經(jīng)成批現(xiàn)身樓市，但現(xiàn)實卻是以此作為賣點的“偽板樓”卻不少，單南北通透這一典型的板樓特征很多號稱是板樓的戶型就已經(jīng)無法體現(xiàn)。

不過，有專家認(rèn)為，購房者也不能盲目迷信板樓，有些板樓是東西朝向，冬天室溫較低，而且有西曬問題，空氣對流也不如南北向板樓；還有些板樓雖然建筑形式符合大面寬雙向通透的要求，但如果建筑密度太高，居住品質(zhì)也是比較差的。

即便昆明板式住宅標(biāo)準(zhǔn)多經(jīng)打折，但并未影響購房者追逐板式住宅的熱情。在昆明板樓禁令開閘之前，昆明在很長一段時期內(nèi)曾推出過類板式和折板式住宅產(chǎn)品，以規(guī)避塔樓本身的缺陷，而購房者也還比較認(rèn)可。然而類板式和折板式住宅畢竟不是板樓，歸根到底還是塔樓的變形。且類板式和折板式都不屬于規(guī)范的叫法，包括對板式高層、板式小高層等名詞的稱呼也并不規(guī)范。

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