近年來，精裝交房的項目在房地產(chǎn)市場上層出不窮，但市場對于精裝房的反應(yīng)卻始終褒貶不一。支持者認(rèn)為精裝房省心，即買即住；反對者認(rèn)為精裝房裝修過程中容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，之后再翻修更耗資耗力。但就目前昆明樓市來說，精裝住宅還是占據(jù)了一定的市場份額。為此，云南房網(wǎng)對昆明精裝房占比及開發(fā)商企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查，看看昆明市場上的精裝房項目情況。
云南房網(wǎng)此次統(tǒng)計對象主要針對住宅和公寓項目，調(diào)查區(qū)域涉及五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)及呈貢新區(qū)，在五區(qū)共89個在售項目中，有20個項目都有精裝產(chǎn)品，其中有11個項目（萬科魅力之城、金地悅天下、恒大云報華府、昆明恒大名都、萬科公園里、萬科云子、招商海公館、鑫世界、中海錦苑、醫(yī)大廣場、萬科白沙潤園）是整體精裝交房，有9個項目（實力玖如堂、俊發(fā)城、時代俊園、金尚俊園、濱江俊園、綠地大城天地、保利大家、慢哉、德潤朗悅灣）是部分精裝交房。根據(jù)此次調(diào)查結(jié)果顯示，昆明市場上精裝交房住宅項目比例約占22.5%。
昆明部分精裝樓盤調(diào)查情況表
昆明市場上主要精裝交房的物業(yè)類型包括住宅和公寓項目。住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)平均為1000-2000元/平米，多為1400-1600元/平米，但也有少數(shù)項目裝修標(biāo)準(zhǔn)僅為幾百元/平米；公寓的裝修標(biāo)準(zhǔn)則差距比較大，但多數(shù)仍在1000-2000元/平米的范圍內(nèi)，但也有少數(shù)公寓項目裝修標(biāo)準(zhǔn)較高。
從此次昆明部分精裝樓盤調(diào)查情況中可以看出，打造精裝房項目的企業(yè)主要包括萬科、金地、恒大、實力、俊發(fā)、招商、中海、中昆投資、綠地、保利、德潤等。在昆明20個精裝樓盤中，僅有七個項目為本土企業(yè)開發(fā)，其它均為外來一線房企打造。而在本土的七個項目中，有四個項目屬于俊發(fā)地產(chǎn)旗下樓盤。
昆明市場上在售的精裝房多為外來一線房企開發(fā)并非偶然，精裝房相對于毛坯房來說工程量更大，所需的工期較長，對開發(fā)商的管理和品質(zhì)控制能力要求更高，即便是萬科這樣的以打造精裝房著稱的開發(fā)商，都難免百密一疏導(dǎo)致業(yè)主不滿，對于開發(fā)經(jīng)驗和實力都有所欠缺的本土房企來說，更是挑戰(zhàn)巨大，因此也少有人敢于嘗試。
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