近日，有福德村拆遷戶的網(wǎng)友反映，從2013年5月份進行拆遷改造至今，福德村回遷房一直沒有動工建設(shè)，而且部分建筑都沒有拆遷完成，原來簽訂的3年回遷承諾遲遲無法兌現(xiàn)。福德村的情況在官南片區(qū)并非孤例，雖然開發(fā)多年，整個官南片區(qū)的舊改進展緩慢，城中村改造推進過程困難重重。相比滇池板塊、度假區(qū)板塊、三個半島板塊、昆洛板塊等其他南市區(qū)開發(fā)板塊，官南片區(qū)發(fā)展遠遠落后于其他區(qū)域。

官南板塊區(qū)位示意圖

位于官南片區(qū)的福德村城中村改造項目自2013年5月正式啟動拆遷以來，項目進展緩慢，截止目前，片區(qū)內(nèi)仍有部分建筑尚未拆除，回遷房遲遲未能動工，當時協(xié)議規(guī)定3年回遷的承諾至今不能兌現(xiàn)。據(jù)云南房網(wǎng)之前報道，福德片區(qū)城改項目總共分為8個開發(fā)地塊，截止2015年9月份，已經(jīng)有3個地塊完成拆遷并且啟動試樁檢測招標，但是目前仍沒有實質(zhì)性進展，情況和網(wǎng)友反映的情況一致。

南市區(qū)大致分為滇池板塊、度假區(qū)板塊、三個半島板塊、官南板塊、昆洛板塊五個板塊，相比而言，除了官南板塊，其他四個板塊開發(fā)已經(jīng)比較成熟，開發(fā)項目多，發(fā)展較快，而占據(jù)南市核心區(qū)位的官南板塊則顯得困難重重，推進緩慢。

福德片區(qū)拆遷情況

官南板塊大致范圍為西至盤龍江、北至二環(huán)南路、南至廣福路、東抵巫家壩，包括關(guān)上片區(qū)，其整體范圍廣。雖然地處南市核心位置，區(qū)位條件較好，但是截至目前，除了銀海銀苑、銀海森林、淺水灣、水映長島等一些十年前就已建成的小區(qū)，目前片區(qū)內(nèi)集中了福德片區(qū)、小街片區(qū)等多個待開發(fā)城中村片區(qū)，尚有福德村、雙鳳村、小街村、太平寺村等多個城中村處于拆遷過程中。

根據(jù)云南房網(wǎng)之前的實勘，目前福德片區(qū)拆遷已經(jīng)完成了一部分，但還有部分建筑尚未拆遷，推進過程緩慢。與福德片區(qū)類似，目前小街片區(qū)除了部分村子已經(jīng)拆除，但還有大部分沒有啟動拆遷，尚未拆遷的部分并沒有繼續(xù)推進，目前處于半拉子狀態(tài)，整個片區(qū)城中村改造程度并不理想。

小街片區(qū)實景

拆遷過程的困難重重導(dǎo)致了整個官南片區(qū)的發(fā)展舉步維艱，同時，片區(qū)內(nèi)近幾年規(guī)劃開發(fā)的幾個項目也問題不斷，其中一個典型代表便是別樣幸福城。別樣幸福城位于巫家壩西側(cè)苜蓿村片區(qū)，項目開發(fā)多年至今只有回遷房部分順利交房，多個地塊處于一直停工、無法交房的狀態(tài)。另外，位于康樂茶文化城背后幾年前曾經(jīng)規(guī)劃一個叫鳳凰灣的項目，當時對外宣傳整個項目占地面積達1890畝，是官南片區(qū)規(guī)劃體量比較大的綜合體，然而在項目尚未動工、低價叫賣幾年之后至今已經(jīng)完全沒有消息。

與其他幾個南市區(qū)開發(fā)板塊相比，官南片區(qū)條件并不算差，區(qū)位優(yōu)勢也比較明顯，但是至今遠遠落后于其他片區(qū)，究其原因，主要有幾個原因?qū)е�。首先整個官南片區(qū)城中村密集，改造范圍廣，拆遷難度大，一定程度上阻礙了片區(qū)規(guī)劃和發(fā)展。另外，長期以來巫家壩機場的存在，對整個片區(qū)東部形成了阻礙，機場限高等因素的影響，導(dǎo)致官南片區(qū)開發(fā)長久落后于其他區(qū)域，而且機場搬遷后，巫家壩片區(qū)道路交通至今仍沒有徹底改善，斷頭路較多，導(dǎo)致官南片區(qū)對外連接通道沒有完全打通，從而失去了發(fā)展的先決條件。

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