月收入５０００元，還沒有房的你可以考慮買套房自�。灰呀�(jīng)有房住的你可以考慮“以舊換新”將自己的家“升級(jí)”；不用“升級(jí)”、手中還有點(diǎn)“閑錢”的你還可以考慮買套房嘗試投資。下面就月收入同樣在５０００元上下，但住房情況不同購房的策略也不同。下面就推薦一些“購房攻略”，以供買房人參考。
購房原則：買得起還要住得起
根據(jù)調(diào)查，月收入５０００元左右的“無房族”，大都為收入比較穩(wěn)定的中青年人。因?yàn)橛幸欢ń?jīng)濟(jì)實(shí)力，隨著樓市小戶型、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房的增多，交通的發(fā)展，公交沿線郊區(qū)低價(jià)位住宅的興建，“租房不如買房”、“改變生活”等生活理念使這類月收入５０００元的“無房族”成為“買房生力軍”。
然而，買房不僅要買得起，還要住得起，并且所買的房要具備“投資”潛力。
小戶型、經(jīng)濟(jì)適用房往往以“低總價(jià)”、“低首付”、“低月供”為賣點(diǎn)，使很多月收入５０００元左右的租房一族毫不猶豫地邁進(jìn)“購房大軍”。但需要注意把握兩個(gè)原則：其一，買房是為了提高生活品質(zhì)，不是增加負(fù)擔(dān)，因此要量力而行，買自己買得起的房；其二，即使“過渡性”買房，所買的房子也應(yīng)該具有一定的“變現(xiàn)性”，即具備一定的投資潛力，例如比較容易上市出售或出租的房產(chǎn)。
首次置業(yè)：合適為主
對(duì)于首次置業(yè)的青年人來講，買房沒什么經(jīng)驗(yàn)可談，但從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一所房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等都可能因此發(fā)生根本變化。那么，年輕人究竟該怎樣買房子呢？
首先要把握一個(gè)基本原則：只買對(duì)的不買貴的。舉個(gè)例子，劉小姐因?yàn)橐Y(jié)婚最近要買房。小兩口的月收入加起來有４０００多元，但卻把目光緊緊盯在了６０００元／平方米以上的房子上，而且是三室兩廳的大戶型。這樣一算，首付起碼就得１５萬元，月供更是加重了他們的負(fù)擔(dān)。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，首次置業(yè)挑選適合自己目前需求的房子應(yīng)該是基本準(zhǔn)則，否則可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個(gè)月的房款會(huì)占去收入不小的一部分，還有物業(yè)管理及水電、煤氣等費(fèi)用，可能會(huì)壓得人喘不過氣來。年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長，初入社會(huì)需要花錢的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種培訓(xùn)的費(fèi)用都將是不可避免的。
因此專家建議，買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價(jià)。此外，還要看購房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電、煤氣、電話、正常生活開支等等。
現(xiàn)在，８０％以上的買房人都是貸款買房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的？根據(jù)專家測(cè)算，如果購房還貸支出只占到家庭總收入的３０％以下，應(yīng)該是安全的。也就是說，如果家庭月收入是５０００元，每月的房款月供不應(yīng)超出１５００元；如果家庭月收入是８０００元，每月的房款月供不應(yīng)超出２４００元。
單身一族：應(yīng)追求實(shí)際
單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，購房帶有明顯的過渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的方便，還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手，購買時(shí)“總價(jià)低”是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動(dòng)，也可隨之調(diào)換住房，而原住房如處于成熟社區(qū)，出租或出售都將十分容易。
小戶型住宅總價(jià)不高，同時(shí)配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購房時(shí)總價(jià)最好控制在２０萬元以內(nèi)，交房標(biāo)準(zhǔn)最好為毛坯房。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問題上，則無需過分計(jì)較，便宜實(shí)惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。
年輕夫妻：兩居較適宜
這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚但雙方仍處于事業(yè)的起步階段。家庭月收入較高，但積蓄不多，在購房時(shí)一般會(huì)得到父母的贊助，因此地理位置也是購房的首選因素，同時(shí)對(duì)交通、物業(yè)、小區(qū)品質(zhì)的要求也比較高。
但年輕夫婦置業(yè)時(shí)，必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購房時(shí)最好選擇兩居單位，７０平方米左右的小戶型物業(yè)，總價(jià)控制在２５萬元左右，新房、二手房均可，只要交通方便，周邊配套齊全，即使以后換了大房還可以用來出租。
現(xiàn)在眾多設(shè)計(jì)精巧的小戶型物業(yè)，由于總價(jià)低、置業(yè)門檻低，加上大多數(shù)項(xiàng)目位于成熟的城市中心地段，配套設(shè)施完善，因而比較適合上述置業(yè)者作為階段性、過渡性置業(yè)的首選。此外，也可以考慮在單位附近購置價(jià)格相對(duì)低廉的二手房，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)?shù)睦碡?cái)空間。
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