州市開發(fā)商闖蕩省城不容易 多項(xiàng)目推進(jìn)艱難

這些年來，從云南地州起家后進(jìn)軍昆明的開發(fā)商已有不少，據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，這份闖昆明的名單中，已有良黎地產(chǎn)、興隆地產(chǎn)、紅和遠(yuǎn)大地產(chǎn)等十家地州開發(fā)商，或在昆明拿地，或已建有項(xiàng)目。但進(jìn)軍昆明這十家地州開發(fā)商中，大部分項(xiàng)目的運(yùn)作不盡如人意，要么拿地多年未能動(dòng)工，要么推進(jìn)緩慢，更有甚者直接被法院收回了土地。地州進(jìn)軍昆明的開發(fā)商，大多“啃不動(dòng)”昆明這塊市場(chǎng)。

地州開發(fā)商在昆開發(fā)項(xiàng)目及進(jìn)展

地州多家開發(fā)商進(jìn)軍昆明卻進(jìn)展不順

從表格中可以看出，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止目前已有十家地州開發(fā)商進(jìn)軍昆明，但大部分卻進(jìn)展不順，開發(fā)艱難。其中包括了新都昌控股集團(tuán)、紅河良黎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南盛唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等（以下均用簡稱）。

此外，金恒財(cái)富廣場(chǎng)的開發(fā)商昆明恒圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也可算到地州開發(fā)商的行列當(dāng)中，恒圳地產(chǎn)是云南盛唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資成立的公司，而云南盛唐地產(chǎn)出身曲靖。金恒財(cái)富廣場(chǎng)2014年下半年開始停工，由于資不抵債，并2015年1月開始進(jìn)行債券申報(bào)并進(jìn)行清算。至今，項(xiàng)目依舊停工。

恒圳地產(chǎn)債券申報(bào)公告

云南錦圣房地產(chǎn)由多家公司合資成立，其中，大理南地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資1925萬元，成為錦圣地產(chǎn)的最大股東。錦圣地產(chǎn)在2009年就介入了錦城的開發(fā)，整個(gè)項(xiàng)目分為A1、A2兩個(gè)地塊開發(fā)，時(shí)近7年的時(shí)間，項(xiàng)目A1地塊尚未完全建成，而A2地塊停工已有一年的時(shí)間。

紅河良黎地產(chǎn)早年在紅河州開發(fā)有大亞灣公寓、太陽城商廈等項(xiàng)目，在紅河的名聲不錯(cuò)。良黎地產(chǎn)2002年入昆，先后打造了藍(lán)山數(shù)碼、良晨水逸（一期）2個(gè)項(xiàng)目，2008年良黎地產(chǎn)再次競得2宗土地，計(jì)劃打造藍(lán)山數(shù)碼二期（即良黎星光廣場(chǎng)），以及良晨水逸（二期），但拿地后進(jìn)展卻不順。目前，良黎星光廣場(chǎng)不僅尚未建成，而且項(xiàng)目地塊已被法院查封。而良晨水逸（二期），則在2010年時(shí)，良黎地產(chǎn)發(fā)布停止開發(fā)通知。

良黎星光廣場(chǎng)現(xiàn)狀（拍攝于2015年6月份）

紅河遠(yuǎn)大地產(chǎn)于2012年競得盤龍區(qū)茨壩花漁溝片區(qū)昆明冶金高等專科學(xué)校北校區(qū)的2宗土地，共36.45畝，但拿地后至今未動(dòng)工。在2014年昆明市國土局通告的催繳土地款名單中，紅和遠(yuǎn)大赫然在列。

來自文山的云南炬隆地產(chǎn)目前在開發(fā)的項(xiàng)目是“恒旺廣場(chǎng)”。2013年8月，炬隆地產(chǎn)經(jīng)過64輪競價(jià)，競得高新區(qū)32畝商業(yè)用地，規(guī)劃建恒旺廣場(chǎng)項(xiàng)目。但此后項(xiàng)目一直處在準(zhǔn)備建設(shè)階段，拿地2年至今尚未動(dòng)工，現(xiàn)地塊內(nèi)已長滿了荒草。

云南盛世錦華地產(chǎn)則是來自曲靖的一家開發(fā)商，在曲靖開發(fā)有東江花園、山水緣等項(xiàng)目，在曲靖發(fā)展不錯(cuò)。早在2013年，盛世錦華房地產(chǎn)就帶著其進(jìn)軍昆明呈貢的項(xiàng)目——果林鳳凰湖畔現(xiàn)身房交會(huì)，至2014年，卻出現(xiàn)在了昆明市國土局通告的催繳土地款名單內(nèi)。

少量地州開發(fā)商進(jìn)展還算順利

在眾多進(jìn)軍昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的地州開發(fā)商中，目前能夠正常運(yùn)作、照常開發(fā)的只有云南興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，及云南耀豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。興隆地產(chǎn)于2013年在昆拿下首塊土地，開發(fā)目前的金馬悅城項(xiàng)目。該項(xiàng)目進(jìn)展不錯(cuò)，已于今年1月份交房。不過，興隆地產(chǎn)在同年競得的第二塊土地，目前的興隆泉大廈，進(jìn)展則相對(duì)緩慢。興隆地產(chǎn)以礦業(yè)起家，曾在宣威開發(fā)過幾個(gè)項(xiàng)目。

云南耀豐地產(chǎn)目前在昆運(yùn)作的項(xiàng)目是新迎耀豐廣場(chǎng)，大理惠豐集團(tuán)出資17500萬元成為云南耀豐地產(chǎn)的第一大股東。目前，項(xiàng)目推進(jìn)順利。

地州“大咖”入昆 卻“啃不動(dòng)”昆明市場(chǎng)

可以看出，在進(jìn)軍昆明的地州開發(fā)商當(dāng)中，包括新都昌、良黎地產(chǎn)、盛世錦華等，在地州的發(fā)展都不錯(cuò)，打下了良好的口碑�；蛟S也正是因?yàn)槿绱�，才興致勃勃的進(jìn)軍昆明樓市。但事與愿違，大多數(shù)進(jìn)軍昆明房地產(chǎn)的地州開發(fā)商都“啃不動(dòng)”昆明市場(chǎng)。究其原因，這些房企在地州或許聲名赫赫，但對(duì)于昆明樓市來說，其在開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、融資能力、運(yùn)營實(shí)力等方面，或許都有所欠缺。

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