盤龍區(qū)蘇家村及東站新村片區(qū)舊城改建項目位于昆明市盤龍區(qū)拓東街道辦事處轄區(qū)，地處昆明市一環(huán)路中央商務(wù)核心區(qū)范圍內(nèi)，四至范圍為：東至環(huán)城東路、南至拓東路、西至拓東體育局用地、北至東風(fēng)東路。
項目所在主城中央商務(wù)區(qū)東至環(huán)城東路、南至拓東路、西至盤龍江、北至環(huán)城北路，規(guī)劃面積約3.5平方公里，根據(jù)做強主城CBD的規(guī)劃，將打造一個城市核心區(qū)域，雙T型城市軸線、三個圈層、六大功能組團的城市空間結(jié)構(gòu)，片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃將地上規(guī)劃和地下空間規(guī)劃相結(jié)合，實現(xiàn)土地價值的最大化。
本項目整體定位為時尚、文化、活力的多元城市功能復(fù)合體，集高尚住宅、開放體驗式商業(yè)、高品質(zhì)辦公樓及高星級酒店、文化體育休閑娛樂設(shè)施于一體的城市綜合體項目。
項目位于城市一環(huán)核心區(qū)，主城CBD，城市主干道四面環(huán)繞，區(qū)位位置優(yōu)越，為未來商務(wù)辦公、商業(yè)、旅游購物、文化體育、休閑娛樂的集中發(fā)展區(qū)域。項目交通四通八達，可達性及出入性強，地鐵出口緊密接入。
項目周邊教育、生活配套及醫(yī)療配套等一應(yīng)俱全，項目片區(qū)內(nèi)有便民辦證服務(wù)大廳、銀行等生活配套，教育機構(gòu)有：昆明市第一幼兒園、市政府幼兒園、新迎第一幼兒園、昆明第十二幼兒園、昆明市第十三幼兒園、東華二小、拓東一小、拓東二小、盤龍小學(xué)、明通小學(xué)、昆明市十二中、十中、三中等。醫(yī)療設(shè)施有：延安醫(yī)院、昆明市中醫(yī)院、昆明勘察院門診、云南心血管醫(yī)院、云南中醫(yī)學(xué)院門診部等十余所醫(yī)療機構(gòu)等。
白塔路、青年路、南屏街三大商圈形成了昆明市核心的老城商業(yè)商圈，本項目位于昆明市核心商圈之一的白塔路商圈旁，形成商業(yè)集群效應(yīng)，商業(yè)氛圍濃厚。除此之外，區(qū)域人口密集對消費構(gòu)成有力支撐，區(qū)域已形成成熟的中高端消費人群，是昆明居住人口較集中的區(qū)域。
項目地塊南側(cè)為金汁河50m景觀帶，金汁河為滇池引水工程主要河道之一，整治后將形成一條近千米的生態(tài)綠廊，重塑昔日美景，提升綠化環(huán)境。
從2015年昆明土地供應(yīng)情況來看，全年土地供應(yīng)大幅下降，尤其昆明一環(huán)內(nèi)本就無地供應(yīng)，少有地塊出讓，后續(xù)一環(huán)核心區(qū)土地供應(yīng)更加稀缺，其相關(guān)的人文，資源，建筑等價值將全面稀缺。
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