3月31日，五華科技產(chǎn)業(yè)園官網(wǎng)上發(fā)布出了園西電子廣場(chǎng)招商信息，根據(jù)信息顯示，園西電子廣場(chǎng)招商后的定位為集餐飲、文化、休閑、娛樂(lè)、社區(qū)服務(wù)為一體，打造特色主題室內(nèi)商業(yè)街區(qū)。這也意味著，園西電子廣場(chǎng)將由傳統(tǒng)的數(shù)碼商城身為綜合商業(yè)體。作為昆明最早的IT賣場(chǎng)之一，園西電子廣場(chǎng)已經(jīng)有24年歷史，經(jīng)歷繁盛之后，面對(duì)已發(fā)生巨變的市場(chǎng)，傳統(tǒng)的數(shù)碼賣場(chǎng)也不可避免的要尋求調(diào)整應(yīng)對(duì)的措施。

園西電子廣場(chǎng)生意清淡商戶期待業(yè)態(tài)升級(jí)

園西電子廣場(chǎng)實(shí)景

園西電子廣場(chǎng)位于一二一大街與圓通北路交叉口處。項(xiàng)目始建于1992年，占地面積1200平米，項(xiàng)目1-3層為商業(yè)，4-5層為寫(xiě)字樓。其中，商場(chǎng)1-3樓營(yíng)業(yè)面積為3000平米左右，經(jīng)營(yíng)戶有94戶。和其他傳統(tǒng)的IT賣場(chǎng)一樣，商場(chǎng)主要銷售范圍是以電子產(chǎn)品為主，業(yè)態(tài)形式比較單一。而此次園西電子廣場(chǎng)所發(fā)布的招商消息主要是為了豐富商場(chǎng)業(yè)態(tài)，此后將打造成為以電子產(chǎn)品為主打，并配有餐飲、休閑等附加配套的室內(nèi)購(gòu)物商業(yè)街區(qū)，商場(chǎng)總體定位不變。

云南房網(wǎng)來(lái)到園西電子廣場(chǎng)時(shí)，雖然是休息天，但商場(chǎng)內(nèi)部還是稍顯冷清，商場(chǎng)一樓主要經(jīng)營(yíng)范圍包括了品牌筆記本電腦和數(shù)碼產(chǎn)品，一進(jìn)門(mén)就有不少銷售人員前來(lái)搭訕，現(xiàn)場(chǎng)可以看出競(jìng)爭(zhēng)還是比較激烈；商場(chǎng)二樓主要經(jīng)營(yíng)范圍包括了DIY、打印、傳真、一體機(jī)及電腦外設(shè)產(chǎn)品，人流量相比一樓少了很多，且有的商鋪還處于閑置狀態(tài)；商場(chǎng)三樓共36戶商戶，主要經(jīng)營(yíng)范圍包括電腦耗材及外設(shè)批發(fā)，該樓層就基本見(jiàn)不到消費(fèi)者，且大概有三分之一的商戶是呈現(xiàn)空置或關(guān)門(mén)的狀態(tài)。

云南房網(wǎng)隨后采訪了一位賣場(chǎng)的工作人員。據(jù)他透露，商場(chǎng)的生意近幾年來(lái)越來(lái)越下滑，遠(yuǎn)沒(méi)有前些年好做。園西電子廣場(chǎng)之前很多鋪面都是空置的，直到附近云大3A數(shù)碼城關(guān)門(mén)后，原先在那里的商戶才搬遷到園西電子廣場(chǎng)。但由于現(xiàn)在客戶可以選擇的渠道比較多，很多人購(gòu)買電子產(chǎn)品都是通過(guò)口碑傳播，消費(fèi)者購(gòu)物的隨機(jī)性降低了不少；且電商渠道的不斷擴(kuò)大，實(shí)體店面逐漸萎縮，很多商鋪都只能依靠固定客戶支撐。且前些年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，商場(chǎng)內(nèi)商戶質(zhì)量良莠不齊，這也使得一部分消費(fèi)者對(duì)電子廣場(chǎng)失去了信心，從而流失了部分客戶。

關(guān)于園西電子廣場(chǎng)業(yè)態(tài)將重新規(guī)劃的問(wèn)題，工作人員和商戶表示還暫未接到通知。但對(duì)于這樣的改造還是比較期待。他們表示，如果商場(chǎng)能夠規(guī)劃出部分區(qū)域作為餐飲、休閑等配套，首先能夠?yàn)樯虉?chǎng)內(nèi)的工作人員提供便利，另外也能吸引周邊的一部分人群。

電子廣場(chǎng)業(yè)態(tài)多元化業(yè)態(tài)已成常態(tài)

民大科技樓招商信息

在園西電子廣場(chǎng)的斜對(duì)面的民大科技樓，在重建后也是準(zhǔn)備打造為以IT行業(yè)為主打的綜合商業(yè)體。該項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一期為約5000平米的負(fù)一層商鋪，在2014年建成后便以地下淘寶街的姿態(tài)面世，之后調(diào)整業(yè)態(tài)，將打造成以小吃、中高檔餐飲為特色的美食廣場(chǎng)。項(xiàng)目二期主樓為一棟14層高的綜合樓，在招商規(guī)劃上，項(xiàng)目1-3層主要以數(shù)碼產(chǎn)品商家入駐，4-5層將引入KTV，6-10層為辦公寫(xiě)字樓專用，11-14樓為主題酒店物業(yè)。但目前還暫未投入使用。

離園西電子廣場(chǎng)不遠(yuǎn)的佰騰數(shù)碼，相比園西電子廣場(chǎng)要熱鬧許多，走到商場(chǎng)門(mén)口就有不少銷售人員詢問(wèn)情況。進(jìn)入到數(shù)碼城內(nèi)部，消費(fèi)者以年輕群體居多。云南房網(wǎng)采訪了位于數(shù)碼城三樓的商戶，據(jù)她所稱，進(jìn)駐數(shù)碼城壓力還是比較大，一個(gè)月近10000元的費(fèi)用就讓人望而生畏，商戶們銷售基本只能依靠固定客戶。且電子市場(chǎng)價(jià)格比較透明，利潤(rùn)也不高，有的商家為了牟利，以次充好，欺騙消費(fèi)者，從而影響了市場(chǎng)。可以看出現(xiàn)在電子廣場(chǎng)的現(xiàn)狀都相差無(wú)幾。

從佰騰數(shù)碼出來(lái)，可以看到旁邊就有一條佰騰美食街。據(jù)佰騰數(shù)碼的保安介紹，這條美食街建成時(shí)間應(yīng)該有5、6年了。但由于距離佰騰數(shù)碼不遠(yuǎn)處就是園西路，整條街都是琳瑯滿目的各種美食，因此佰騰美食街的生意也不算太理想。僅有兩三家商戶在營(yíng)業(yè)，主要銷售范圍還是以小吃或快餐為主，方便數(shù)碼城內(nèi)的商戶就餐。

就云南房網(wǎng)走訪情況可以看出，傳統(tǒng)IT賣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用較高，且電商沖擊、電子產(chǎn)品價(jià)格透明，生意不如以往，加上部分商家以次充好、欺騙消費(fèi)者，使得消費(fèi)者對(duì)于數(shù)碼城的信心下降，增大了拓客難度，不少商家只能依靠固定客戶進(jìn)行銷售。傳統(tǒng)單一業(yè)態(tài)的IT數(shù)碼城逐漸減少，賣場(chǎng)的調(diào)整升級(jí)已經(jīng)成為市場(chǎng)常態(tài)，而此次園西電子廣場(chǎng)業(yè)態(tài)調(diào)整對(duì)于商場(chǎng)會(huì)有多大的影響，還需進(jìn)一步觀察。

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