3月，昆明共計(jì)為7個(gè)項(xiàng)目發(fā)放了7張預(yù)售證，其中，主城6個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)到6張預(yù)售證，呈貢有1個(gè)項(xiàng)目獲得1張預(yù)售證。7個(gè)項(xiàng)目共計(jì)為昆明帶來(lái)67萬(wàn)方的新增供應(yīng)面積，該供應(yīng)量是2月份的4倍多，與去年同期相比大漲逾7成。3月領(lǐng)證的7個(gè)項(xiàng)目均不是首次獲得預(yù)售證，而是老盤(pán)推出新貨包。此外，今年前3月昆明主城四區(qū)共計(jì)成交201萬(wàn)方商品房，而前3月昆明主城四區(qū)新增商品房供應(yīng)167萬(wàn)方，也就是說(shuō)一季度昆明主城庫(kù)存下降了34萬(wàn)方。

3月昆明7項(xiàng)目領(lǐng)預(yù)售證

3月新增預(yù)售67萬(wàn)方同環(huán)比雙漲

截至2016年4月1日，昆明共計(jì)為主城四區(qū)和呈貢發(fā)放了7張預(yù)售證，涉及實(shí)力玖如堂、筑友雙河灣、中洲陽(yáng)光小區(qū)、云投中心、昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、滇池國(guó)際會(huì)展中心和藍(lán)光天嬌城幾個(gè)項(xiàng)目。

對(duì)應(yīng)到領(lǐng)證項(xiàng)目的地塊，實(shí)力玖如堂小區(qū)（地塊一）Ⅰ，新增預(yù)售面積62540.8平米；雙河灣小區(qū)（A8-1地塊）Ⅱ，新增預(yù)售面積31416.95平米；中洲陽(yáng)光小區(qū)（商業(yè)部分一期），新增預(yù)售面積58098.02平米；云投商務(wù)大廈，新增預(yù)售面積192211.32平米；西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)IV，新增預(yù)售面積138296.97平米；滇池國(guó)際會(huì)展中心（9號(hào)地塊）Ⅱ，新增預(yù)售面積172547.05平米；頤明園（西區(qū)）二、三期，新增預(yù)售面積18974.98平米。

7個(gè)項(xiàng)目的總獲批預(yù)售面積為674086.09平米，與2月份的新增供應(yīng)面積116241.84平米相比，增加了557844.25平米，環(huán)比暴漲479.9%。較之去年同期的新批預(yù)售面積391630.03平米，增加了282456.06平米，同比漲幅達(dá)72.12%。

前3月主城庫(kù)存下降34萬(wàn)方

根據(jù)數(shù)據(jù)，今年前3個(gè)月昆明主城四區(qū)共計(jì)成交各類(lèi)商品房2013094.91平米，而這3個(gè)月的主城新增供應(yīng)面積共計(jì)為1672892.99平米，如果從成交面積和供應(yīng)面積簡(jiǎn)單計(jì)算的話(huà)，一季度昆明主城商品房庫(kù)存下降了340201.92平米。

另?yè)?jù)歷史數(shù)據(jù)，2015年有7個(gè)月的時(shí)間供求比都在1以下，而主城全年也只83.24萬(wàn)方的商品房剩余面積計(jì)入庫(kù)存，相比前些年每年數(shù)百萬(wàn)方的庫(kù)存增長(zhǎng)量，昆明庫(kù)存增速就已經(jīng)明顯放緩。

南市區(qū)供貨34萬(wàn)方占比過(guò)半

3月昆明各區(qū)新增供應(yīng)占比情況

3月份領(lǐng)證的7個(gè)項(xiàng)目所在區(qū)域涉及南市區(qū)、二環(huán)中心區(qū)、北市區(qū)和呈貢，南市區(qū)是絕對(duì)的供貨主力，當(dāng)月供貨量占比過(guò)半。

其中，南市區(qū)共有滇池國(guó)際會(huì)展中心、西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和筑友雙河灣3個(gè)項(xiàng)目各領(lǐng)得1張預(yù)售證，總獲批預(yù)售面積為342260.97平米，占當(dāng)月供應(yīng)總量的50.77%。位于二環(huán)內(nèi)中心區(qū)的實(shí)力玖如堂和云投中心各有1張預(yù)售證到手，新增預(yù)售面積達(dá)254752.12平米，占當(dāng)月供應(yīng)總量的37.79%。北市區(qū)中洲陽(yáng)光小區(qū)獲得1張預(yù)售證，預(yù)售面積為58098.02平米，在當(dāng)月商品房供應(yīng)量中的占比為8.62%。呈貢領(lǐng)證的項(xiàng)目是藍(lán)光天嬌城，獲證1張，新批預(yù)售面積在3月供應(yīng)總量中的占比為2.81%。

綜合來(lái)看，今年以來(lái)昆明商品房供應(yīng)節(jié)奏繼續(xù)放緩，目前為止還未出現(xiàn)單月新批預(yù)售面積超過(guò)百萬(wàn)方的情況，相比前些年高位運(yùn)行供應(yīng)量已不可同日而語(yǔ)。隨著供應(yīng)節(jié)奏的放緩，昆明商品房庫(kù)存增速也大幅回落。排除其他因素，單就成交和供應(yīng)面積來(lái)看，今年2、3月份昆明主城區(qū)庫(kù)存連降兩月，1月份供求比雖然略大于1，但也趨于平衡狀態(tài)。究其原因，一方面，樓市下行，房企資金趨近，開(kāi)發(fā)節(jié)奏放緩。另一方面，自去年開(kāi)始，昆明土地供應(yīng)發(fā)力，領(lǐng)證的新盤(pán)數(shù)量自然大減。上述兩個(gè)方面的原因?qū)ッ魃唐贩抗⿷?yīng)市場(chǎng)都有較大的影響。不過(guò)，昆明樓市歷史庫(kù)存仍然高企，去庫(kù)存任重道遠(yuǎn)。

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