昨日，昆明市國稅局召開新聞通氣會，就市民、納稅人關(guān)注的“營改增”熱點(diǎn)問題向媒體做出了解答。市二手房交易改征增值稅后，市民實(shí)際感受到的變化并不大，一是因?yàn)橐U納的稅基本沒有變化，二是繳稅的過程也沒有變化。

3月24日公布的營改增試點(diǎn)實(shí)施辦法已明確二手房交易環(huán)節(jié)的征稅“規(guī)則”：不足2年按5％征收率全額繳納增值稅，滿2年則免征�！斑@一規(guī)則適用于除北京、上海、廣州、深圳以外的地區(qū)，也就是說昆明二手房交易增值稅執(zhí)行5%的征收率，并非11%�！笔袊惥重浳锖蛣趧�(wù)稅處副處長趙志遠(yuǎn)表示，“這意味著，過渡期二手房交易營改增完全平移了現(xiàn)行二手房交易營業(yè)稅政策。目前來看，這種政策的平移并不會帶來稅負(fù)增加�！�

事實(shí)上，雖然增值稅征收率和原來營業(yè)稅稅率都為5%，但從增值稅的實(shí)際計(jì)算方法來看，營改增后稅負(fù)還略微下降。

以一套100萬元交易的房子為例，需要繳納的營業(yè)稅為100萬×5%=5萬元；增值稅的計(jì)算公式為[100萬÷(1+5%)]×5%=4.76萬元，比營業(yè)稅少了2400元。

為什么增值稅是這樣計(jì)算？在此給讀者們普及一下稅收知識：在增值稅的征收管理中，上述例子里100萬元成交價為含稅價，可理解為“銷售額和稅”的總和；增值稅實(shí)行的是價稅分離，即只征收銷售額部分的稅款。因此，100萬元成交額中，只有約95萬（100萬÷1.05)）為計(jì)算增值稅時的銷售額。

另外提醒有關(guān)市民注意的是，今后辦理二手房交易稅收事宜的地點(diǎn)和手續(xù)在過渡期內(nèi)也基本沒有變化。根據(jù)有關(guān)政策，過渡期間，二手房交易增值稅委托地稅機(jī)關(guān)為國稅代征。也就是說，營改增以前二手房交易稅收事宜在何處辦，5月1日以后還是去原地辦。

相關(guān)

昆明近10萬納稅人有望減負(fù)

此次營改增試點(diǎn)全面推開，將涉及昆明納稅人近10萬戶。按照國務(wù)院對營改增全面試點(diǎn)后“稅負(fù)只降不減”的定調(diào)，以及自2013年至今全國試點(diǎn)的情況來看，營改增為納稅人減負(fù)是大勢所趨。

市國稅局昨日通報(bào)，根據(jù)地稅部門提供的最新戶籍?dāng)?shù)據(jù)，2015年底全市共有近10萬戶營業(yè)稅納稅人本次將會納入營改增，占全省比重為26.20%。自2013年8月1日昆明啟動營改增試點(diǎn)至2015年12月底，昆明征收增值稅款已超60億元�！按蟛糠制髽I(yè)繳的稅減少了，但是總體入庫稅款并沒有波動�！笔袊惥重浳锱c勞務(wù)稅處處長王蕙解釋說，單個企業(yè)稅負(fù)降低的同時，受益行業(yè)的規(guī)模在迅速成長，改革調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)增長的作用已經(jīng)顯現(xiàn)。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體現(xiàn)最為明顯。目前全市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)有4.07萬戶，比試點(diǎn)時地稅移交的1.58萬戶翻了近兩番，稅收占比也在同步增長。

事實(shí)上，受益改革的不僅僅只有試點(diǎn)納稅人。原增值稅一般納稅人可以從試點(diǎn)納稅人取得應(yīng)稅服務(wù)進(jìn)項(xiàng)抵扣，經(jīng)測算，2015年，原增值稅一般納稅人新增應(yīng)稅服務(wù)抵扣約13億元，“相當(dāng)于直接減少原增值稅一般納稅人稅款13億元�！币恍┓菭I改增試點(diǎn)納稅人也從中受益，其中，受益前五的行業(yè)依次是批發(fā)業(yè)，電力、熱力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)，零售業(yè)，石油加工、煉焦和核燃料加工業(yè)。

提醒

先換社會信用代碼省不少事

由于此次營改增全面試點(diǎn)涉及的納稅人不少，為盡量減輕納稅人的負(fù)擔(dān)，不耽誤納稅人的經(jīng)營，市國稅局提醒納稅人一些注意事項(xiàng)。

5月1日前盡快攜帶相關(guān)資料，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記證件，以及一般納稅人認(rèn)定手續(xù)、進(jìn)行增值稅稅種及發(fā)票票種核定、發(fā)票領(lǐng)用。

特別是月銷售額在3萬元（季度9萬元）以上的“營改增”納稅人，以及達(dá)到增值稅一般納稅人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（年銷售500萬元）的納稅人，因?yàn)殚_具增值稅專用發(fā)票還需安裝專用設(shè)備，最好在4月20日以前去辦稅務(wù)登記。

配合“三證合一”，今后開具增值稅專用發(fā)票都將統(tǒng)一使用社會信用代碼。先上了開票設(shè)備，再改社會信用代碼還得再改許多手續(xù)。因此，還沒有更改社會信用代碼的納稅人，建議先去更改。

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