根據(jù)《昆明市穩(wěn)增長促發(fā)展若干政策措施》的精神，市規(guī)劃局日前出臺相關(guān)實施細(xì)則，重點(diǎn)明確了房地產(chǎn)項目部分地塊用地性質(zhì)變更、城市更新改造項目商改住等內(nèi)容。昨日，記者采訪相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜�，圍繞商改住對房地產(chǎn)市場帶來的影響等內(nèi)容展開解讀。

“商改住出臺的初衷并不難理解，前期大家對商業(yè)地產(chǎn)的市場前景過于樂觀，城市更新改造項目規(guī)劃的商業(yè)占比過大，導(dǎo)致市場無法予以消化�！崩ッ骼砉ご髮W(xué)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營教研室主任鄧曉盈認(rèn)為，一個城市的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模和城市人口數(shù)量、城市發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)支撐能力、消費(fèi)能力和消費(fèi)習(xí)慣都有很大關(guān)系，也和這個城市的地理位置及所處的經(jīng)濟(jì)圈有很大關(guān)系，不能盲目發(fā)展。

在鄧曉盈看來，昆明的商業(yè)地產(chǎn)已呈遍地開花之勢，很多城市綜合體的商業(yè)占比在30%—50%之間，呈貢新區(qū)、東片區(qū)、西片區(qū)的很多城市綜合體項目運(yùn)作了很長時間，卻依然沒有熱起來，在這種情況下，如果還繼續(xù)大量上馬商業(yè)項目并不現(xiàn)實。另一方面，昆明的住房需求卻一直存在，隨著城市化進(jìn)程的加快，會不斷有農(nóng)村人口進(jìn)入城市，買房租房都是剛性需求，這是拯救商業(yè)地產(chǎn)最直接的辦法，也打破了規(guī)劃確定之后就不能更改的固化模式。

“商改住兼顧了市場需求和規(guī)劃原則兩個方面，可以說是亡羊補(bǔ)牢，為時未晚�！编嚂杂f，實施細(xì)則從多個方面對商改住原則予以了明確，在尊重市場規(guī)律的同時，也守住了規(guī)劃的底線。與此同時，對于很多地產(chǎn)商而言，在項目建設(shè)之初就進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，也只是動了“小手術(shù)”，而不是動了“傷筋動骨的大手術(shù)”。

和鄧曉盈一樣，云南財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研也表示，商改住對昆明房地產(chǎn)市場而言是重大利好消息，忍不住要為政府部門尊重市場規(guī)律、實事求是的做法點(diǎn)贊�！袄ッ鞣康禺a(chǎn)市場商業(yè)比例過大已是不爭的事實，甚至遠(yuǎn)高于很多發(fā)達(dá)地區(qū)，加上電子商務(wù)帶來的沖擊，近兩年已經(jīng)出現(xiàn)住房好賣好租、商鋪難賣難租的情況�！敝艽笱姓f。

不過，周大研也認(rèn)為，在商改住過程中一定要降低開發(fā)強(qiáng)度，以及注意各類公建配套設(shè)施配建情況，尤其是要避免出現(xiàn)因人口規(guī)模增加帶來改造范圍內(nèi)教育配套設(shè)施、醫(yī)療配套實施等不能滿足配建要求的情況，這不僅考驗著開發(fā)商的智慧，也考量著政府的決策能力。

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