●發(fā)布會之五

去庫存無疑是今年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞，云南省將如何消化商品房庫存？記者從昨日“穩(wěn)增長、開好局”若干政策措施解讀第五場系列新聞發(fā)布會上了解到，今年，我省將從5大方面出臺舉措，有效消化商品房庫存。

截至去年底，全省已竣工

商品房待售面積1948.59萬平方米

商品住宅待售面積1220.54萬平方米

與全國情況相比我省已竣工商品房待售面積僅占全國的2.7%

5方面穩(wěn)樓市

●對于已供未開工的房地產(chǎn)項目用地，允許調(diào)整為國家支持和鼓勵的其他產(chǎn)業(yè)項目。

●對于房地產(chǎn)項目未預(yù)售的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請調(diào)整商住比例；通過商改住的規(guī)劃調(diào)整，化解商品房庫存的結(jié)構(gòu)性問題。

●允許商業(yè)地產(chǎn)的大土地證換發(fā)小土地證，以便房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場變化，把握商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)節(jié)奏。

●依法清理整治涉及房地產(chǎn)的收費，對法律法規(guī)未作明確規(guī)定的保證金一律不得收取。

●改進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)項目配套費繳納方式，通過按照水、電、氣等配套工程進(jìn)度繳納有關(guān)費用，減少項目前期和開發(fā)過程中的資金占用。

5舉措去庫存

●加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度，打通保障性住房消化商品房的通道。確保棚戶區(qū)改造貨幣化安置率不低于50%。

●鼓勵有條件的城市建立新市民住房補貼制度，引導(dǎo)和支持農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購房，擴大住房消費路徑。

●轉(zhuǎn)變公租房籌集方式，今后不再新建公租房，允許各州市政府把適合作為公租房或經(jīng)過改造符合公租房條件的存量商品住房轉(zhuǎn)為公租房。

●放寬公積金提取使用條件，允許職工提取公積金支付房租、物管費；降低貸款首付比例，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金貸款購房的，最低首付比例由30%降低至20%；推進(jìn)公積金異地貸款；提高個人住房公積金最高貸款額度；降低貸款中間收費，減少貸款人負(fù)擔(dān)。

●及時落實國家有關(guān)部委關(guān)于房地產(chǎn)信貸和稅收的調(diào)整政策。目前，我省商業(yè)性金融機構(gòu)已將首次購房的個人住房貸款最低首付比例調(diào)降至20%，對于購買首套住房和改善型住房的，按利率自律機制，予以相應(yīng)的利率優(yōu)惠；全省稅務(wù)部門已調(diào)整執(zhí)行房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

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