投資400億占地6000畝 馬街老廠欲建城西第一盤

“798”除了是數(shù)字之外，還特指北京798藝術(shù)區(qū)，如今更是成為了一種老廠區(qū)的改造模式被全國各地復(fù)制。眼下，昆明又將新添一個(gè)“798”。華電集團(tuán)昆明已關(guān)停電廠將被改造成為文體產(chǎn)業(yè)基地，被定位為昆明的“798藝術(shù)區(qū)”，這是昆明市、滇中新區(qū)開放合作推介會上簽約的項(xiàng)目之一。用云南華濱投資有限公司董事長單宏勝的話來表述：“項(xiàng)目將移植北京798藝術(shù)區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，保持昆明發(fā)電廠的建筑、外墻等不變，內(nèi)部改造成一個(gè)現(xiàn)代化的藝術(shù)街區(qū)，發(fā)電廠的煙囪不僅不拆除，還將打造燈光秀。”事實(shí)上，自昆明實(shí)施“退二進(jìn)三”之后，主城廢棄廠區(qū)改造的例子便屢見不鮮，且多數(shù)都按照“798”的模式來復(fù)制。不過外來房企來昆打造“798”還尚屬首次。

據(jù)了解，項(xiàng)目將利用已停產(chǎn)的昆明發(fā)電廠閑置土地，進(jìn)行周邊延伸至6000畝，總建筑面積將近600萬方，計(jì)劃投資400億元，開發(fā)周期3-5年。如果這一計(jì)劃得以實(shí)施，將是昆明西片區(qū)占地面積最大的開發(fā)項(xiàng)目，為此，華電集團(tuán)、華熙國際投資集團(tuán)和國開行共同組成了強(qiáng)大的開發(fā)陣營。

華電集團(tuán)昆明關(guān)停發(fā)電廠現(xiàn)狀

昆明發(fā)電產(chǎn)原址要建文體產(chǎn)業(yè)基地

該文體產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目將在華電集團(tuán)昆明已關(guān)停的發(fā)電廠原址上建起，并向周邊延伸，項(xiàng)目規(guī)劃占地6000畝，總建筑面積將近600萬方。

華電集團(tuán)昆明發(fā)電廠始建于上世紀(jì)50年代，1957年12月底首次投產(chǎn)，2003年被正式劃入華電集團(tuán)，占地694541.3平米，約合1042畝。正式關(guān)停要追溯到2008年6月19日，至今已經(jīng)過去將近8年的時(shí)間。該發(fā)電廠關(guān)停之后，土地便一直閑置。多年來，盤活老廠土地一直是華電云南公司的的重點(diǎn)攻關(guān)對象。此次，文體產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目成為昆明市、滇中新區(qū)開放合作推介會上簽約項(xiàng)目之一，意味著華電昆明發(fā)電廠閑置土地將就此被盤活。

根據(jù)介紹，該文體產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目將分為文創(chuàng)、文體、能源、綠色四大板塊來打造。其中文創(chuàng)板塊選址車家壁，將打造成為集文化創(chuàng)意研發(fā)設(shè)計(jì)、藝術(shù)品展示交易、兒童藝術(shù)創(chuàng)作、大型演藝、創(chuàng)意體驗(yàn)和娛樂休閑等功能于一體的文化創(chuàng)意聚集區(qū)。文體板塊選址昆明發(fā)電廠外春雨路至草海沿岸之間約840畝的區(qū)域，將修建國際標(biāo)準(zhǔn)的大型體育場館、小型多功能場館、可供萬人休閑娛樂的室外文化廣場。能源板塊計(jì)劃將在獨(dú)棟辦公區(qū)域設(shè)立公司昆明研發(fā)總部，并將能源站項(xiàng)目運(yùn)用到整個(gè)文化體育產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)內(nèi)，滿足聚集區(qū)內(nèi)全部空調(diào)冷熱、生活熱水及部分電力需求。綠色板塊則是修建健康美麗養(yǎng)生小鎮(zhèn)及生態(tài)主題公園。

云南房網(wǎng)實(shí)勘發(fā)現(xiàn)，目前該發(fā)電廠部分廠房仍被租用，用以經(jīng)營玻璃建材等。紅色磚瓦廠房間，標(biāo)志性的煙囪十分打眼。據(jù)稱，即便是改造之后，該煙囪仍然會作為文創(chuàng)園的標(biāo)志性建筑被保留下來。

昆明又添一個(gè)“798”

有了北京798成功的老廠改造經(jīng)驗(yàn)在前，于是全國各地便競相復(fù)制北京798，昆明自然也不例外。自昆明按照“退二進(jìn)三”的實(shí)施細(xì)則執(zhí)行以來，各區(qū)便散落著一些不能再繼續(xù)投入生產(chǎn)的舊廠房、舊倉庫。

金鼎上山的“金鼎1919”就是其中的典型例子。曾經(jīng)的金鼎山上，氧氣廠、面粉廠、輕工機(jī)械廠等密集布局在此。而歷經(jīng)改造之后，畫廊、酒吧、廣告設(shè)計(jì)公司等各自占地，但項(xiàng)目仍然保持了極具時(shí)代感的磚瓦房，只不過不再有車床的轟鳴。

而事實(shí)上，昆明打著“798”招牌的老廠改造項(xiàng)目不止這一個(gè)。比如豐寧街道轄區(qū)內(nèi)也散落著不少舊倉庫、老廠房，也在打著復(fù)制“798”模式的主意。

華電集團(tuán)昆明已關(guān)停電廠改造項(xiàng)目同樣被定位為昆明的“798”。用云南華濱投資有限公司董事長單宏勝的話來說，項(xiàng)目將移植北京798藝術(shù)區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，保持昆明發(fā)電廠的建筑、外墻等不變，內(nèi)部改造成一個(gè)現(xiàn)代化的藝術(shù)街區(qū)。

足以見得，在絕大多數(shù)人的概念里，“798”已經(jīng)不再是單純的一個(gè)項(xiàng)目，而是逐漸變成了老舊廠區(qū)改造的一種模式可以被復(fù)制。

在昆明，“798”也逐漸成為了老舊廠區(qū)改造的另一種時(shí)髦的注解。按照“798”模式來改造老廠區(qū)已經(jīng)不在少數(shù)，但由外來房企打造昆明的“798”還尚屬首次。不過，說到“798”，在華電集團(tuán)之前，打造“北京798”的正主北京電控集團(tuán)就曾經(jīng)來昆考察陽宗海片區(qū)。

發(fā)電廠標(biāo)志性的煙囪十分惹眼

強(qiáng)大的開發(fā)陣營

華電集團(tuán)、華熙國際投資集團(tuán)和國開行三家共同組成了項(xiàng)目強(qiáng)大的開發(fā)陣營。

華電集團(tuán)擁有從事房地產(chǎn)開發(fā)的二級專業(yè)公司——華電置業(yè)，云南華濱投資有限公司又與華電置業(yè)血脈相連。事實(shí)上，華電置業(yè)去年就曾來昆考察，并表露了強(qiáng)烈的在滇投資意愿。此次華電集團(tuán)昆明關(guān)停電廠原址要建文體產(chǎn)業(yè)基地或意味著華電置業(yè)將借此項(xiàng)目入昆。

華熙國際投資集團(tuán)是一家集投資、運(yùn)營及實(shí)體產(chǎn)業(yè)為一體的集團(tuán)公司，業(yè)務(wù)領(lǐng)域包含地產(chǎn)、文化體育、生物科技、金融證券等多個(gè)行業(yè)，總資產(chǎn)約為100億元人民幣。該集團(tuán)公司自1989年成立以來便一直專注于綜合房地產(chǎn)，文化體育產(chǎn)業(yè)，醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)，股權(quán)投資等四大領(lǐng)域。在地產(chǎn)領(lǐng)域，華熙國際投資集團(tuán)曾投資開發(fā)與運(yùn)營諸多高端5A智能寫字樓、大型商業(yè)、大型體育場館、高檔公寓以及城市綜合體等項(xiàng)目，五棵松文化體育中心、萬事達(dá)中心、中環(huán)世貿(mào)等就是其具有代表性的作品。

五棵松文化體育中心（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

至于國開行自不必說，其更是實(shí)力雄厚的大企業(yè)。

對昆明而言，“798”儼然成為了能夠濃縮一個(gè)時(shí)代產(chǎn)業(yè)興衰的的舊工業(yè)建筑改造模式，且漸趨流行。落地到華電集團(tuán)昆明關(guān)停電廠改造項(xiàng)目上來，擁有60年歷史的廢棄廠區(qū)將改頭換面，變身文體產(chǎn)業(yè)基地。項(xiàng)目雖然還未開建，但按照“798”的模式，已能預(yù)見除了標(biāo)志性的煙囪以外，墻面斑駁、管道密布甚至是不做加工的粗石地面都極有可能其中一景。另外，該文體產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目位于車家壁一片，周邊工業(yè)廠區(qū)密布，幾乎沒有房地產(chǎn)開發(fā)，因此，項(xiàng)目的落地對片區(qū)內(nèi)的地產(chǎn)開發(fā)有著積極的意義。

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