上周（2.29-3.6），昆明商品房成交套數(shù)面積雙雙上漲，其中成交套數(shù)環(huán)比上漲近5成，成交面積環(huán)比上漲近6成，不過(guò)上周僅有6天的成交數(shù)據(jù)，周日因昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示異常，當(dāng)天成交數(shù)據(jù)缺失。不過(guò)，上周昆明樓市倒是頗為熱鬧:昆明46條發(fā)布首提購(gòu)房補(bǔ)貼，土地交易門(mén)檻降低；蘇寧環(huán)球退還昆八中地塊；金鷹三期地塊中心招商，金鷹出手開(kāi)發(fā)幾無(wú)可能；另呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)選址初露眉目，傳將攜手滇池明珠廣場(chǎng)。

上周（2.29-3.6）昆明商品房成交情況

一、一周數(shù)據(jù)

上周成交套數(shù)面積雙漲

截至3月6日21:00，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周昆明共計(jì)成交各類(lèi)商品房874套，與前個(gè)周的商品房成交套數(shù)591套相比，增加了283套，環(huán)比上漲了47.88%。而上周的商品房成交面積為93637.73平米，與前個(gè)周的成交面積59920.12平米相比，增加了33717.61平米，環(huán)比漲幅達(dá)56.27%。

上周的日均成交套數(shù)約為146套，需要說(shuō)明的是因周日昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示異常，當(dāng)日成交數(shù)據(jù)缺失。若按照上周的日均成交水平，上周的總成交套數(shù)應(yīng)為1020套。這是自2月份以來(lái)，昆明商品房成交量首次突破千套。

從日成交情況來(lái)看，上周也極少出現(xiàn)幾十套的成交量，除了3月1日成交套數(shù)在百套以?xún)?nèi)外，其余幾天均在百套之上，最高成交量為232套。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，新版合同推廣對(duì)樓市成交的影響已經(jīng)逐漸減弱，成交數(shù)據(jù)也在恢復(fù)當(dāng)中。

二、一周熱點(diǎn)

昆明46條發(fā)布首提購(gòu)房補(bǔ)貼土地交易門(mén)檻降低

昆明市穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展若干政策措施的通知

上周，昆明市人民政府出臺(tái)《昆明市穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展若干政策措施》，被稱(chēng)為46條，其中第22條至38條涉及樓市政策。新政的主要內(nèi)容有：土地已出讓的城中村改造項(xiàng)目容積率調(diào)整的，調(diào)整差價(jià)正值由企業(yè)補(bǔ)繳，差價(jià)負(fù)值由財(cái)政退還；商住組合貸款的首套房，首付款比例為20%；已有一套住房且商業(yè)住房貸款未結(jié)清，申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)自住房的，首付款比例由40%下調(diào)為30%；購(gòu)買(mǎi)非人防車(chē)位，按建筑面積每平米補(bǔ)貼160元，且鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)參照首付比例、貸款年限和利率的政策執(zhí)行；土地拍賣(mài)也不再限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)。

從新政內(nèi)容來(lái)看有針對(duì)開(kāi)發(fā)商也有針對(duì)購(gòu)房者，但更多地指向了去庫(kù)存。值得一提的是，昆明此番出臺(tái)的就是政策首提購(gòu)房補(bǔ)貼，但補(bǔ)貼的對(duì)象并非住宅而是車(chē)位。有數(shù)據(jù)顯示，昆明截止2015年年底車(chē)位的庫(kù)存量約為220022套，按照最高補(bǔ)貼30平米，每平米補(bǔ)貼160元算，昆明車(chē)位存量全部消化，昆明財(cái)政將為此支付10.56億元。按照去年的去化水平，昆明一年將為車(chē)位補(bǔ)貼支付約1.7億元。

另外，土地拍賣(mài)交易中競(jìng)拍人數(shù)的限制也在此次新政中做了重大調(diào)整，調(diào)整的內(nèi)容包括兩個(gè)方面，一是競(jìng)買(mǎi)人數(shù)取消限制，言下之意，只有一個(gè)人也可舉行土地拍賣(mài)。二是以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓的土地，競(jìng)買(mǎi)保證金可按不低于起始價(jià)的20%執(zhí)行。足見(jiàn)，調(diào)整的方向均是在降低土地交易的門(mén)檻。雖然只有一個(gè)人的土地拍賣(mài)會(huì)尚存爭(zhēng)議，但從全國(guó)來(lái)看并非沒(méi)有先例可循。

三、一周人和事

蘇寧環(huán)球退還昆八中地塊

蘇寧環(huán)球昆八中地塊實(shí)景（拍攝于2015年5月）

蘇寧環(huán)球還是向市政府提出了退地申請(qǐng)，且市政府已經(jīng)同意了該申請(qǐng)。拿地5年卻未動(dòng)工建設(shè)，蘇寧環(huán)球從昆八中地塊黯然離場(chǎng)，而這個(gè)2010年產(chǎn)生的單價(jià)地王也不得不再次進(jìn)入招拍掛程序�；仡櫶K寧環(huán)球的入昆路徑，其拿地之后進(jìn)展一直不順，期間多次傳出動(dòng)工消息，也多次傳言蘇寧環(huán)球要退地。如今終于坐實(shí)了人們的猜想。

“金鷹D座”地塊

市中心的另一塊高價(jià)低同樣命運(yùn)多舛。上月底，五華區(qū)發(fā)布了威遠(yuǎn)街與護(hù)國(guó)路交叉口7.3畝土地的的招商項(xiàng)目書(shū)，該地塊原本被劃定為金鷹三期回遷部分，即金鷹D座。該地塊已經(jīng)于2014年11月就進(jìn)行了掛牌交易，但最終因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍。如今，該地塊又將再次進(jìn)入招拍掛流程，上次就未出手的金鷹集團(tuán)在經(jīng)歷南亞關(guān)店之后，開(kāi)發(fā)金鷹三期的可能性微乎其微。

萬(wàn)達(dá)要在呈貢建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的話(huà)題一直受到外界的持續(xù)關(guān)注。上周，昆明市委副書(shū)記、代市長(zhǎng)王喜良會(huì)見(jiàn)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)展部常務(wù)副總經(jīng)理兼西南區(qū)總經(jīng)理范光耀，對(duì)其在金產(chǎn)園區(qū)招商、雙塔寫(xiě)字樓配套及草海片區(qū)建設(shè)等問(wèn)題進(jìn)行了溝通和會(huì)辦，這是三個(gè)月之內(nèi)雙方進(jìn)行的第二次商談。而呈貢的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將選址何處也成為了關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，有消息稱(chēng)萬(wàn)達(dá)欲攜手滇池明珠廣場(chǎng)打造呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。關(guān)于此事，滇池明珠方面并未否定，僅表示并不確定是否合作。不過(guò)，雙方合作確有合作的基礎(chǔ)，其一滇池明珠廣場(chǎng)有萬(wàn)達(dá)做后盾更能對(duì)抗周邊項(xiàng)目帶來(lái)的壓力，其二這與萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略吻合。

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