截至2月26日最后一場土地交易結(jié)束，昆明2月土地市場落下帷幕。昆明市國土資源局官網(wǎng)公示信息顯示，昆明2月份共有15宗土地順利成交，成交總量約為679.1畝，整體賣地收入達(dá)26.11億元，平均土地單價為384.5萬元/畝。盡管中間橫亙著春節(jié)長假，2月份的土地成交市場不乏亮點(diǎn)，成交數(shù)據(jù)來看，2月份的總成交金額環(huán)比上漲312.48%，同比增幅達(dá)514.35%。但高流拍率也是本月供地市場的一大標(biāo)簽，全月共計有357.33畝土地?zé)o人問津，流拍率達(dá)34.48%。

2月土地成交一覽表

2月成交金額同比環(huán)比大幅上漲

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，2月份昆明主城區(qū)共有22宗土地分批供應(yīng)，總供應(yīng)面積達(dá)1036.43畝，交易總起價為514718.4萬元，土地起拍單價達(dá)496.63萬元/畝。最終15宗土地順利出讓，總成交面積為679.1畝，成交金額26.11億元，成交單價為384.5萬元/畝。

2016年1月、2016年2月昆明主城土地供應(yīng)情況

今年主城區(qū)的土地自開年以來就出現(xiàn)了逐步回暖的跡象，僅1月份就有27宗共計1551.8畝土地集中供應(yīng)，最終1月土地成交面積達(dá)957.51畝，賣地收入為6.33億元。2月份主城區(qū)的供地?zé)崆椴粶p，共計1036.43畝土地入市，最終約有679.1畝土地成交，357.33畝土地流拍/掛。

與1月份成交數(shù)據(jù)比較，2月份的供應(yīng)數(shù)量有所減少，成交面積也有所下降。環(huán)比成交數(shù)據(jù)，2月份的成交面積較之上月減少了278.4畝，降幅為29.1%。但從最終的成交價格來看，2月份的價格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于1月份，最終的成交金額較之1月份增加了19.78億元，環(huán)比漲幅達(dá)312.48%。

2015年2月、2016年2月昆明主城土地供應(yīng)情況

去年2月份，昆明主城區(qū)土地成交面積為455.25畝，賣地收入為4.25億元。與去年同期比較，成交面積增加了223.85畝，同比漲幅49.17%；成交金額增加了21.86億元，同比漲幅達(dá)514.35%。由此來看，今年2月份的土地成交總價呈大漲趨勢。

2月份拿地的企業(yè)包括昆明藍(lán)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云能度假區(qū)投資開發(fā)有限公司、昆明浪潮云計算產(chǎn)業(yè)園開發(fā)投資有限公司、昆明尊良房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、昆明保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南天祐房地產(chǎn)有限公司、云南筑友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南金鑫智能泊車設(shè)備有限公司。

從成交區(qū)域來看，2月份成交的地塊分布在盤龍區(qū)、五華區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)、度假區(qū)。其中西山區(qū)、官渡區(qū)、度假區(qū)各有一宗土地，呈貢區(qū)涉及兩宗工業(yè)用地，五華區(qū)涉及4宗，盤龍區(qū)占了6宗。從交易的地塊性質(zhì)來看，并未延續(xù)此前工業(yè)用地唱主角的趨勢，成交的15宗土地中，住宅用地占了11宗，大量住宅用地的集中供應(yīng)，也是成就本月高地價收入的重要原因。

357畝土地流拍巫家壩“地王”夢碎

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，2月共有7宗土地因故流拍或中止交易，總面積合計357.33畝，流拍/掛率達(dá)34.48%。流掛土地中包括有望成為昆明單價地王的“巫家壩地塊”，兩宗地塊位于巫家壩片區(qū)最核心的位置，總面積約72.9畝，交易起拍價190424.82萬元，其中一宗土地的起拍單價達(dá)3052萬元/畝，甚至超過了當(dāng)年恒隆廣場地塊3018萬元/畝的起拍單價。這兩宗土地曾因高身價和區(qū)位優(yōu)勢引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注，但最終卻因報名人數(shù)不足而流拍。

另外，原定于2月18號掛牌的5宗羊腸小村城中村地塊因故中止交易，中止交易的原因并未公布。通過地塊的位置和用地性質(zhì)比對，5宗地塊與天宇時代廣場項(xiàng)目用地基本吻合。查詢獲知，去年神州天宇因未繳清2013年拍下的桃源村11宗土地16.5億土地款而被列入“黑名單”，根據(jù)規(guī)定在其繳清所欠價款前，將不得參加新一輪土地競買活動。本次交易的終止可能與此有關(guān)。

昆明藍(lán)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司網(wǎng)拍結(jié)果

藍(lán)光溢價拿地保利尊良“先上車后補(bǔ)票”

2月份入市地塊多采用掛牌形式出讓，底價成交幾乎是常態(tài)，但其中不乏亮點(diǎn)。2月4日，盤龍區(qū)龍泉街道辦四宗合計180.72畝土地在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心網(wǎng)上公開拍賣，昆明土地市場重現(xiàn)久違的激烈競價場面，28輪競價后，昆明藍(lán)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溢價3.1億元拿地。這也是2月里唯一的一次溢價交易。

實(shí)際上編號KCPL2014-10-A1、A2、A3、A4的四宗地塊自去年11月舉辦的昆明2016年土地推介會推出以來，一直受多家房企關(guān)注。區(qū)位上看，地塊位于盤龍區(qū)龍泉街道辦事處羊腸村片區(qū)南部，灃源路與鉑金大道之間，東臨昆曲高速，南鄰羊場新村。根據(jù)盤龍區(qū)規(guī)劃，地塊東北側(cè)方向規(guī)劃有3所中小學(xué)，西北側(cè)規(guī)劃有相關(guān)商業(yè)商務(wù)用地。另外，最近地塊距離地鐵2號線北部客運(yùn)站不到800米，距離地鐵2號線約1.3公里，配套比較齊全。不過從最終的成交結(jié)果來看，四宗地塊的平均樓面價達(dá)3771.4元/平米。按照競買條件，A1、A3地塊需分別配建一所15班幼兒園，算下來地塊的開發(fā)成本會比較高。

另外，從2月份成交的土地情況來看，有6宗地塊屬于開發(fā)商先行開發(fā)，后補(bǔ)全土地手續(xù)的情況，涉及盤龍區(qū)瑞鼎城項(xiàng)目的2宗地塊和五華區(qū)保利大家項(xiàng)目的4宗地塊，在沒有競爭對手的情況下，分別由昆明尊良房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、昆明保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得，為2月份貢獻(xiàn)出91155.8萬元的賣地收入。而實(shí)際上在此土地掛牌之前，地塊上就已經(jīng)建好了住房，目前這兩個項(xiàng)目皆已經(jīng)面世。

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