昆明原《商品房購銷合同》已經(jīng)于2月1日廢止，取而代之的是《商品房買賣合同示范文本》。截至目前，新版合同已經(jīng)啟用半月有余，新舊兩版合同是否順利對接自然成為了關(guān)注的焦點。近日，據(jù)知情人士透露，昆明多家開發(fā)商仍在研究新版合同，由于新簽合同還需要進行指紋驗證，而部分開發(fā)商還未完成此項工作，故網(wǎng)簽只能延后。再加上新版合同新增內(nèi)容更多指向監(jiān)督開發(fā)商行為，最大程度地保障購房者權(quán)益，因此，多數(shù)開發(fā)商對此版合同的態(tài)度均十分謹慎。

昆明推行《商品房買賣合同示范文本》的通知

上月底，昆明市住建局發(fā)文稱，從2月1日起，昆明將推行《商品房買賣合同示范文本》，原《商品房購銷合同》將于新版合同推行當日終止執(zhí)行�；仡櫺掳嫔唐贩亢贤诜亢同F(xiàn)房分開簽訂合同是其與老版最大的區(qū)別。另外，新版合同在原商品房購銷合同的基礎(chǔ)上新增了很多保障購房者權(quán)益的細節(jié)：一房多賣開發(fā)商需要全部賠付，購房者最高可拿到總房價款雙倍的賠償。同時質(zhì)量擔保被首次列入合同，一旦違反質(zhì)量及保修責任約定，第三方應承擔連帶責任。開發(fā)商的預售資金將存入監(jiān)管賬戶，用于工程建設。另外，新版合同還完善了交房條件手續(xù)，長期形成的“霸王”收房程序?qū)⒕痛私K結(jié)。

帶著新合同啟用，新版網(wǎng)簽系統(tǒng)是否已經(jīng)同步上線的疑問，云南房網(wǎng)試圖聯(lián)系昆明市房管局未果。不過有開發(fā)商已明確表示老版系統(tǒng)已經(jīng)關(guān)閉，目前網(wǎng)簽只能采用新系統(tǒng)，但多家開發(fā)商還未完成指紋驗證工作以致無法網(wǎng)簽。

期間，多家開發(fā)商稱，從2月1日起，公司基本就停止了網(wǎng)簽，把更多的時間投入到修改合同補充協(xié)議上。

言下之意，新版合同啟用對昆明商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)產(chǎn)生了一定程度的影響，從2月以來的成交數(shù)據(jù)或能看出一些端倪。根據(jù)統(tǒng)計，截至2月18日，昆明僅有1149套商品房成交備案，雖然受到春節(jié)長假效應的波及，但按照往年的情況來看，收假之后成交數(shù)據(jù)便能很快恢復元氣，今年卻是例外，長假之后昆明商品房成交仍徘徊在三四十套的水平。這恐怕與2月份多房企新合同版本還未敲定大有關(guān)聯(lián)，因此2月份昆明的成交數(shù)據(jù)預計也將大幅下滑。

當然，也有能順利備案的項目，譬如綠城春江明月。據(jù)知情人士分析，綠城春江明月于1月底開盤，后期必須面臨備案問題，因而對新版合同準備充分，這是其能夠順利備案的主要主要原因。

新版合同新增內(nèi)容讓購房者的權(quán)益保障問題更受關(guān)注，其中引導雙方作出承諾和告知的內(nèi)同能夠避免很多購房糾紛。不過也正因為新合同更多地監(jiān)督了開發(fā)商行為，引入了懲罰性賠償金內(nèi)容，細化了購房者退房條款，因此昆明多家開發(fā)商對此版合同的態(tài)度均十分謹慎，網(wǎng)簽進程也多耽于各房企新合同版本的研究與制定。

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