2016年1月，昆明主城四區(qū)及呈貢共計(jì)為16個(gè)項(xiàng)目發(fā)放了16張預(yù)售證，主城14個(gè)項(xiàng)目獲14張預(yù)售證，呈貢2項(xiàng)目各有一張預(yù)售證到手。16個(gè)項(xiàng)目總獲批預(yù)售面積達(dá)92萬(wàn)方，環(huán)比降幅超1成，同比卻上漲了50.75%。其中綠城春江明月等4個(gè)項(xiàng)目首次申領(lǐng)預(yù)售證，新增供應(yīng)面積約26萬(wàn)方。當(dāng)月的供貨主力區(qū)域不再是南市區(qū)獨(dú)占，中心區(qū)供貨36萬(wàn)方占比4成趕超南市區(qū)。

2016年1月昆明16項(xiàng)目領(lǐng)預(yù)售證

1月新增供應(yīng)92萬(wàn)方26萬(wàn)方為純新盤(pán)

根據(jù)昆明及呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的預(yù)售證發(fā)放情況統(tǒng)計(jì)，2016年1月昆明主城及呈貢共計(jì)發(fā)放了16張預(yù)售證，涉及中鐵水岸青城、云銅時(shí)代之窗、云投中心、未名城、綠地香樹(shù)花城、南悅城、綠城春江明月、海倫中心、綠地云都會(huì)、萬(wàn)科魅力之城、萬(wàn)彩城、萬(wàn)宏國(guó)際、萬(wàn)科公園里、恒大名都、涌鑫哈佛中心和藍(lán)光天嬌城16個(gè)項(xiàng)目。

16張預(yù)售證，14張是昆明主城項(xiàng)目所得，2張由呈貢兩個(gè)項(xiàng)目各拿一張，總獲批預(yù)售面積為923879.37平米，與2015年12月新增供應(yīng)面積1091752.17平米相比，減少了167872.8平米，環(huán)比降幅為15.38%。與2015年同期的獲批預(yù)售面積612875.47平米相比，則增加了311003.9平米，同比漲幅達(dá)50.75%。

在16個(gè)領(lǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目中，綠城春江明月、恒大名都、中鐵水岸青城和云銅時(shí)代之窗4個(gè)項(xiàng)目屬于純新盤(pán)入市，4個(gè)項(xiàng)目總獲批預(yù)售面積達(dá)259919.19平米。其中，恒大名都趕在去年年底就已開(kāi)盤(pán)，綠城春江明月在領(lǐng)證當(dāng)月開(kāi)盤(pán)。中鐵水岸青城雖然沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)，但部分客戶(hù)已經(jīng)在1月份開(kāi)始選房，目前項(xiàng)目已經(jīng)建至13-23層不等，明年年底可望交房。而云銅時(shí)代之窗預(yù)售證的獲得對(duì)云銅地產(chǎn)而言有著重要的意義，這意味著云銅地產(chǎn)在8年之后終于“有米下鍋”。

中心區(qū)1月發(fā)力新增供應(yīng)36萬(wàn)方超南市區(qū)

2016年1月昆明各區(qū)獲批預(yù)售面積

從拿到預(yù)售證項(xiàng)目所在區(qū)域來(lái)看，供貨主力易主中心區(qū)，該區(qū)域1月份新增供應(yīng)36萬(wàn)方，不過(guò)南市區(qū)也并未遜色太多，當(dāng)月有28萬(wàn)方的商品房可進(jìn)入市場(chǎng)。

位于中心區(qū)的萬(wàn)彩城、萬(wàn)宏國(guó)際、云銅時(shí)代之窗和云投中心各領(lǐng)得一張預(yù)售證，總獲批預(yù)售面積為361247.21平米，占1月新增供應(yīng)量的39.10%。

南市區(qū)南悅城、萬(wàn)科公園里、萬(wàn)科魅力之城、未名城和中鐵水岸青城5個(gè)項(xiàng)目也各有一張預(yù)售證到手，獲批預(yù)售面積為281934.77平米，占當(dāng)月新增供應(yīng)量的30.52%。

2016年1月昆明各區(qū)商品房供應(yīng)占比

緊隨其后的是西市區(qū)，綠地香樹(shù)花城、云都會(huì)兩個(gè)項(xiàng)目，海倫中心和恒大名都共計(jì)4個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)得4張預(yù)售證，新增預(yù)售面積達(dá)221562.23平米，在當(dāng)月新增供應(yīng)量中的占比為23.98%。

北市區(qū)春江明月拿到一張預(yù)售證，新增預(yù)售面積36795.83平米，在總供應(yīng)量中的占比為3.98%。呈貢藍(lán)光天嬌城、涌鑫哈佛中心拿到預(yù)售證，新批預(yù)售面積22339.33平米，占比僅為3.42%。

1月昆明主城四區(qū)共計(jì)成交商品房890409.81平米，而主城的新增供應(yīng)面積為901540.04平米，這樣看來(lái)，昆明主城的商品房批售比約為1.01，在以去庫(kù)存為主基調(diào)的政策上，昆明供求比值縮小。從昆明目前的總庫(kù)存量來(lái)看，短時(shí)間內(nèi)商品房供求矛盾仍然存在。進(jìn)入2016年，國(guó)內(nèi)一線(xiàn)房企在昆明加速擴(kuò)張，預(yù)計(jì)未來(lái)一兩年內(nèi)還會(huì)有大量項(xiàng)目入市，商品房供應(yīng)量也會(huì)隨著增加，不過(guò)在當(dāng)下的市場(chǎng)背景下，大牌房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目較之其它更容易叫座。

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