今年開(kāi)年第一周，昆明市環(huán)保局就對(duì)《東風(fēng)廣場(chǎng)北片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》進(jìn)行了批前公示，計(jì)劃將建設(shè)昆明首座大型地下商業(yè)綜合體。這一消息讓昆明CDB建設(shè)再次成為關(guān)注的熱點(diǎn)。自2007年提出建設(shè)昆明中央商務(wù)區(qū)后，以白塔路、東風(fēng)廣場(chǎng)為核心的片區(qū)內(nèi)南亞之門(mén)、恒隆廣場(chǎng)、春之眼、香格里拉酒店等項(xiàng)目相繼落地，但一直進(jìn)展較慢，去年一年中，這些項(xiàng)目幾乎都是處于停滯不前的狀態(tài)，但2016年開(kāi)年來(lái)，幾個(gè)項(xiàng)目都或多或少有了進(jìn)展。

南亞之門(mén)已圍上圍擋

CBD確定多項(xiàng)目落地

中央商務(wù)區(qū)簡(jiǎn)稱(chēng)CBD，指一個(gè)國(guó)家或大城市里主要商務(wù)活動(dòng)進(jìn)行的地區(qū)，2007年昆明市確定白塔路、東風(fēng)廣場(chǎng)為中央商務(wù)區(qū)。根據(jù)2012年出臺(tái)的昆明未來(lái)12年城市規(guī)劃，昆明中央商務(wù)區(qū)范圍東至白塔路，南至金碧路、拓東路，北至人民路，西至華山東路—象眼街—端仕街—祥云街一線。

昆明中央商務(wù)區(qū)提出后，規(guī)劃建設(shè)成具有標(biāo)志性建筑，形成以商務(wù)、商貿(mào)、金融、酒店、休閑等服務(wù)業(yè)為一體的城市CBD區(qū)域。由于地段優(yōu)勢(shì)以及政府的支持，該片區(qū)被省內(nèi)外多家知名企業(yè)看中，恒隆集團(tuán)、俊發(fā)地產(chǎn)、香港嘉里集團(tuán)、中炬集團(tuán)等企業(yè)都在該區(qū)域拿地，規(guī)劃建設(shè)南亞之門(mén)、恒隆廣場(chǎng)、香格里拉酒店、春之眼等項(xiàng)目。

過(guò)去一年片區(qū)多個(gè)項(xiàng)目停滯不前

恒隆廣場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)狀

理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。昆明中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃的藍(lán)圖規(guī)劃得很宏偉，不過(guò)現(xiàn)實(shí)中卻步履維艱。中央商務(wù)區(qū)確定后片區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目南亞之門(mén)規(guī)劃建設(shè)昆明第一高樓，可至今過(guò)去7年時(shí)間，南亞之門(mén)僅建成了4棟住宅，“第一高樓”依然不見(jiàn)蹤影。南亞之門(mén)工程進(jìn)展緩慢，寫(xiě)字樓多年一直在挖坑，市民戲稱(chēng)其為“難產(chǎn)之門(mén)”。去年4月份中距集團(tuán)董事長(zhǎng)朱景圖墜亡后，南亞之門(mén)項(xiàng)目全面停工，業(yè)主維權(quán)事件頻發(fā)，矛盾升級(jí)，大股東煙機(jī)廠與中距置地多方努力，項(xiàng)目依然未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

2011年香港恒隆集團(tuán)以單價(jià)4163萬(wàn)元/畝的單價(jià)競(jìng)得原昆明市政府所在地，成為當(dāng)年的樓面地王。恒隆集團(tuán)規(guī)劃在此建設(shè)包括購(gòu)物中心、甲級(jí)超高層的辦公樓及服務(wù)式寓所的大型綜合體。項(xiàng)目由于多方原因一直進(jìn)展緩慢，施工多日基坑工程也尚未完成。2015年2月起項(xiàng)目停工，市民對(duì)其猜想不斷，項(xiàng)目也經(jīng)歷了建設(shè)工程規(guī)劃許可證被注銷(xiāo)、規(guī)劃變更等。

2012年，香港嘉里集團(tuán)以2億元的價(jià)格競(jìng)得現(xiàn)香格里拉酒店地塊。嘉里集團(tuán)拿地時(shí)，曾說(shuō)將于拿地后的10月份（2012年10月）動(dòng)工，但是拿地之后，遲遲未見(jiàn)其開(kāi)工。直到2014年6下半年項(xiàng)目才開(kāi)始試樁工程，試樁之后再無(wú)動(dòng)作，去年一年項(xiàng)目一直停滯。2013年俊發(fā)地產(chǎn)耗資約8億元拿下位于東風(fēng)廣場(chǎng)54.4畝的商務(wù)金融用地，拿地后項(xiàng)目一直沒(méi)有開(kāi)工。

CBD多項(xiàng)目復(fù)工今年有望推進(jìn)

香格里拉酒店大門(mén)及圍擋

2015年一年間，昆明中央CBD范圍內(nèi)除了地鐵101項(xiàng)目在建設(shè)外，其余項(xiàng)目幾乎都停滯不前。不過(guò)如今幾個(gè)項(xiàng)目都有了一些新動(dòng)作，今年CBD內(nèi)幾個(gè)項(xiàng)目也有望得到推進(jìn)。南亞之門(mén)項(xiàng)目準(zhǔn)業(yè)主維權(quán)多日后，去年年末昆明市人民政府下發(fā)文件，成立項(xiàng)目處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。據(jù)拓東地產(chǎn)方面透露，公司正緊鑼密鼓協(xié)調(diào)工程復(fù)工工作，近期有望復(fù)工，明年上半年完成交房。

恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)九個(gè)月停工后也于去年11月開(kāi)始復(fù)工，目前雖然項(xiàng)目與之前還看不出有明顯變化，但在現(xiàn)場(chǎng)可以看到有十多名工人在搬運(yùn)貨物。去年11月底，春之眼項(xiàng)目新加坡兩巨頭吉寶集團(tuán)和凱德置地對(duì)春之眼項(xiàng)目進(jìn)行考察。目前，由于土地未整理完畢，未交付給俊發(fā)，因此還未動(dòng)工。待交付后，俊發(fā)地產(chǎn)將積極推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)。之前香格里拉酒店圍擋上沒(méi)有任何項(xiàng)目信息，目前圍擋上也出現(xiàn)了香格里拉酒店字樣，雖然沒(méi)有其他介紹，但至少有了“身份證明”。

與香格里拉酒店相距幾百米的原省機(jī)械行業(yè)協(xié)會(huì)項(xiàng)目目前也已經(jīng)確定為匯都中央學(xué)府，將建中央雙塔及裙樓，主塔有148米，涵蓋酒店、商務(wù)、公寓等，副塔為中央學(xué)府高端豪宅，目前正在準(zhǔn)備拆遷。

昆明軌道交通集團(tuán)有限公司擬投資150199.85萬(wàn)元，在昆明市原東風(fēng)廣場(chǎng)和工人文化宮用地范圍內(nèi)實(shí)施東風(fēng)廣場(chǎng)北片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。將東風(fēng)廣場(chǎng)地面景觀打造成主題鮮明、地域文化特點(diǎn)突出、環(huán)境優(yōu)美的市民廣場(chǎng)，為昆明市民提供公共活動(dòng)、文化休閑空間，為游客提供參觀、游覽的場(chǎng)所。東風(fēng)廣場(chǎng)北片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總用地面積48557.2m2，總建筑面積144152.38m2，主要分地上部分和地下部分。地上部分主要包括集散廣場(chǎng)、升旗臺(tái)、護(hù)國(guó)紀(jì)念碑、記憶刻度、時(shí)光燈帶、名人雕像、護(hù)國(guó)門(mén)、護(hù)國(guó)運(yùn)動(dòng)始末記碑刻、地面浮雕、城市發(fā)展碑刻、景觀坐凳、景觀樹(shù)陣等。地下部分主要為商鋪、博物館、車(chē)庫(kù)等。

南亞之門(mén)項(xiàng)目由政府牽頭，成立項(xiàng)目處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組，項(xiàng)目有望復(fù)工、恒隆廣場(chǎng)目前已復(fù)工、新加坡兩巨頭吉寶集團(tuán)和凱德置地考察春之眼項(xiàng)目、香格里拉酒店顯露出啟動(dòng)跡象，省機(jī)械行業(yè)協(xié)會(huì)地塊項(xiàng)目案名確定。地鐵101、匯都國(guó)際三期工程進(jìn)展順利，東風(fēng)廣場(chǎng)北片區(qū)地下綜合體建設(shè)計(jì)劃本月啟動(dòng)，昆明中央商務(wù)區(qū)片區(qū)內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目都有了推進(jìn)的消息，2016年，昆明中央CBD或許會(huì)迎來(lái)改變多年舊貌的一年。

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