每年的1月份、2月份都是開(kāi)盤(pán)的低谷期，期間開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量減少，推售物業(yè)數(shù)量也同步減少。2016年開(kāi)年第一個(gè)月，樓市顯得很冷清。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年1月份，昆明主城共萬(wàn)宏國(guó)際、英茂華府、綠城春江明月3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中，萬(wàn)宏國(guó)際、綠城春江明月開(kāi)盤(pán)推出的是高層住宅產(chǎn)品；英茂華府開(kāi)盤(pán)推出的是項(xiàng)目的車位。開(kāi)盤(pán)的3個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，綠城春江明月是綠城集團(tuán)入昆的首作，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)以9000元/平米的均價(jià)入市。

2016年1月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目情況

1月份開(kāi)盤(pán)的3個(gè)項(xiàng)目，除了英茂華府開(kāi)盤(pán)推售的車位數(shù)量不詳以外，萬(wàn)宏國(guó)際、綠城春江明月開(kāi)盤(pán)共推出了約980套高層住宅產(chǎn)品。

其中，萬(wàn)宏國(guó)際開(kāi)盤(pán)推出項(xiàng)目三期8棟、10棟的住宅，戶型面積為69-140平米，交2.5萬(wàn)可抵10萬(wàn)，另外再優(yōu)惠3%，開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)約為8600元/平米，該批房源預(yù)計(jì)2016年年底交房。英茂華府開(kāi)盤(pán)推的項(xiàng)目的車位，價(jià)格從10-20萬(wàn)元/個(gè)不等。綠城春江月開(kāi)盤(pán)推出了2棟住宅，面積為78-142平米，2-4房設(shè)計(jì)，價(jià)格在8500-9500元/平米之間，均價(jià)在9000元/平米左右，交5萬(wàn)可優(yōu)惠3%。

3個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，萬(wàn)宏國(guó)際、綠城春江明月開(kāi)盤(pán)推出的均為高層住宅產(chǎn)品。萬(wàn)宏國(guó)際的均價(jià)在8600元/平米左右，綠城春江明月的均價(jià)則在9000元/平米。中指院發(fā)布的2016年1月百城住宅價(jià)格指數(shù)，1月份昆明房?jī)r(jià)均價(jià)才7644元/平米，與這個(gè)數(shù)據(jù)相比，萬(wàn)宏國(guó)際、綠城春江明月的單價(jià)都非常堅(jiān)挺。

萬(wàn)宏國(guó)際

萬(wàn)宏國(guó)際價(jià)格堅(jiān)挺，更多的原因是因?yàn)轫?xiàng)目地處一環(huán)邊火車北站的優(yōu)勢(shì)區(qū)位，不僅占有絕對(duì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，而且還享有北京路、地鐵線的交通優(yōu)勢(shì)。而綠城春江明月，則多是因?yàn)楫a(chǎn)品的原因。據(jù)了解，綠城春江明月打造的是綠城的二代高層產(chǎn)品，產(chǎn)品設(shè)計(jì)注重人性化、南北通透性好、居住舒適度高。此外，社區(qū)還建有1000平米的無(wú)邊游泳池和15000平米的法式皇家園林。這些產(chǎn)品的打造，也增加了項(xiàng)目的建設(shè)成本。

在銷售率方面，根據(jù)至祥周報(bào)顯示，萬(wàn)宏國(guó)際開(kāi)盤(pán)當(dāng)日推出了約400套房源，開(kāi)盤(pán)銷售率為66.47%。而綠城春江明月，項(xiàng)目官方微信上介紹到春江明月開(kāi)盤(pán)時(shí)，去化率接近90%。如此看來(lái)，2個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)單價(jià)雖然比較堅(jiān)挺，但還是比較受購(gòu)房者的喜愛(ài)，開(kāi)盤(pán)的銷售率也比較理想。

綠城春江明月

綠城春江明月是1月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目當(dāng)中，唯一一個(gè)首次開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目。綠城集團(tuán)入昆后，曾高調(diào)宣傳要將綠城春江明月打造成“二代高層”住宅，其第二代高層，是在第一代的基礎(chǔ)上更強(qiáng)調(diào)整體性和精細(xì)性，注重產(chǎn)品設(shè)計(jì)的人性化和舒適度。項(xiàng)目此次開(kāi)盤(pán)一共推2棟住宅，均價(jià)在9000元/平米左右，相比周邊的德潤(rùn)朗悅灣，單價(jià)高出了400元/平米左右。

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