新政
●2005年的房交會是被商家稱為“最值得期待的一年”。政府、開發(fā)商、消費者三方面的期望都很高。
而房交會也不負眾望，成為歷年當中展出規(guī)模最大、面積最大、參展企業(yè)最多的一年。參展企業(yè)89家、相關企業(yè)61家、參展樓盤、106個、面積達到4萬平方米，參展規(guī)模和展位面積遠遠超過了往年。
●政府方面日前表示2006年要“重點遏制投機性需求，控制投資性需求；禁止期房轉讓，實行實名制購房”；而在2005年的最后一天，昆明市也正式開征營業(yè)稅及附加稅，凡是購房時間不到兩年轉讓的，綜合稅率高達5.55%。各種情況反映出短線炒房被套牢的可能性越來越大。雖然昆明并沒有出現(xiàn)象上海那樣激烈的退房潮，但短線炒房被套牢的這種情況仍然存在。
●2005年1月，昆明市政府發(fā)出《關于進一步加強商品房預售管理的通知》。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》，經(jīng)工商行政管理部門審核后，方可發(fā)布預售廣告和組織銷售活動。否則，不得以“內(nèi)部認購”、“內(nèi)部認定”、“內(nèi)部登記”、簽排房號等方式和名目預售商品房；不得接受購房者的預定、預購，不得以任何形式收取定金或預付款。
5月，中國人民銀行出臺了商品房貸款的新規(guī)定：從6月1日起，個人住房貸款利率上升，以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍（即5.51），比此前的優(yōu)惠利率5.31%高0.2個百分點。
“8.31”大限
2005年8月，“8.31”大限的最后時限，昆明治理整頓完善用地手續(xù)進入收尾階段，改革開放20多年來昆明土地市場的歷史遺留問題在這一時限內(nèi)徹底“了斷”。與此同時，昆明首次試點農(nóng)用土地定級工作也順利通過專家組驗收。市政府將呈貢新城、官渡區(qū)、西山區(qū)的農(nóng)用地定試點區(qū)。今后一個時期，昆明市國土資源局將探索和研究舊城改造、遷村并點、工業(yè)布局調整、土地置換等節(jié)約集約用地的新思路、新方法和新舉措。探索“只征不轉”的小城鎮(zhèn)建設和城中村改造的新經(jīng)驗，研究集體建設用地流轉的具體操作方式、審批程序、合同規(guī)范文本等，盡快做好“置換”、“折低”、“流轉”和“易權”、“易主”、“易位”、“易用”試點的前期工作。
高層時代
《昆明市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》于10月17日昆明市政府常務會議原則通過，并頒布實施。它要求開發(fā)商要以“成片開發(fā)，配套建設，增加綠地，降低密度，調整功能”的原則進行規(guī)劃布局。同時規(guī)定：二環(huán)路以內(nèi)開發(fā)用地不得小于10畝，二環(huán)路以外開發(fā)用地不得小于50畝；要求容積率：二環(huán)以內(nèi)最高可達6.0，二環(huán)路外的最高可達4.0。
這一政策的出現(xiàn)對行業(yè)的影響深遠，它意味著我們將正式告別多層，一個大盤時代已經(jīng)到來，那種幾個單元、幾棟房為一個開發(fā)項目的時代已不復存在。同時而由于土地稀缺等因素，高層和小高將以二環(huán)路為中心向外蔓延。
廉租房
作為2005年昆明市政府為民辦理的十件實事之一，1002套新建的廉租住房正式交付使用。首批廉租房建設共投資7450萬元，建筑面積達5。5萬平方米，工程于2004年11月正式開工。目前已分配到各街道辦事處的“雙困戶”手中，可望春節(jié)前入住。
在與首批廉租房一路之隔的另一塊地上，二期廉租住房已由昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限公司完成規(guī)劃設計等前期工作，并啟動建設。二期廉租住房占地約22畝，建612套住房，建筑面積為3萬平方米，面積從37平方米到45平方米不等，預計今年將竣工投入使用。
據(jù)悉，昆明市、區(qū)有關部門提出用3年時間，通過建設經(jīng)濟適用房、廉租房來解決困難群眾的住房問題。
房貸利率9折優(yōu)惠
浦發(fā)行2005年率先調整貸款政策，推出房貸利率9折優(yōu)惠的措施：凡是2005年3月17日前人民銀行實施新利率政策以前的浦發(fā)行個人住房貸款客戶，如果截止到2005年12月31日無逾期欠款記錄，則次年貸款執(zhí)行利率即可享受2006年1月1日同期同檔次基準利率9折優(yōu)惠。而新增客戶只要符合相關條件，則可以從今年5月中旬開始。
貸款優(yōu)惠上，申請第一套住房和第二套住房貸款時，利率可下浮10%；申請第三套住房貸款時則按基準利率執(zhí)行；但要申請第四套住房貸款時利率就要上浮10%到30%。同時，新客戶只要符合條件，在申請第二套住房貸款時也可以獲得9折的優(yōu)惠利率。
八大措施松綁個貸
工行8項貸款新舉措去年為一度緊縮的銀行個人貸款業(yè)務松了綁。8項新規(guī)中有6項涉及到房貸；其中包括了免除律師見證費、工商銀行信用卡年費，以及個人住房貸款在50萬元以上，連續(xù)兩年正常還款、無不良信用記錄的客戶，還可以享受到一系列優(yōu)惠，比如個人汽車貸款、個人綜合消費貸款等。
另外，在工商銀行信用卡將免除一年年費，在這一優(yōu)惠措施中，牡丹國際卡金卡的費用為200元一年，普通卡為100元一年，信用卡金卡為50元一年，普通卡為25元一年，貸記卡金卡為100元一年，普通卡為50元一年。同時，加上律師見證費等，能為客戶節(jié)省幾百至上千元的費用。
二次購房貸首付利率提10%
2005年9月底，云南的18家銀行與云南省銀行業(yè)協(xié)會簽署了一份協(xié)定，從10月1日起對購買第二套及以上的商品住房的貸款者，首付比例和貸款的利率將依次提高10%。協(xié)定同時強調了：房地產(chǎn)開發(fā)商出售的商品房，必須在封頂斷水以后才可辦理按揭房貸。
協(xié)定規(guī)定，對于購買第一套住房的購房者，最低首付為20%，最低貸款利率在央行基準利率6.12%的基礎上下浮10%，為5.51%。購房第二套房及二套以上的，首付款比例和最低貸款利率依次上浮10%。協(xié)定執(zhí)行單位為：建設銀行、交通銀行、工商銀行、民生銀行、華夏銀行、中國銀行、招商銀行、廣東發(fā)展銀行、深圳發(fā)展銀行、中國信托投資銀行、光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行等。
二手房暫不交個人所得稅
“昆明市的二手房交易暫時不交個人所得稅，至于今后是不是要交，什么時候會交，目前還不太清楚，昆明市到現(xiàn)在為止還沒有收到有關的通知�！比ツ昀ッ魇械囟惥窒嚓P負責人在接受采訪時回答。
在個人轉讓房屋的稅收方面，昆明市除個人所得稅之外，契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅這四種稅收一直都在征收。但個人所得稅是從開始二手房交易以來都沒有征收過。在七部委下發(fā)了《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》后，個人所得稅昆明市今后會不會征收，目前仍然沒有明確的說法。
營業(yè)稅“照單全收”
云南省地稅局副局長王志強針對營業(yè)稅征收時間和算法在去年底作出了明確的回答：“商品房、二手房交易者都必須牢記，以2005年6月1日為界，到時該補征的必須補征，以維持國家稅收政策的一貫性和連續(xù)性”。話音未落，2005年12月30日昆明市地稅局便在全市開始征收營業(yè)稅及附加稅，并設立了4個“一站式”服務窗口為市民辦理稅收手續(xù)，其綜合稅率達到5.55%。
撼市
●3月，針對房屋銷售中存在的虛假、夸大宣傳內(nèi)容、銷售面積與實際面積不符等欺詐行為，昆明市政府出臺了《昆明市建設工程各方主體不良信用記錄和公示管理辦法（試行）》，并開始實施，為商品房銷售市場秩序的規(guī)范又添了一道法律保障。
●“省錢才是硬道理，個人合作建房有望節(jié)省30%—40%的房款�！崩^北京、成都、南京、重慶之后，3月31日，昆明某電子商務公司老總崔建群發(fā)起云南首家個人合作建房聯(lián)盟。不久，云南師范大學退休副教授王議祥也在報上刊登了個人合作建房廣告。一時間，個人合作建房成風起云涌之勢，一個月間報名人數(shù)達到530多人。
●2005年7月，昆明東、南二環(huán)路征地拆遷改造戰(zhàn)役正式打響。拆遷工程將拆除各類建筑165萬平方米，估算征地拆遷安置總費用約35億元，是昆明建城史上最大的市政基礎設施建設工程。二環(huán)改造以后，一條交通順暢的景觀大道將蔚然而成，二環(huán)沿線也將成為昆明新的投資開發(fā)熱點和一道亮麗的風景。工程不但為沿線房產(chǎn)升值帶來利好，也住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)帶來新的機遇。
人居論壇激起千層浪
“典范中國·住在昆明”2005國際人居發(fā)展高峰論壇，在2005年9月由中國建設報、中國居住創(chuàng)新典范推介活動組委會和都市時報隆重推出。趙冠謙、李振東和饒及人等國內(nèi)外十余位知名人居專家在論壇上各抒己見，提出了“氣候是昆明樓市的無形資產(chǎn)”、“昆明的房子可以賣向東南亞”等一些具有建設性的意見。
群英共描官渡園宏圖
“到官渡園，做大生意”的“官渡園板塊專業(yè)市場圓桌峰會”，2005年9月中旬由都市時報主辦，官渡區(qū)有關領導和官渡園20余家專業(yè)市場負責人出席了會議，紛紛上臺發(fā)言，發(fā)表了“投資官渡園就是搶先機”、“要讓官渡園成為無形資產(chǎn)”、“扎堆經(jīng)營做大做強”等觀點和意見。昆明日報副總編、都市時報總編趙健吾發(fā)表了“媒企攜手打造‘云南第一市’”的建議得到商家的一致肯定。最終會議通過了《官渡園板塊共建云南第一市》聯(lián)合宣言，與會商家還與都市時報簽署了《戰(zhàn)略合作意向書》，企業(yè)與媒體互相聯(lián)合合作，共同打造官渡園商業(yè)和文化品牌。
在圓桌峰會之前，《都市時報》從區(qū)位優(yōu)勢、未來發(fā)展趨勢等方面對官渡園板塊專業(yè)市場進行了全方位、多角度的系列跟蹤報道，使市民和商家更好的了解官渡園板塊，也給二環(huán)拆遷商家未來經(jīng)營和發(fā)展提供了很好的參考依據(jù)，大量拆遷商家入駐官渡園專業(yè)市場。
《住在昆明》房交會“受寵”
10月下旬，2005昆明房交會隆重開幕。本屆房交會吸引了89家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、64家相關企業(yè)、10家職能服務部門和22家中介企業(yè)參展，規(guī)模為歷屆之最。6天的房交會，共有36萬人次參觀，合同成交和意向性成交共計5953套，成交面積577617平方米，成交金額15.59億。
房交會上，《都市時報》推出的120版精美銅版紙制成的2005房展雜志——《住在昆明》，通過昆明8大樓市板塊、商業(yè)地產(chǎn)、昆明在售樓盤分布圖和速查表等多種形式對昆明樓市進行了全方位分析報道，《2000—2005精彩家居春秋五載》等文章分析報道了昆明家居消費現(xiàn)狀和未來消費趨勢，對消費者購房、裝修起到積極作用，引起了消費者極大關注，成為了2005昆明房交會的品牌雜志。
以活動策劃為主線，以行業(yè)熱點為方向，本報每期地產(chǎn)周刊都保持在同城媒體中獨有的頭版新聞風格，及時報道昆明樓市最新動態(tài)，解讀樓市最新政策。
二環(huán)拆遷激活樓市
2005年7月，昆明東、南二環(huán)路征地拆遷改造戰(zhàn)役正式打響，各區(qū)“試點地塊”拆遷全線啟動。這次拆遷將拆除各類建筑165萬平方米，估算征地拆遷安置總費用約35億，這是昆明城建史上最大的市政基礎設施建設工程。為此，本報推出《二環(huán)拆遷激活樓市》一文，分析報道了二環(huán)拆遷對昆明樓市的影響。
因此，二環(huán)拆遷是現(xiàn)代新昆明建設的一項重要內(nèi)容，是昆明市重大的市政設施建設工程和環(huán)境整治改造工程，對構建二環(huán)快速交通系統(tǒng)，緩解交通擁堵，提高和完善主城功能十分重要，建成后的二環(huán)路將成為高架快速路和景觀大道。
商業(yè)地產(chǎn)巨浪掀天
8月，來自田野調查公司的數(shù)據(jù)顯示“昆明6.1%的家庭在未來3年內(nèi)有投資商鋪的欲望�！�6.1%是個什么概念？田野調查公司粗略估算了下，6.1%就是3.41萬戶家庭。為此，本報于8月12日以《昆明商業(yè)地產(chǎn)巨浪掀天》為題對昆明商業(yè)地產(chǎn)進行了分析報道。
房產(chǎn)新政實施后，盡管對購買住宅的消費者心理影響較大，持幣待購的觀望氣氛較濃，但對商業(yè)地產(chǎn)影響不大，投資商業(yè)物業(yè)的隊伍反而越來越壯大。由于近年來股市不景氣，老百姓理財意識增強，但又缺少更好的投資渠道，加之商業(yè)物業(yè)的投資門檻降低（主要指首付或總價降低），于是很多人選擇投資商業(yè)物業(yè)。尤其值得關注的是，昆明的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)正處于升級換代的轉型時期，很多項目已經(jīng)基本脫離簡單的商業(yè)物業(yè)開發(fā)，朝著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、復合地產(chǎn)甚至城市運營邁進。但同時，業(yè)內(nèi)人士也分析認為，昆明在國內(nèi)屬二線城市，盲目上大型商業(yè)并不明智。
昆明office鬧“饑荒”
8月24日，本報發(fā)表了《昆明office鬧“饑荒”》一文，引起了業(yè)內(nèi)外人士的廣泛關注。據(jù)調查，昆明在1999年前后開發(fā)了華爾頓大廈、華爾貝大廈、三合商利、銀海SOHO等后，基本沒有開發(fā)專業(yè)、大型的寫字樓項目（雖然零星有一些項目附帶一點寫字樓，但體量很�。�，一些大型企業(yè)找不到合適的寫字樓。顯然，昆明高檔寫字樓租賃市場正在鬧“饑荒”。
昆明寫字樓開發(fā)除了斷檔外，現(xiàn)有的寫字樓還存在檔次、品位不高、配套較差等問題，這也是跟昆明目前建設國際化都市的定位不匹配的。尤其是隨著中國——東盟自由貿(mào)易區(qū)建設的推進，越來越多的國內(nèi)外企業(yè)、機構看好云南這個橋頭堡，紛紛搶灘昆明，但是卻難以找到與國際接軌的高標準寫字樓。為此，業(yè)內(nèi)人士也預見，未來兩、三年昆明市場將出現(xiàn)高水平的寫字樓項目，昆明期待高品位的寫字樓。
電梯公寓牽引昆明樓市
據(jù)不完全統(tǒng)計，從2004年到2005年在昆明市內(nèi)已經(jīng)在售樓盤大約有52個，其中純高層和小高層就有23個，占總樓盤數(shù)量的44.2%，電梯公寓和多層的混合樓盤有8個，占總樓盤數(shù)量的15.4%。在電梯公寓最為集中的市中心的16個樓盤中，電梯公寓有12個，占了整個市場的75%，而在住宅小區(qū)集中的北市區(qū)，電梯公寓數(shù)量也占到了66.7%。
對于增長迅猛的電梯公寓，本報以《電梯公寓牽引昆明樓市》為題分析報道了昆明電梯公寓市場。近年來，昆明經(jīng)濟飛速增長，居住文化品位也受到東部沿海發(fā)達城市居家新概念的影響，于是昆明涌現(xiàn)了一批電梯公寓消費群體。
特色建筑系列報道
城市建筑是一個城市的人們表達自己文化觀念、傳承文化意識的重要符號。繼昆明樓盤洋名泛濫引發(fā)的城市大討論風波后，12月掀起的昆明特色建筑創(chuàng)藝設計大賽，再次讓房地產(chǎn)開發(fā)商們陷入了沉重的思考，我們的城市究竟需要怎樣的建筑風格？
為此，本報進行了《搜尋昆明的城市識別碼》、《昆明住宅少了“滇味”？》、《特色昆明找準文脈》、《建筑應尊重昆明居住習慣》和《昆明建筑需要“昆明意識”》等五期系列跟蹤報道，政府相關領導、設計師、開發(fā)商等業(yè)內(nèi)人士，從規(guī)劃建設、建筑設計等方面對昆明特色建筑展開了大討論，業(yè)內(nèi)人士提出了“特色建筑突出‘獨特’二字”、“符合昆明習慣就是昆明特色”等意見和建議，雖然這個“特色”還沒有成為事實，但關于昆明建筑特色的討論卻給我們留下了一連串的思考。
大勢
●2005年7月，《都市時報》特約時事評論員——風之末端，在人民網(wǎng)“強國論壇”上發(fā)表了一篇《居住在哪國的昆明？》的帖子，對昆明樓盤洋名泛濫進行尖銳批評：“異域名字竟然在中國的地圖上星羅棋布！我實在搞不懂，這是誰家的昆明？”
此帖一出，引起社會強烈反響，展開了一場轟轟烈烈的洋樓盤的大討論。7月22日，楊崇勇書記就此作出批示：網(wǎng)民朋友的意見很好，請市政府分管領導召集有關部門研究，如果能糾正立即糾正，并采取切實措施，不再新產(chǎn)生這類問題。要求采取措施，糾正這種“媚俗”的現(xiàn)象，保證今后不在發(fā)生類似的情況。
8月1日，昆明市規(guī)劃局向各建筑單位發(fā)出《關于進一步加強對建設項目地名管理的通知》，對凡是在昆明市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建住宅小區(qū)、商住樓、道路、橋梁、公園等建設項目的命名，在向市規(guī)劃局申報之前，必須向昆明市民政行政主管部門申報。，經(jīng)其批準同意后，再向市規(guī)劃局申請規(guī)劃行政許可。
●05年，“地產(chǎn)第一人”王志綱兩次到昆明傳經(jīng)送寶，第一次，在一個小范圍內(nèi)談到大盤竟爭，第二次是專門為本土大盤“新亞洲體育城”而來，在與省內(nèi)各大媒體暢談昆明大盤時認為：一個將稱之為大都市的城市，必須要有大規(guī)模的樓盤和精品來支撐。而體育地產(chǎn)這個杠桿是最佳的。
2005年是一個真正的大盤時代的開始。房地產(chǎn)業(yè)大盤唱主角，體育城、世紀城、滇池衛(wèi)城等大盤的相繼推出，使昆明一時之間大盤遍地開花，眾多媒體都大聲歡呼“昆明就此進入超級大盤時代”。
政策平穩(wěn)調控入微
總的來說，去年宏觀調控對昆明樓市的影響不是很大，隨著房價漲幅的逐漸減慢，使得昆明房地產(chǎn)市場更加有序的健康發(fā)展。
2006年全國房地產(chǎn)市場在政策層面的關鍵詞主要是“平穩(wěn)”和“細化”，尤其不會出現(xiàn)更為嚴厲的宏觀層面政策，而2006年昆明樓市也將以04、05年的政策落實為主，比如剛剛開始的昆明市二手房交易營業(yè)稅的開征等“落地”政策。在今年1月10日舉辦的全省加快縣城建設暨全省建設工作會議上，云南省建設廳副廳長陳錫誠也向媒體表示，2006年云南省在房地產(chǎn)方面不會有大的政策出臺。總體來看，宏觀調控轉向“微觀”調控，平穩(wěn)的政策環(huán)境將使得房地產(chǎn)發(fā)展商及購房客戶均有較大信心，對年度市場的發(fā)展保持樂觀積極的預期。
供應量增加價格微漲
去年上半年，昆明住宅新供應項目萎縮明顯，開發(fā)商捂盤現(xiàn)象突出，但從去年房交會開始，新盤輩出、精彩紛呈，截止年底，昆明在售住宅樓盤接近100個，預計今年新盤供應將明顯增多，交易量將會有大幅增加，據(jù)昆明田野調查公司來自2005昆明房交會的統(tǒng)計，今年內(nèi)在售樓盤有可能突破130個，總供應量突破500萬平方米，創(chuàng)歷史記錄，產(chǎn)品更加豐富，廣大購房者的選擇余地更大。
同樣在今年1月10日舉辦的全省加快縣城建設暨全省建設工作會議上，云南省建設廳廳長馮志成表示，2006年，云南的房地產(chǎn)業(yè)仍將會非常穩(wěn)定地發(fā)展，昆明市的房價在保持均價2500元/平方米的基礎上不會出現(xiàn)大幅度上漲。
營銷多元產(chǎn)品更加精細
深圳至祥、包豪斯、中廷、深圳中原、信得泰等紛紛挺進大西南，隨著房地產(chǎn)營銷代理機構越來越多地進駐昆明，昆明房地產(chǎn)的營銷模式將更加多元化。更加精細化地打造產(chǎn)品，成為了市場發(fā)展的必然。
“對號入座”一詞，相比之下，更適用于樓市，購房者下單某個樓看無非是看中其區(qū)位、價格、戶型、配套等因素，昆明適于對號入座的樓盤大致可劃分為八大板塊，2006年，八大板塊依然爭鋒昆明.其實每個板塊、每個樓盤都有自身的優(yōu)劣勢，我們只是把它最顯著的特點表達出來，僅供參考。
一環(huán)路板塊未來昆明CBD
目前，一環(huán)路以內(nèi)區(qū)域是昆明市高檔住宅、商業(yè)物業(yè)以及寫字樓最為集中的區(qū)域也將是昆明未來的CBD（中央商務區(qū)）。去年一年，一環(huán)路內(nèi)順城、匯都國際、昆明走廊、昆明老街、百大A座、三市街百大家電商鋪、文化長廊、新紀元酒店公寓、達陣廣場等商業(yè)地產(chǎn)噴薄而出，也因此業(yè)界把2005年稱為昆明的商業(yè)地產(chǎn)年。上述物業(yè)的均價在18000元/平方米左右，最高達34000元/平方米。
一環(huán)路以內(nèi)區(qū)域的高檔住宅以高層為主，均價突破4000元/平方米，從2499元/平方米--7000元/平方米不等。
點評：目前，一環(huán)路以內(nèi)區(qū)域是昆明市高檔住宅、商業(yè)物業(yè)以及寫字樓最為集中的區(qū)域，也將是昆明未來的CBD（中央商務區(qū)）。
二環(huán)路板塊升值前景大
與一環(huán)路板塊相比，二環(huán)路板塊雖然地段稍次，但房價相對較低一些，并同樣享受城市中心生活品質，但隨著城市的擴張和土地資源的稀缺，物業(yè)將不斷升值。該板塊的項目開發(fā)呈現(xiàn)出新的熱點，目前在售樓盤達20多個，以多層、小高層、高層混居，項目均價在3000元/平方米。
2006值得期待板塊:伴隨著“東、南二環(huán)‘兩線’拆遷改造工程”如火如荼地展開，市民生活環(huán)境得到改善，二環(huán)板塊的居住價值隨之大幅提升。
滇池路板塊城市會客廳
滇池的天然調溫功能、滇池度假區(qū)的人工植被，讓該區(qū)域形成了得天獨厚的天然小氣候，自然環(huán)境優(yōu)越、空氣質量好、風向佳（西南風），再加上滇池路雙向8車道改造工程的順利完成和區(qū)域容積率0.6的控制，使得該板塊成為昆明最具理想的居住區(qū)域。區(qū)域內(nèi)高檔樓盤和別墅密布，也是目前昆明及外地富人聚居的地方。目前該區(qū)域在售的10多個樓盤，主要以別墅為主，價格從5000元/平方米--9000元/平方米不等，多數(shù)在6000元/平方米左右。
點評：今年乃至未來數(shù)年內(nèi)，滇池路區(qū)域都將成為春城樓市的風向標，并以次引領昆明房地產(chǎn)開發(fā)走向更高檔次。
廣福路板塊城市新興生活區(qū)
隨著2003年“現(xiàn)代新昆明”戰(zhàn)略的出臺，滇池將成為新昆明的中心，臨近滇池的廣福路片區(qū)地產(chǎn)迅速井噴，成為人們置業(yè)的首選區(qū)域之一。中林佳湖新城、時代風華二期、香檳小鎮(zhèn)、玫瑰灣等樓盤頻頻展露頭角，這里已經(jīng)成為昆明樓市上升最快的板塊。物業(yè)形態(tài)屬多層、高層、小高層、洋房、別墅混合，均價在3000元/平方米左右。隨著大昆明建設的逐步推進，這一區(qū)域優(yōu)越的地理位置、便利的交通，升值潛力都不言而喻。
點評:中林佳湖新城、時代風華二期、香檳小鎮(zhèn)、玫瑰灣等樓盤頻頻展露頭角，這里已經(jīng)成為昆明樓市上升最快的板塊。
世博國家公園板塊昆明后花園
世博板塊被兩大國家公園、三個大型公園，以及近萬畝天然森林帶簇擁的該板塊，享有昆明最佳的空氣質量和溫濕度，擁有昆明水質最佳的地下水、最高的森林覆蓋率，同樣位于城市高處，視野異常開闊，可俯瞰昆明主城區(qū)。區(qū)域內(nèi)以別墅為主，均價在5000元/平方米。
點評：2005年一環(huán)路板塊最火，2006年也許將是世博國家公園板塊最有好看，除了已公開的千畝大盤云南印象外，眾多大腕云集。
東南板塊新昆明前沿陣地
昆明主城東南部的開發(fā)在2005年已經(jīng)取得了歷史性突破，在幾個大盤的引領下，該片區(qū)已成為現(xiàn)代新昆明建設的前沿陣地。尤其是呈貢新城建設已經(jīng)駛入快車道，東南板塊成為連結昆明主城和呈貢新城的最具活力的開發(fā)熱土。東南板塊由于剛剛興起，目前房價還不太高，以多層、小高層、高層業(yè)態(tài)為主，均價在2600元/平方米左右，并配合有部分別墅。
點評:新亞洲·體育城、世紀城、12棵橡樹莊園等大盤、新盤拉動的東南板塊迅速崛起。
北市區(qū)板塊昆明最大規(guī)模居住區(qū)
北市區(qū)是昆明目前唯一一個純居住的片區(qū)，以高層、小高層物業(yè)為主，均價在2800元/平方米左右，北市區(qū)目前已經(jīng)形成了一定的居住氛圍，居住人口將達40萬人。銀河片區(qū)是目前北市區(qū)開發(fā)的又一個亮點，在售的幾個項目銷售成績一路飄紅，使得北市區(qū)在昆明樓市中的地位更加突出。而隨著財富中心、春之城、美璟新城等商業(yè)地產(chǎn)部分項目的建成，北市區(qū)將告別“睡城”、“臥城”。
點評:專家預測，整個北市區(qū)將成為一個昆明最大規(guī)模的居住區(qū)。
西市區(qū)板塊科技地產(chǎn)新興區(qū)
近幾年來，隨著昆明市政建設對西市區(qū)的重新規(guī)劃，西市區(qū)城建速度加快，特別是以高新技術開發(fā)區(qū)為代表的新興產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達，激發(fā)出旺盛的住房需求，由此帶動整個西市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的勃發(fā)，僅去年該片區(qū)就有10多個新盤推出，以高層、小高層物業(yè)為主，均價在2500元/平方米左右�，F(xiàn)在，從購物、休閑娛樂、教育、醫(yī)療到交通，高新區(qū)的生活配套日趨完善，生活氛圍越來越濃。
點評:作為唯一科技片區(qū)的西市區(qū)在空前的發(fā)展機遇下，生活居住與投資潛力不可限量，將改變昆明房地產(chǎn)的傳統(tǒng)格局，成為繼南市區(qū)、北市區(qū)之后的又一炙手可熱的居住區(qū)。
亮劍
家裝
2005年，家裝市場節(jié)約型家裝、集成裝修成主流、八大設計風格轟動春城、綠色家裝深入民心、家居污染漸受重視……。相關品牌材料精彩角逐。
牽手香港設計之父
“節(jié)約型家裝”在家裝市場上溫柔“亮劍”，給2005年的家裝市場吹來了一股“節(jié)約風”。昆明佳園裝飾緊跟政府“構建節(jié)約型社會”的主旋律，奏響了家裝節(jié)約之音。并于9月17日成功舉辦“家裝與創(chuàng)建節(jié)約型社會”高峰論壇，引來業(yè)界相關人士的齊聲喝彩。佳園節(jié)約型家裝促進了家裝市場的“洗牌”，使春城家裝市場日漸朝著規(guī)范化、有序化邁進，使家裝市場的價格日趨透明化和合理化。年底，佳園裝飾又正式與香港設計之父——高文安先生簽約，高出任佳園首席設計督導，從而使昆明家裝設計水準進入一個新的里程碑。
集成裝修顛覆傳統(tǒng)
創(chuàng)藝集成家裝鏗鏘“亮劍”家裝市場，顯露出顛覆傳統(tǒng)家裝的氣勢。集成裝修將家庭裝修向系統(tǒng)化、規(guī)模化發(fā)展，裝修公司將裝飾材料、家具、廚柜等納入整個家裝生產(chǎn)流程，形成以“工廠化”為主導的生產(chǎn)模式，讓家裝真正走向系列化、產(chǎn)業(yè)化。同時，集成裝修比傳統(tǒng)家裝更加環(huán)保，而且可以為業(yè)主省錢、省心、省力。“又好又便宜”是創(chuàng)藝“集成裝修”的核心所在，也是創(chuàng)藝裝飾一直所追求和倡導的。在裝修同質化日益嚴重的今天，集成裝修將成為一種趨勢。集成家居概念的應勢提出，無疑是現(xiàn)代家裝業(yè)的一次重大革命，既完善了家裝服務體系，又推動了企業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程。
百萬促銷松華壩造林
3月12日，國際吉象地板全國形象展示中心遷至關雨路博美建材城，標志著吉象木業(yè)進軍家裝市場的吉象家居集成裝飾新概念廣場也同時開業(yè)。開業(yè)當天，包括公裝和家裝在內(nèi)的當日簽單總額竟達470萬元。6月3日，吉象宣布吉象木業(yè)于攻克強化地板世界頂級環(huán)保標準，即F4星級環(huán)保標準。據(jù)了解，F(xiàn)4星為目前世界上最嚴格甲醛釋放限量標準，被稱為“超級E0標準”。7月17日，金財集團為慶祝吉象地板進入云南市場9周年，組織了“金財·吉象地板2005環(huán)保綠境大行動”，在昆明北郊松華壩水源保護區(qū)植下了上千棵柏樹苗。]
八大風格轟動春城
五一期間，中策裝飾新建成的“國標工藝展廳”向消費者正式開放，贏得了消費者的一致好評。自展廳開放以來，每天參觀者絡繹不絕，平均一天接待客戶應有百人之多。該展廳全面的剖析了裝飾過程A中涉及到的水、電、木、瓦、油五大類工藝，并加以文字說明——國家標準是什么？中策現(xiàn)行標準是什么？大部分裝飾公司執(zhí)行的標準又是什么？一目了然，很多人感慨，家裝原來是這么做的。同時，其全新主張的室內(nèi)裝飾設計八大風格，完美詮釋了居家設計的新理念。
“綠色家裝”唱響A市場
為環(huán)保是重要因素的比例達到了46％；比較看重實用和質量的占總比例的39％；比較在乎價格因素的占26％的比例；比較看重時尚元素的占總比例的5％。為此倡導“輕裝修，重裝飾”的紫蘋果裝飾專門推出了6級環(huán)保體系：誠信環(huán)保,環(huán)保型設計,環(huán)保材料,環(huán)保施工,環(huán)保治理,環(huán)保合同。為春城人民和裝修送來了新的健康理念。紫蘋果裝飾“綠色家裝”不但深入民心，而且也受到眾多家裝公司的高度重視。
“節(jié)約用水，從我做起”
數(shù)百名云南地產(chǎn)、家裝、建材、家居配套界人士，在由云南衛(wèi)通建材有限公司和佛山東鵬潔具有限公司聯(lián)合舉辦的“愛&水”節(jié)水公益推廣活動上共同發(fā)出“節(jié)約用水，從我做起”的誓詞。衛(wèi)通建材和東鵬潔具響應和支持政府的節(jié)水事業(yè)，希望以此號召更多的人來支持節(jié)水事業(yè)。并將昆明“愛&水”節(jié)約用水公益推廣活動延長至一年，從2005年11月開始到2006年11月結束。衛(wèi)通建材從所銷售的每一個東鵬潔具座便器中提取20元,用以支持云南的節(jié)水事業(yè)，以示支持政府節(jié)水工程的決心。
4億打造EO
圣象集團早在3月初宣布，將斥資4億建造E0基材生產(chǎn)線。隨即全新推出E0級健康地板；9月圣象榮獲國家名牌稱號；12月底，來自人民日報人民網(wǎng)首屆“中國網(wǎng)友信賴與尊重的100強品牌”圣象位居榜首；圣象連續(xù)7年全國同類產(chǎn)品銷量第一，品牌價值達到38.34億元，其十周年慶典在人民大會堂隆重舉行；歲末年初圣象又獲中國馳名商標稱號。
“菲常6+1”“感動昆明”
從“3·15品質見證”到“浪漫五月”促銷，從“84周年慶”到“驚艷十月”有禮，從房交會“菲常6+1砸金蛋”到“感動昆明”特別行動，無一不體現(xiàn)招招領先的創(chuàng)新手筆，無論是主題或促銷手段都同行業(yè)的前列，跳出了傳統(tǒng)的促銷模式。尤其是菲林格爾為昆明兒童福利園捐款的“援孤行動”深受社會各界一致好評。2005菲林格爾走的實在精彩，繼往開來，我們有理由相信和期待，2006年的菲林格爾將更加出彩。
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