1月25日，昆明市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了“璽樾花園建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工總承包公告”，公告中璽樾花園所在的位置，便是昆明產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱昆明產(chǎn)投）位于穿金路內(nèi)燃機(jī)廠3宗地塊的位置。該地塊去年7月份進(jìn)行投資合作人招標(biāo)，而中航里城有限公司（以下簡(jiǎn)稱中航里城）是唯一的中標(biāo)候選人。中航里城中標(biāo)半年后，該項(xiàng)目以“璽樾花園”的名稱浮出水面，而昆明產(chǎn)投方面也表示，璽樾花園確是昆明產(chǎn)投與中航地產(chǎn)合作開發(fā)的項(xiàng)目。如此看來(lái)，中航地產(chǎn)揮師北上的第一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)落地。

昆明產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資有限責(zé)任公司關(guān)于璽樾花園的招標(biāo)公告

2015年1月份，昆明產(chǎn)投競(jìng)得穿金路內(nèi)燃機(jī)廠的3宗地塊，土地面積約為101.3畝。昆明產(chǎn)投拿地之后曾一度欲與藍(lán)光地產(chǎn)合作開發(fā)，但最終因規(guī)劃條件不符合藍(lán)光要求而告吹。同年7月份，昆明產(chǎn)投進(jìn)行投資合作人招標(biāo)，中航里城則成為了唯一的中標(biāo)候選人。以當(dāng)時(shí)的中標(biāo)情況來(lái)看，如果合作順利，那么穿金路內(nèi)燃機(jī)廠的項(xiàng)目，將成為中航地產(chǎn)繼中航云璽大宅、中航城兩個(gè)項(xiàng)目之后的第三個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)也是中航地產(chǎn)布局南市區(qū)之后，首次北上的項(xiàng)目。

繼上次投資合作人的招標(biāo)之后，今年1月25日，昆明產(chǎn)投再次進(jìn)行穿金路內(nèi)燃機(jī)廠地塊的招標(biāo)，此次招標(biāo)的內(nèi)容是建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工的招標(biāo)，這意味著內(nèi)燃機(jī)廠項(xiàng)目即將進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性的開發(fā)階段。根據(jù)招標(biāo)公告，內(nèi)燃機(jī)廠的項(xiàng)目案名為“璽樾花園”，項(xiàng)目土地面積共計(jì)101.3畝，建筑面積約34萬(wàn)方；總投資約21.38億元，其中建安工程費(fèi)約10億元；施工工期為720日歷天。

昆明產(chǎn)投內(nèi)燃機(jī)廠地塊示意圖

僅從“璽樾花園”這個(gè)項(xiàng)目案名來(lái)看，很容易讓人聯(lián)想起中航地產(chǎn)的項(xiàng)目——中航云璽大宅和中航城。中航云璽大宅名稱中帶有一個(gè)“璽”字；中航城備案名為“云璽城市花園”，其中也帶有一個(gè)“璽”字。那么穿金路內(nèi)燃機(jī)廠璽樾花園是否是昆明產(chǎn)投和中航地產(chǎn)合作開發(fā)的項(xiàng)目？

對(duì)此，云南房網(wǎng)致電昆明產(chǎn)投，對(duì)方工作人員表示：璽樾花園確實(shí)是昆明產(chǎn)投與中航地產(chǎn)合作開發(fā)的項(xiàng)目，至于合作方式，相當(dāng)于昆明產(chǎn)投負(fù)責(zé)投資，而中航地產(chǎn)則負(fù)責(zé)開發(fā)。對(duì)于開工時(shí)間、項(xiàng)目物業(yè)類型等信息，對(duì)方則表示并不知情。如此看來(lái)，穿金路內(nèi)燃機(jī)廠項(xiàng)目，無(wú)疑是由昆明產(chǎn)投攜手中航地產(chǎn)合作開發(fā)。

中航地產(chǎn)落地昆明的第一個(gè)項(xiàng)目是以別墅為主的高端住宅項(xiàng)目，第二個(gè)項(xiàng)目是高層項(xiàng)目，那么第三個(gè)項(xiàng)目——璽樾花園會(huì)是一個(gè)什么樣的項(xiàng)目？查閱資料得知，中航地產(chǎn)在蘇州建有一個(gè)同名項(xiàng)目——“中航璽樾”，該項(xiàng)目規(guī)劃建有高層住宅和別墅。蘇州中航璽樾可以說(shuō)是一個(gè)相對(duì)高端的項(xiàng)目，那么昆明的璽樾花園是否會(huì)如同蘇州中航璽樾一般，打造成高端居住項(xiàng)目？

蘇州中航璽樾效果圖（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

從璽樾花園建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工總承包公告中得知，璽樾花園的土地面積共計(jì)101.3畝，建筑面積約34萬(wàn)平方米。按照這個(gè)數(shù)據(jù)計(jì)算，項(xiàng)目的容積率達(dá)到了5.03。僅從容積率來(lái)看，璽樾花園不太可能是別墅之類的高端住宅。而且璽樾花園項(xiàng)目共由3宗土地組成，其中2宗為城鎮(zhèn)住宅用地，1宗為科教用地，科教用地的總建面不會(huì)如高層住宅般大，那么剩余的2宗城鎮(zhèn)住宅用地，將有可能建成高層住宅產(chǎn)品。

此外，昆明產(chǎn)投在競(jìng)得內(nèi)燃機(jī)廠3宗地塊時(shí)，出讓信息顯示其中一塊居住用地面積為31765.34平米，可得最大建筑面積為123884.826平米；另一塊居住用地面積為30894.19平米，可得最大建筑面積136975.12平米；最后一塊科教用地面積4692.46平米，可得最大建筑面積3472.42平米。3宗地塊合計(jì)可得最大建筑面積約為26.4萬(wàn)平米，與此次招標(biāo)公告中給出的34萬(wàn)方的并不相符。此前昆明產(chǎn)投欲攜手藍(lán)光地產(chǎn)開發(fā)該地塊時(shí)，因規(guī)劃問題而告吹。此次與中航地產(chǎn)合作開發(fā)，但總建筑面積比拿地時(shí)規(guī)劃的面積多出了約7.6萬(wàn)方，這是否意味著地塊規(guī)劃條件已經(jīng)做了調(diào)整，目前還不得而知。

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