1月26日，昆明市國(guó)土資源局網(wǎng)站發(fā)布信息顯示，一宗位于五華區(qū)南屏街64-65號(hào)的355.5平方米的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地被其土地使用權(quán)人康孝祥讓至浙江森馬服飾股份有限公司名下，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為2346.3萬(wàn)元，土地單價(jià)達(dá)4400萬(wàn)元/畝。該宗土地原使用權(quán)人為昆明旅游服務(wù)（集團(tuán)）有限公司，去年11月2日，以2310.75萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)入康孝祥名下。距離上次轉(zhuǎn)讓賣地僅兩個(gè)多月時(shí)間，這宗土地再次賣出，兩宗交易前后差價(jià)達(dá)35.55萬(wàn)元，土地單價(jià)已上漲1000元。

南屏街64-65號(hào)位置圖

根據(jù)昆明市國(guó)土局今日發(fā)布的土地轉(zhuǎn)讓公示，這宗面積為355.5平方米（折合0.53畝）的出讓土地座落于南屏街64-65號(hào)，土地證證號(hào)為五國(guó)用（2016）第00006號(hào)，用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，終止日期為2046年5月10日，土地剩余年限為30年。原土地使用權(quán)人康孝祥現(xiàn)將上述宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓至浙江森馬服飾股份有限公司名下，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2346.3萬(wàn)元。

實(shí)際上該宗土地上一次轉(zhuǎn)手是在2015年11月2日，康孝祥以2310.75萬(wàn)元的價(jià)格從昆明旅游服務(wù)（集團(tuán)）有限公司獲得了這宗0.53畝的土地，并以4359.9萬(wàn)元/畝的成交單價(jià)引發(fā)了不小的關(guān)注。距離上一次交易還不足三月，原買主康孝祥又將該宗土地轉(zhuǎn)至浙江森馬服飾股份有限公司名下，本次轉(zhuǎn)讓價(jià)格在入手價(jià)格基礎(chǔ)上上漲了35.55萬(wàn)元。

關(guān)于兩次參與這宗土地買賣的康孝祥本人，網(wǎng)上可考資料并不多。據(jù)工商注冊(cè)信息顯示，康孝祥為浙江康亨服飾有限公司的法定代表人。浙江康亨服飾有限公司為私營(yíng)有限責(zé)任公司性質(zhì)，成立于1994年1月19日，注冊(cè)資本1980萬(wàn)元，由康孝祥等三個(gè)自然人股東組成。其經(jīng)營(yíng)范圍包括：生產(chǎn)、銷售服裝、服裝飾品；貨物和技術(shù)進(jìn)出口。該公司與浙江森馬服飾股份有限公司似乎并不存在聯(lián)系。

此次轉(zhuǎn)讓地塊地處昆明市中心最為熱鬧的南屏街廣場(chǎng)地段，商圈十分成熟，區(qū)位條件優(yōu)勢(shì)明顯。目前片區(qū)的整體租金水平比較高，平均租金水平達(dá)1800-2000元/平米。從買入到出售，康孝祥的這兩宗土地交易前后僅兩個(gè)月時(shí)間。以其2346.3萬(wàn)元的交易價(jià)格計(jì)算，土地單價(jià)為4400萬(wàn)元/畝，以其2346.3萬(wàn)元的交易價(jià)格計(jì)算，土地單價(jià)為4400萬(wàn)元/畝，單價(jià)合6.6萬(wàn)元/平米，較之此前的6.5萬(wàn)元/平米，每平米已上漲1000元。從該地塊的具體位置來(lái)看，其所處的南屏街64-65號(hào)正是森馬旗艦店所在位置，這宗土地交易完成后，森馬服飾也在寸土寸金的南屏步行街上正式成為土地業(yè)主。

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