昨日（1月21日），五華區(qū)城中村改造工作指揮部辦公室發(fā)布《棕樹營(yíng)村城中村改造項(xiàng)目社會(huì)投資人競(jìng)爭(zhēng)性談判公告（二次競(jìng)談）（四次招標(biāo)）》公告，為項(xiàng)目招募社會(huì)投資人。繼去年奧宸地產(chǎn)退出項(xiàng)目后，棕樹營(yíng)村城改項(xiàng)目已在約一個(gè)月時(shí)間里連續(xù)進(jìn)行了兩次招標(biāo)和一次競(jìng)談，并且均因報(bào)名人數(shù)不足以流標(biāo)告終。292畝的棕樹營(yíng)城改項(xiàng)目命運(yùn)多舛，奧宸自2008年成為改造主體，7年時(shí)間幾無寸進(jìn)，欲走馬換將又難覓接盤俠，第四次招標(biāo)是否會(huì)再度流標(biāo)？

棕樹營(yíng)村城中村改造項(xiàng)目社會(huì)投資人競(jìng)爭(zhēng)性談判公告（二次競(jìng)談）公告

關(guān)于棕樹營(yíng)村的城改歷程，云南房網(wǎng)之前對(duì)此做過相關(guān)報(bào)道。棕樹營(yíng)城改項(xiàng)目最早在2008年與昆明奧宸房地產(chǎn)開發(fā)公司簽下改造合作協(xié)議，但由于后期拆遷等問題，項(xiàng)目陷入了停滯，歷時(shí)7年依舊開發(fā)無果。2015年12月15日，昆明市公共資源交易網(wǎng)上首次發(fā)布了關(guān)于棕樹營(yíng)片區(qū)重新選擇社會(huì)投資人的招標(biāo)公告，其間釋放出消息：奧宸地產(chǎn)已經(jīng)于2014年11月17日向區(qū)政府遞交了《關(guān)于申請(qǐng)退出棕樹營(yíng)項(xiàng)目開發(fā)的報(bào)告》，退出項(xiàng)目。而本次招標(biāo)的啟動(dòng)，預(yù)示著項(xiàng)目將在停擺多年后有望重啟。

然而棕樹營(yíng)村城改項(xiàng)目的首次招標(biāo)并不順利，以流標(biāo)收尾。隨后項(xiàng)目于2015年12月23日發(fā)布了二次招標(biāo)公告，流標(biāo)的結(jié)局仍未能幸免。經(jīng)過兩輪一級(jí)開發(fā)投資人招募比選后，第三次競(jìng)爭(zhēng)性談判公告在今年1月15日發(fā)布，最終還是因報(bào)名人數(shù)不足宣布流標(biāo)。昨日（1月21日），昆明市公共資源交易網(wǎng)再度發(fā)布了一份《棕樹營(yíng)村城中村改造項(xiàng)目社會(huì)投資人競(jìng)爭(zhēng)性談判公告（二次競(jìng)談）（四次招標(biāo)）》公告，于棕樹村城改項(xiàng)目而言，這已經(jīng)是第四次啟動(dòng)社會(huì)投資人招標(biāo)。

據(jù)招標(biāo)公告內(nèi)容顯示，棕樹營(yíng)村城改項(xiàng)目總用地面積約292畝。棕樹營(yíng)村城改項(xiàng)目總投資估算約70億元，開發(fā)周期原則不超過5年。項(xiàng)目只設(shè)一個(gè)標(biāo)段，發(fā)包范圍由競(jìng)標(biāo)人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目土地征收及房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集和投入，并配合項(xiàng)目實(shí)施管理。

對(duì)于該項(xiàng)目社會(huì)投資人競(jìng)標(biāo)人的資格公告中也進(jìn)行了具體明確，競(jìng)標(biāo)人需具備投融資能力；開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于10000萬元；要求企業(yè)近三年（2012年至今）參與過1個(gè)昆明市主城五區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并且項(xiàng)目已完工三分之一或三分之一主體工程已進(jìn)入竣工驗(yàn)收階段。此外，本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)，但僅接受2家以內(nèi)（含2家）競(jìng)標(biāo)人組成的聯(lián)合體報(bào)名參加投標(biāo)。

棕樹營(yíng)村城中村改造項(xiàng)目部分地塊現(xiàn)狀

公告提及，棕樹營(yíng)村已于2008年10月8日啟動(dòng)項(xiàng)目征地拆遷工作，其中一期改造占地154.3畝，應(yīng)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議1206戶，截止目前剩余297戶未簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。二期范圍內(nèi)已簽約住戶206戶，建筑物面積11530.05平方米，已簽約單位4戶，建筑物面積2898.33平方米。

今年1月8日，大觀街道辦事處城中村改造工作指揮部發(fā)布《關(guān)于對(duì)棕樹營(yíng)城改項(xiàng)目已簽訂協(xié)議備案的通知》稱，棕樹營(yíng)城改項(xiàng)目社會(huì)投資人昆明奧宸房地產(chǎn)開發(fā)公司已于2014年11月17日正式提交申請(qǐng)，請(qǐng)求退出該項(xiàng)目的開發(fā)，新的社會(huì)投資人正在按照程序遴選之中。為保障拆遷群眾的利益，以及項(xiàng)目后期順利啟動(dòng)，對(duì)已簽訂的協(xié)議進(jìn)行備案，并對(duì)備案過程進(jìn)行公證。這也進(jìn)一步說明，目前棕樹營(yíng)城改項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入即將重啟階段。

資料顯示，棕樹營(yíng)村改造范圍東至建工集團(tuán)宿舍，南至大觀路，西至環(huán)城西路，北至人民西路。項(xiàng)目地處一環(huán)地段，目前項(xiàng)目所在片區(qū)發(fā)展比較迅速，周邊已有保利六合、人民路壹號(hào)廣場(chǎng)、醫(yī)大廣場(chǎng)、博悅城等多個(gè)在建項(xiàng)目，地鐵3號(hào)線即將在今年底通車，各類生活和商業(yè)配套正逐步完善起來，片區(qū)的開發(fā)價(jià)值隨即提升。就自身體量而言，棕樹營(yíng)村城改項(xiàng)目占地面積比較大，有利于規(guī)模性開發(fā)。

但也正是這樣一塊較具優(yōu)勢(shì)的“黃金”地塊，自2008年啟動(dòng)以來進(jìn)展緩慢，后來又因拆遷等難題陷入僵局。隨著奧宸地產(chǎn)的全面退出，該地塊有望換將重啟，卻在短短兩個(gè)月內(nèi)連續(xù)遭遇三次流標(biāo)的尷尬，無疑會(huì)影響到棕樹營(yíng)村城改項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)程。隨著第四次招標(biāo)工作的啟動(dòng)，項(xiàng)目能否順利擺脫流標(biāo)命運(yùn)，迎來最終的“主人”？關(guān)于項(xiàng)目后續(xù)進(jìn)展，云南房網(wǎng)將持續(xù)保持關(guān)注！

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