上周（1.11-1.17），昆明商品房成交套數(shù)微漲面積下降，其中成交套數(shù)環(huán)比上漲了3.34%，成交面積環(huán)比卻下滑了13.78%。于上周申領(lǐng)到預(yù)售證的項目只有1個，為萬彩城，新批預(yù)售面積高達(dá)80余萬方，新增供應(yīng)環(huán)比增長了4倍多。對于以購代建政策，昆明終于開始動真格了，上周發(fā)文公開向開發(fā)商收集棚改安置房。還有一件大事，省級土儲公司成立，云南城投集團(tuán)大舉進(jìn)軍土地市場。另外，昆明開盤和規(guī)劃量大年去報告出爐，2015年昆明主城61個項目有過開盤動作，過規(guī)新房面積連降三年。

上周（1.11-1.17）昆明商品房成交情況

一、一周數(shù)據(jù)

成交套數(shù)微漲面積下降供應(yīng)暴漲4倍多

根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周昆明共計成交各類商品房2441套，成交備案面積為193684.76平米。與前個周2362套、224627.65平米的成交量相比，成交套數(shù)增加了79套，環(huán)比微幅上漲了3.34%。不同于套數(shù)上漲，上周昆明商品房成交面積減少了30942.89平米，環(huán)比降幅為13.78%。

從日成交情況來看，成交最高的是周一，當(dāng)天成交量為489套、27705.67平米。但成交面積最高的是周四（1月14日），但成交套數(shù)為452套。周末兩天成交相對較低，周六245套、周日198套。就總成交套數(shù)和面積計算，上周日均成交套數(shù)和面積分別為349套、27669平米。

上周昆明僅1項目領(lǐng)得預(yù)售證

供應(yīng)方面，上周只有萬彩城一個項目領(lǐng)得預(yù)售許可證，領(lǐng)證的是項目A3地塊，新批預(yù)售面積高達(dá)828153.93平米。經(jīng)查，這已經(jīng)是項目的第二張預(yù)售證，該項目首次領(lǐng)證時間為2015年7月。相比前一周的新增供應(yīng)面積148183.35平米，增加了679970.58平米，環(huán)比暴漲了458.87%。

二、一周熱點(diǎn)

以購代建靴子落地開盤、規(guī)劃年報出爐

在昆明被反復(fù)提及的安置房以購代建政策終于進(jìn)入了實(shí)施階段。上周，昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處發(fā)文，公開向昆明開發(fā)商收集棚改安置房，但回購價格在通知中并無提及，要根據(jù)小區(qū)的位置地段和房源情況具體商談

關(guān)于提供用于棚戶區(qū)改造相關(guān)房源信息的通知

雖然這是昆明首次公開發(fā)文收集安置房源，意味著以購代建的靴子正式落地。但事實(shí)上，在以購代建的政策上，昆明早有積極的嘗試和探索。去年就有多個項目分得了以購代建的第一口“餡餅”。涉及呈貢的實(shí)力新城、云投中心、金坤尚城、華信名旺角和馬街摩爾城幾個項目。綜合來看，以購代建能夠縮短拆遷戶的入住周期，同時也能節(jié)約各項安置成本，對消化庫存也有積極的作用。

由云南房網(wǎng)統(tǒng)計整理的開盤和規(guī)劃年報也于上周相繼出爐。數(shù)據(jù)顯示，2015年昆明共計有61個項目進(jìn)行了86次開盤，推手物業(yè)超過20000套，從數(shù)據(jù)來看，2015年與上一年基本持平，但2015年昆明所推手物業(yè)主要集中在下半年，占了全年的7成。

過規(guī)情況卻遠(yuǎn)沒有開盤那么樂觀，根據(jù)統(tǒng)計，2015年昆明共計有134宗用地、80個商業(yè)性房地產(chǎn)項目獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，過規(guī)總建筑面積達(dá)2422.26萬方，同比2014年減少了345.2645萬方，降幅為12.48%。純住宅地塊依然占過規(guī)項目大頭，純住宅地塊總建面占全年的60.48%。另外，經(jīng)過近三年的數(shù)據(jù)對比，2015年過規(guī)新房面積創(chuàng)3年最低。

三、一周人和事

云南城投再次大舉進(jìn)軍土地市場，并聯(lián)合云南城投集團(tuán)、云南省財政廳共同設(shè)立云南省土地儲備運(yùn)營有限公司。這對昆明樓市而言又是一件大事。而該土儲公司未來將作為云南省省級土地儲備開發(fā)的投融資平臺和運(yùn)作載體，開展云南省省級土地儲備相關(guān)業(yè)務(wù)。當(dāng)然，更為值得關(guān)注的是，設(shè)立省級的土儲公司，云南尚屬首次。

早些年，云南城投因拿下了環(huán)湖東路沿線4.18萬畝土地一級開發(fā)權(quán)，股價一度大幅提振，因此也被戴上了“土地一級開發(fā)第一股”的光環(huán)。然而截至立場，其在環(huán)湖東路沿線的開發(fā)完成度僅為11%。隨著在從環(huán)湖東路抽身，這“一級開發(fā)第一股”也名存實(shí)亡。此番成立土儲公司，云南城投雖然只占10%的股份，但卻意義重大，無論是在省內(nèi)獲取土地還是布局項目都有了更加便利的條件。

摩瑪二期實(shí)景

久拖無果的摩瑪二期違建終于轉(zhuǎn)正了。根據(jù)云南房網(wǎng)上周的報道內(nèi)容，摩瑪二期重新過規(guī)，相比2006年申報的總建筑面積，最新過規(guī)的總建面增加了29116.176平米，這意味著項目數(shù)萬方的違建面積獲得了合法身份，苦等產(chǎn)權(quán)證多年的業(yè)主此間也看到了希望的曙光。

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