萬宏國際占據(jù)了較好的地段，項目除了配建有住宅底商外，還在此打造了法式風情街，目前主要有鮮花店、餐飲以及一些日用百貨、婚慶用品等業(yè)態(tài)，街區(qū)最顯眼的是擁有數(shù)十家鮮花店，是昆明市區(qū)的花市集散點。萬宏國際還配建有一個幼兒園以及主題公園。項目是一個綜合體，配套豐富，萬宏國際緊臨北京路，北京路上的配套豐富，業(yè)態(tài)齊全。
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配圖1：萬宏國際項目一期住宅底商
項目自身及周邊配套
萬宏國際項目自身配件有商業(yè)、商業(yè)、寫字樓、學校，還打造了“百年滇越法式風情街”。目前，項目“百年滇越法式風情街”已經(jīng)開街營業(yè)，風情街上珠寶、花卉、餐飲、家具、服飾等業(yè)態(tài)眾多，可為業(yè)主提供豐富的餐飲、購物、休閑、娛樂、旅游等服務。項目自身一期住宅交房后，底商也陸續(xù)開業(yè)，目前主要有智尚便利店、建設銀行、火車頭酒吧以及糕點店、餐飲店、美容、養(yǎng)生館等業(yè)態(tài)，業(yè)主生活十分便捷。項目還配建有一個幼兒園，解決了業(yè)主孩子上學的問題。
萬宏國際位于火車北站片區(qū)，是北市區(qū)與市中心的連接地段，項目周邊的配套比較豐富，目前有昆明廣場購物中心、濱江俊發(fā)廣場擁有大量商業(yè)供周邊居民購物并有周邊的社區(qū)底商，業(yè)主生活十分便捷。
配圖2：萬宏國際配套的便利店
周邊項目與同類項目報告
與萬宏國際相距最近的項目有錦悅四季和金尚俊園，錦悅四季項目為純住宅項目，內部配有一棟幼兒園以及一些獨立商業(yè)。錦悅四季項目目前已經(jīng)是現(xiàn)房在售，均價為9000元/平米，比起萬宏國際稍高。金尚俊園二期住宅均價為8500元/平米，金尚俊園與萬宏國際一樣為綜合體，兩者的價格也差不多。幾個項目處于同一片區(qū)，物業(yè)類型也相差無幾，競爭較大，不過幾個項目也共同構成成熟的生活氛圍。
周邊環(huán)境變化報告
配圖3：萬宏國際配建的法式風情街
萬宏國際項目一期交房已經(jīng)近兩年，項目住宅底商已經(jīng)大部分開業(yè)，周邊的法式風情街目前也有很多商鋪開業(yè)，形成了成熟的生活氛圍。目前商業(yè)多為社區(qū)商業(yè)，業(yè)態(tài)主要為鮮花店、婚慶店、餐飲、美容、養(yǎng)生、超市、便利店等，這些業(yè)態(tài)比較符合社區(qū)居民的生活需求。萬宏國際項目目前還在建設中，因此已經(jīng)入住的業(yè)主會受到一些施工的噪音以及灰塵干擾，不過等到項目建成并交房后，這些現(xiàn)象將得到改善。
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