現(xiàn)在是時候買房嗎？自小記從事地產(chǎn)行業(yè)以來，身邊總會有朋友問一連串、巨大的關(guān)于房子的問題：“現(xiàn)在買房合不合適？房價，還會再漲不？降的話，空間有多大？如果要買，買那個區(qū)域的最合適？首付，最少要準備多少錢？在昆明買，公積金怎么用？能夠貸多少？聽說，國家近期又有新政策了；房子，現(xiàn)在究竟是個啥情況？”

房子，現(xiàn)在究竟是個啥情況？到底適不適合出手，這并不只是普通老百姓所關(guān)注的問題，也同樣是云信《黃金樓市》最為關(guān)注的！這也成為2016年第一個重磅專題《2016年，房不房？》的初衷！

宏觀政策、土地供應、房價走勢等等一系列的問題，也同樣是我們站在2016年的新起點上時，需要看清楚的大問題。

隨著我們《2016年，房不房？》系列專題的出爐，從本期起，我們將從政策導向、昆明本地庫存調(diào)查、降價影響及其可能、未來新入手項目特征等方面，為你的2016年買房大計提供更加全面與精準的論證，整個專題系列報道或?qū)⒊掷m(xù)近一個月，也希望得到你的持續(xù)關(guān)注。

而今天，我們將為你梳理2016年，可能出臺的重大利好政策，為你的買房大計尋找政策支撐。就目前來看，2016年的政策主基調(diào)將以“去庫存”為主，而通脹預期強烈的情況之下，增值固定資產(chǎn)，或許還將是不少置業(yè)者的保守選擇。

2015年，中央定調(diào)穩(wěn)定住房消費，支持自住和改善需求，政策側(cè)重千方百計去庫存：供應端，控制土地供應；需求端，降首付、降利息、放寬公積金、調(diào)稅費。整體效果顯著，土地無序供應得到有效節(jié)制，市場成交量顯著上升，部分城市庫存壓力顯著緩解。

但是，就目前來看，政策效應持續(xù)時間不長，全國庫存壓力問題仍懸而未決，特別是需求疲軟的三四線城市庫存問題更為顯著。為此，2016年，依然會是樓市的“政策年”。

2016年的政策年，應該從2015年年末的一次喊降聲中說起！顯然，這一政策的導向直指“去庫存”，去庫存似乎也成為2016年“最常見”的地產(chǎn)詞匯。

“去庫存”的背后，也就意味著此前的一些地產(chǎn)限制政策或逐步松綁，一切可以盤活存量的地產(chǎn)政策，或都將成為政策調(diào)控的主力方向——價格，土地供應、公積金、利率水平、保障房等等，或都將成為救市之舉。

這些政策，或許并不能成為你在2016年一定需要購房的理由，但這至少會是購房者進入房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域的一道“安全門”。

新政盤點

中央部門

中央喊話“降價”去庫存

2015年年末，即12月中旬，中央經(jīng)濟工作會議將“化解房地產(chǎn)庫存”列為2016年中國經(jīng)濟工作五大任務之一，并為此開出戶籍制度改革、發(fā)展住房租賃市場等五味“藥方”。其中，鼓勵房企順應市場規(guī)律適當降價，頗受輿論關(guān)注。而這也是20多年來，該會議首次直接“喊話”鼓勵開發(fā)商降價。

在易居研究院副院長楊紅旭看來，相關(guān)部門可能會出臺優(yōu)惠措施。比如個人和機構(gòu)投資房產(chǎn)，然后用于出租，可能享受稅收減免。這樣，就是變相鼓勵房產(chǎn)投資了。關(guān)鍵點是“要取消過時的限制性措施”；接下來，政府會開始把開發(fā)商當正常商業(yè)機構(gòu)看待了，至少是融資方面，比如IPO、增發(fā)、發(fā)債等方面，將有放開。

但在一線城市，鼓勵降價似乎并不容易。從目前來看，一線城市土地供應成交不斷縮減，但土地價格卻不斷攀升，有人據(jù)此調(diào)侃：“在一線城市，要么攢錢買房，越早越好，然后小房換大房，財富越積越多，從而站穩(wěn)腳跟。要么根本就不打算買房，那么，以后時刻準備逃離一線城市吧�！�

從另外一個側(cè)面，似乎也能夠看出一線城市降價不容易，2015年“以價換量”基本成為各家房企的常態(tài)，但最終30家典型上市房企的銷售價格仍為10846元/平方米，較2014年同期略微下降2%。

著名經(jīng)濟學家張五常先生表示，中國的房價之所以能夠站得穩(wěn)的主要問題在于預期將來的高收入上——所謂房價，就是預期年薪收入的積蓄除以利率。同時，他還強調(diào)：“樓價高企不是真實收入，而是預期收入，它預期好，而這個預期是可以改變的，樓價的高企不是基于真正的收入而是預期收入，假如預期改變，房價就會跌得很快，當房價急跌的時候就會有很大的問題，譬如日本在80年代后期樓價暴跌，到今天快30年都翻不了身，這是很大的問題。假如北京有什么計劃把房價弄低，就會影響預期，從而造成很大的問題�！�

國土部年會，開去庫存藥方

庫存壓力過大城鎮(zhèn)減少以至停止住宅供地

這邊是中央喊話降價去庫存，具體來看國土部門，他們又給出了什么樣的藥方呢？

今年年初，國土資源部舉行年會，關(guān)于“去庫存”，他們給出的“藥方”是：要綜合考慮房地產(chǎn)去庫存和加快農(nóng)民工市民化進程，實施“有保有壓”的用地政策。

根據(jù)房地產(chǎn)庫存情況，分類安排新增建設(shè)用地計劃和房地產(chǎn)供地計劃，房地產(chǎn)庫存壓力過大的城鎮(zhèn)要減少以至停止商品住宅供地。農(nóng)民工市民化進程較快、房地產(chǎn)去庫存成效突出的城鎮(zhèn)，要落實“人地掛鉤”政策，相應增加住房用地指標。

二次房改目標確定

滿足城市新市民住房需求

同時，經(jīng)過超過半年的前期籌備與研究討論之后，被市場稱為“二次房改”的“進一步深化住房制度改革”工作，終于提速。在中央經(jīng)濟工作會議、中央城市工作會議于2015年末相繼召開之后，“二次房改”的目標、路徑等，均已基本確定。

城市“新市民”將成為“二次房改”有關(guān)政策精神和方案草擬、制定的核心政策訴求。最高決策層希望借此推動新型城鎮(zhèn)化發(fā)展模式，并依此建立起穩(wěn)定、良性和健康運轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)市場，繼而在國民經(jīng)濟全局中發(fā)揮良性和正向的作用。

如是思路之下，“二次房改”有望在“建立租、購并舉的房地產(chǎn)市場”“滿足城市新市民住房需求的制度改革”等方面，較現(xiàn)有體制和格局形成“創(chuàng)新”和“突破”。而原有的城鎮(zhèn)住房保障體系，也面臨一定的調(diào)整與完善。

目前，住建部已經(jīng)開始考慮實行公租房貨幣化的政策思路，即通過市場籌集房源，政府給予租金補貼的方式對公共租賃住房進行運營。

房地產(chǎn)稅出最新消息“有可能要放一放了”

房地產(chǎn)稅的具體推出時間擱淺，“有可能要放一放了”。全國政協(xié)委員、財政部財政科學研究院原所長賈康坦言，有關(guān)房地產(chǎn)稅的內(nèi)部爭議仍然較大，現(xiàn)不推出原因之一是考慮到目前樓市和“去庫存”的主要方向，“一旦推出可能會影響樓市”。

全國人大常委會表2016年全面放開二胎

2015年12月27日全國人大常委會表決通過了人口與計劃生育法修正案，全面二孩定于2016年1月1日起正式實施。這就意味著，2016年元旦以后出生的二孩，都是合法的。按修正案中規(guī)定，生育一孩或二孩的夫妻均可獲得延長生育假的獎勵。法律修改前按照規(guī)定應當享受扶助的失獨家庭，將繼續(xù)獲得扶助。

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2016年在昆買房基礎(chǔ)政策

●公積金：首套房首付比例20%；1套住房并已結(jié)清，首付款比例由30%降低至20%，執(zhí)行基準利率；1套住房，未結(jié)清貸款，貸款最低首付款比例從原來的50%下調(diào)為40%，執(zhí)行基準利率的1.1倍不變。1套住房，無論貸款是否結(jié)清，個人最高貸款額度上調(diào)為單職工35萬元，雙職工70萬元。

●公積金：1-5年（含5年）貸款利率2.75%；6-30年期以上年利率3.25%。

●二手房營業(yè)稅：個人轉(zhuǎn)讓2年以上住房免征營業(yè)稅；對個人之間交換住房，交換價格相等的，免征契稅（昆8條）。

別等了，你可能需要盡早買房

此前，亦有機構(gòu)總結(jié)過《別等了！18個理由告訴你要盡早買房》，且來挑幾條看看：

●較低的存利率會導致貨幣縮水；

●購買房產(chǎn)遠比其他黃金等奢侈品有更多優(yōu)勢；

●房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)地位；

●住宅是一般人的核心資產(chǎn)，在固定資產(chǎn)比例中占比較大。

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