山水潤(rùn)城項(xiàng)目位于瀑布公園旁邊，目前瀑布公園已經(jīng)開放，瀑布公園旁邊的幾個(gè)項(xiàng)目都開始將售價(jià)上調(diào)，而山水潤(rùn)城項(xiàng)目的銷售價(jià)格不增反降。山水潤(rùn)城為瀑布公園版塊唯一的蝶式建筑，山水潤(rùn)城的戶型偏小，為兩房到三房，適合剛需者。山水潤(rùn)城依靠瀑布公園、盤龍江，有著優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，是一個(gè)宜居地，但是項(xiàng)目自身和周邊的配套目前還不完善，業(yè)主生活不是很便利。
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山水潤(rùn)城實(shí)景圖
項(xiàng)目產(chǎn)品評(píng)價(jià)
山水潤(rùn)城項(xiàng)目為蝶式建筑，相比塔樓來說其戶型設(shè)計(jì)更佳，整體上來說采光、通風(fēng)方面要好。山水潤(rùn)城目前在售的戶型都比較方正，均帶有陽(yáng)臺(tái)，采光還不錯(cuò)。項(xiàng)目公攤在20%左右，屬于正常范圍，不過項(xiàng)目有半贈(zèng)送和全贈(zèng)送面積，得房率高。項(xiàng)目的劣勢(shì)在于項(xiàng)目自身配套的缺乏，項(xiàng)目?jī)?nèi)僅有2000平米商業(yè)，配套不足。
地段和交通評(píng)價(jià)
山水潤(rùn)城所在地段瀑布公園版塊是北市區(qū)一路向北發(fā)展的延伸，瀑布公園的建設(shè)使得整個(gè)片區(qū)的人氣旺盛起來，越來越多的人知道瀑布公園，隨著瀑布公園的建設(shè)和開放，片區(qū)將改變之前的冷清面貌，逐漸發(fā)展起來。周邊幾個(gè)綜合體項(xiàng)目的建設(shè)也使得片區(qū)的生活配套、教育配套等逐漸完善，未來盤龍區(qū)政府還將搬遷至此，片區(qū)發(fā)展的機(jī)遇較大。
山水潤(rùn)城周邊道路
項(xiàng)目周邊的交通目前還不發(fā)達(dá)，公交車次比較少，不過項(xiàng)目周邊道路倒是早已通車，可直達(dá)北京路和灃源路，對(duì)于有車一族來說，交通也還是比較方便的。
開發(fā)商與合作伙伴報(bào)告
山水潤(rùn)城的開發(fā)商為云南盤龍潤(rùn)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司為龍宇地產(chǎn)旗下公司，龍宇地產(chǎn)目前正在開發(fā)的項(xiàng)目有潤(rùn)城、長(zhǎng)水航城等。山水潤(rùn)城的施工單位為云南建工集團(tuán)二公司和三公司，云南建工為大型國(guó)企，在建筑方面有著多年的施工經(jīng)驗(yàn)，建筑質(zhì)量也有保障。
市場(chǎng)評(píng)價(jià)
山水潤(rùn)城周邊環(huán)境
山水潤(rùn)城之前就已經(jīng)為準(zhǔn)現(xiàn)房，幾年9月開盤銷售，但項(xiàng)目的宣傳不是很多，項(xiàng)目開盤均價(jià)為7500元—7800元/平米，目前瀑布公園開放，周邊不少樓盤都開始調(diào)高售價(jià)，山水潤(rùn)城的銷售價(jià)格卻降低，可見項(xiàng)目之前的銷售情況估計(jì)不是很好。瀑布公園開放后，到山水潤(rùn)城售樓部看房的客戶也比起之前要多了不少，山水潤(rùn)城目前還未交房，從外立面看，質(zhì)感不如華潤(rùn)中央公園。
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