日前，昆明市國(guó)土局發(fā)布了一份西山區(qū)螺螄灣改造A2-4、A3-1號(hào)片區(qū)收回國(guó)有土地使用權(quán)明細(xì)表。表中介紹，項(xiàng)目A2-4、A3-1號(hào)片區(qū)收回國(guó)有土地100個(gè)單位，共5108.73平米。這預(yù)示著老螺螄灣片區(qū)改造項(xiàng)目又往前了一步，雖是蝸行牛步，但項(xiàng)目并未停止，相關(guān)部分正在積極推進(jìn)中。
老螺螄灣片區(qū)早期概念方案設(shè)計(jì)方案一
老螺螄灣改造片區(qū)自2010年啟動(dòng)以來(lái)，至今已有6年，項(xiàng)目改造面積約945畝，總用地約782畝，體量巨大，產(chǎn)權(quán)涉及面廣，其中包括黃瓜營(yíng)片區(qū)、蟲(chóng)膠廠、天城花園、金花針織公司、雙龍小區(qū)等多個(gè)老舊小區(qū)，拆遷難度重重。項(xiàng)目由多家改造主體介入開(kāi)發(fā)，2014年，云錫地產(chǎn)控股的錫聯(lián)地產(chǎn)已經(jīng)退出老螺螄灣改造片區(qū)中的東南亞南亞大世界（黃瓜營(yíng)片區(qū)）項(xiàng)目。2015年，西山區(qū)螺螄灣中央商務(wù)區(qū)（二級(jí)CBD)建設(shè)指揮部四次發(fā)布招標(biāo)公告，最終因投標(biāo)單位不足三家而流標(biāo)。
黃瓜營(yíng)片區(qū)招標(biāo)公告顯示，項(xiàng)目總投資約20億，改造范圍為螺螄灣項(xiàng)目A2-2、A2-6地塊，房屋總建筑面積21.7萬(wàn)平方米，擬改造面積21.7萬(wàn)平方米，總用地面積151.8畝，凈用地面積123.68畝，業(yè)主、商戶44戶，住戶2551戶，已簽協(xié)議2045戶，其中回遷1876戶，貨幣補(bǔ)償169戶，拆除房屋8萬(wàn)平米。
片區(qū)“城中村”改造供地方式采用“凈地公開(kāi)交易”由區(qū)政府主導(dǎo)、企業(yè)參與完成土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和拆遷工作。有業(yè)內(nèi)人士分析，前期遺留問(wèn)題眾多，一級(jí)開(kāi)發(fā)難度大，市場(chǎng)不好等因素是導(dǎo)致沒(méi)有企業(yè)參與投標(biāo)的主要原因。
老螺螄灣改造片區(qū)內(nèi)正在開(kāi)發(fā)中的另一項(xiàng)目螺螄灣中心進(jìn)度緩慢，目前在建的一期占地面積約70畝左右，由兩棟寫(xiě)字樓和一棟公寓以及商業(yè)裙樓組成，三棟主體建筑封頂之后一直沒(méi)有太大的進(jìn)展，外立面還沒(méi)有做。商業(yè)部分原定于2015年12月24日開(kāi)業(yè)，因?yàn)楣こ踢M(jìn)度緩慢，預(yù)計(jì)推遲到春節(jié)之后開(kāi)業(yè)，目前還在內(nèi)部裝修。
此次公布的A2-4、A3-1號(hào)片區(qū)100個(gè)單位地塊收儲(chǔ)，項(xiàng)目又往前邁進(jìn)了一步。大鱷房企接手，或是該地塊開(kāi)發(fā)的唯一出路。目前樓市低迷，開(kāi)發(fā)商兩極分化嚴(yán)重，逆勢(shì)擴(kuò)張的實(shí)力型房企不在少數(shù)。去年招標(biāo)公告提及，投標(biāo)單位不足三家，說(shuō)明也有企業(yè)投標(biāo)。項(xiàng)目接盤(pán)俠何時(shí)出現(xiàn)？我們將拭目以待。
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