繼前一周昆明成交量達到年內(nèi)最高值之后，上周（12.28-12.31）昆明商品房成交套數(shù)和面積雙雙下滑，成交套數(shù)不滿3000套，環(huán)比下降近3成，成交面積約為26萬方，環(huán)比前一周下滑了31.8%。而近幾個周以來，單盤對成交總量的貢獻均較大。上周昆明湖集中備案411套商品房，備案面積達5.26萬方，再次奪得成交雙料冠。供應(yīng)方面，雖然同樣是3張預(yù)售證，但預(yù)售面積較之前一周卻大降了近7成。

上周（12.28-12.31）昆明商品房成交情況

2952套26.13萬方上周成交環(huán)比下降3成

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周昆明主城四區(qū)共計成交各類商品房2952套，與前一周成交的商品房4116套相比，減少了1164套，環(huán)比降幅為28.28%。上周的成交面積為261270.85平米，較之前一周的成交面積383072.1平米，減少了121801.25平米，環(huán)比降幅為31.8%。

從每日成交情況來看，上周的成交高峰出現(xiàn)在2015年的最后一天，當(dāng)天共有759套商品房備案，本案面積達6.41萬方。在此前一日，昆明商品房成交面積也不低，為634套，成交面積約為6.19萬方。其余幾天成交較高的就是12月28日，為570套。新年伊始，成交量便開始回落，不過在1日跌落低谷之后卻又在后續(xù)兩日緩慢回升。

根據(jù)總成交套數(shù)和面積計算，上周日均成交套數(shù)和面積分別為422套、37324平米，套均成交面積約為77.78平米。

3項目獲3證新增預(yù)售9.5萬方

上周（12.28-12.31）昆明3項目領(lǐng)3張預(yù)售證

上周，昆明及呈貢共計發(fā)放了3張預(yù)售證，涌鑫哈佛中心、中航城和海倫現(xiàn)正各領(lǐng)一張。其中，昆明涌鑫中心（一期7#地塊）Ⅱ，新增預(yù)售面積18781.38平米；云璽城市花園（A3地塊）Ⅰ，新增預(yù)售面積13684.67平米；學(xué)府翰院Ⅱ，新增預(yù)售面積62495.92平米。

以上三個項目均不是首次申領(lǐng)預(yù)售證，其中涌鑫哈佛中心已經(jīng)有3張預(yù)售證到手，包括4#地塊一張和7#地塊兩張。中航城也已經(jīng)拿過3張預(yù)售證，涉及A3地塊和A1地塊。海倫先生領(lǐng)得3張預(yù)售證，包括項目一期、二期以及天福商廈。

而上周新發(fā)放的3張預(yù)售證總獲批預(yù)售面積為94961.97平米，與前一周的新增供應(yīng)面積288206.04平米相比，減少了193244.07平米，環(huán)比大降67.05%。

昆明湖售房411套5.26萬方再奪周銷冠

上周（12.28-12.31）昆明商品房成交十強榜單

上周，昆明商品房市場再現(xiàn)單盤集中備案的情況，涉及昆明湖、云南藝術(shù)家園和金尚俊園3個項目，以上也是當(dāng)周的成交套數(shù)三甲。

排名首位的是融城昆明湖項目，該項目于上周集中備案411套商品房，若加上前一周備案的1015套，單昆明湖一個項目兩個周的備案量就達到了1426套，這在銷量不濟時期甚至已經(jīng)趕上一個月的成交量。云南藝術(shù)家園也有304套商品房備案，前個周更甚，備案了362套。居第三名的是金尚俊園，上周共有287套商品房成交。榜單中成交破百的項目還有金馬悅城，成交套數(shù)為159套。

成交面積方面，高居榜首的仍是昆明湖項目，該項目有52571.4平米商品房集中備案，而值得注意的是，該項目已經(jīng)連續(xù)兩個周奪得成交雙料冠軍。成交面積居次席的是云南藝術(shù)家園，當(dāng)周備案面積為41110.37平米。山水潤城排名第三，成交面積為17966.7平米。

于上周有過成交記錄的項目共計有42個，這42個項目的成交量達2096套，在當(dāng)周總成交量中的占比為71%。而成交面積除去數(shù)據(jù)異常的萬科公園里不算，被成交面積榜單記錄下來的共有39個項目，總備案面積達187976.41平米，在當(dāng)周的市場占有率為71.95%。

從市場方面來看，云南房網(wǎng)于上周并未監(jiān)測到開盤、認籌等營銷活動。另恰逢新年，售樓部活動也以“元旦”為主題的暖場活動居多。自售樓部開放以來便一直活躍在樓市的恒大云報華府上周又推出了暖場活動，活動以老上海情調(diào)為元素答謝客戶。除此之外，整個樓市都彌漫著歲末忙沖刺的氣息，打折、優(yōu)惠樓盤俯拾即是，營銷方式也不再爭奇斗艷，而是簡單粗暴地直接給出折扣或優(yōu)惠點數(shù)。

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