上周（2015.12.28-2016.1.3），根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明商品房成交備案套數(shù)為2952套，成交面積達(dá)261270.85平米，與前一周（2015.12.21-12.27）相比，上周成交套數(shù)面積均下跌。在2015年年末及2016年年初的上周，昆明老市委樓面臨被拆書林街待改造、俊發(fā)海東俊園計(jì)劃年后動工、“爛尾”沸城停工1年半審計(jì)5個月依舊無進(jìn)展、中豪正林同一天重組事件以及昆明商品房、土地供應(yīng)與成交情況和牛欄江瀑布公園完工開放、云南房價(jià)不再備案等都是上周云南房網(wǎng)關(guān)注的樓市熱點(diǎn)。

一、一周數(shù)據(jù)

上周昆明成交雙下跌

上周（2015.12.28-2016.1.3）商品房成交情況

根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（2015.12.28-2016.1.3）昆明累計(jì)成交2952套商品房，與前一周的成交套數(shù)4116套相比，減少了1164套，環(huán)比減少28.28%。上周昆明商品房日成交最高為759套，最低為158套；日均成交套數(shù)約為422套。

商品房成交面積方面，上周昆明商品房成交面積為261270.85平米。與前一周成交面積383072.1平米相比，減少了121801.25平米，環(huán)比下降31.80%。上周昆明商品房日均成交面積為37324.41平米。

上周發(fā)放預(yù)售證2張環(huán)比減少逾7成

上周（2015.12.28-2016.1.3）預(yù)售證發(fā)放情況

商品房供應(yīng)方面，據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2016年1月3日23:00，上周昆明共獲得預(yù)售證2張，獲得預(yù)售證的是學(xué)府翰院Ⅱ（海倫先生）、云璽城市花園（A3地塊）Ⅰ（中航城）兩個項(xiàng)目。其中，學(xué)府翰院Ⅱ新批預(yù)售面積為62495.92平米，云璽城市花園（A3地塊）Ⅰ新批預(yù)售面積為13684.67平米。2個項(xiàng)目累計(jì)新增供應(yīng)面積76180.59平米，與前一周的預(yù)售面積288206.04平米相比，減少了212025.45平米，環(huán)比降幅為73.57%。

二、一周熱點(diǎn)：

中豪正林同一天重組

2015年12月30日，昆明樓市一天之內(nèi)的兩起重組打破了2015年年末的平靜。這一天，中豪集團(tuán)和正林實(shí)業(yè)集團(tuán)不約而同舉行發(fā)布會，宣布各自的重組計(jì)劃，此番重組或合作之后，中豪集團(tuán)將獲得80億元、正林集團(tuán)將獲得3億元的資金支持。

中豪簽約儀式

關(guān)于中豪的重組，此前也有傳聞，稱中豪置業(yè)將被云南物流集團(tuán)重組；時隔半年之后，中豪終于重組，只不過主角已換成國發(fā)金匯資產(chǎn)管理股份公司、上海匯三江股權(quán)投資基金管理有限公司，且此次重組不僅涉及中豪置業(yè)，還與中豪商業(yè)集團(tuán)有關(guān)。重組完成后，中豪集團(tuán)將獲得來自國發(fā)金匯資產(chǎn)管理股份公司80億元的專項(xiàng)資金支持。

另外，與中豪同一天重組的正林實(shí)業(yè)集團(tuán)，重組的對象是香港銀駿聯(lián)興不動產(chǎn)管理集團(tuán)。此次正林實(shí)業(yè)集團(tuán)的重組，讓官方坦承停工了半年之久的馬街摩爾城看到了曙光，可以確定的是，由正林集團(tuán)操刀的馬街摩爾城將引來新的契機(jī)。值得關(guān)注的是，無論是中豪集團(tuán)還是正林集團(tuán)，重組后雙方在昆明項(xiàng)目的進(jìn)展情況也便成為了眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。重組也好、合作也罷，對于生存現(xiàn)狀堪憂的房企，兩條路徑都不失為是一個好出路。

牛欄江瀑布公園三年終完工開放

作為牛欄江引水工程的重要配套工程、有“亞洲第一大人工瀑布”之名的昆明瀑布公園，于2015年12月31日，舉行了完工開放儀式。由此，從規(guī)劃到到完工，項(xiàng)目總用地面積約480畝，耗時3年，由時尚濱水休閑區(qū)、瀑布景觀區(qū)、入口濱水娛樂區(qū)、背景山林漫步區(qū)、濱水配套區(qū)、城市休閑廣場區(qū)等七大特色景觀功能區(qū)構(gòu)成的瀑布公園，中完工向市民開放。不僅給昆明市民周末休閑提供好去處，也給昆明北部山水新城增生態(tài)景區(qū)的同時，也可促進(jìn)此片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也推動了昆明的生態(tài)文明建設(shè)。

三、一周人和事：

停工1年半審計(jì)5個月沸城依舊無進(jìn)展

2015年12月28日，“爛尾”項(xiàng)目沸城2015年度的最后一次工作進(jìn)展情況通報(bào)會如期舉行，但如同前幾次通報(bào)會一樣，關(guān)于項(xiàng)目審計(jì)結(jié)果、何時復(fù)工等問題，依然沒有答案。沸城停工1年半以來，幾度傳出接盤消息，從至今仍是爛尾狀況。歷時近7年，“沸城”依舊難產(chǎn)，從停工到有人接盤，再到項(xiàng)目易主，其間的歷程堪稱磨難，卻依然“難產(chǎn)”。而今，項(xiàng)目工地的基坑已變成水塘，留守人員在工地上養(yǎng)鴨種菜，田園撲面而來的同時，又藏著多少業(yè)主為房擔(dān)憂的心和漫長等待的辛酸歷程。

2015年昆明商品房成交1004萬方

2015年1月-12月昆明商品房成交情況

2015年樓市低迷，“救市”貫穿主線，政府也頻頻出臺樓市政策。從330政策、930政策、央行的年內(nèi)5次降準(zhǔn)降息，都是救市的大招。就云南而言，省八條、昆24條、云南省20條等救市政策對昆明樓市而言也產(chǎn)生了陣陣波瀾。2015年，昆明樓市都被停工、爛尾、重組、堵路、資金鏈斷裂、開發(fā)商跑路等關(guān)鍵詞纏繞，樓市不景氣似乎已經(jīng)成為眾人的共識。2015年年末，從昆明商品房成交方面來看，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年全年昆明共計(jì)成交112630套、1003.53萬平米商品房，與上年統(tǒng)計(jì)到的商品房備案數(shù)據(jù)1100.8萬方相比，只有不到百萬方的差距。從商品房成交方面來看，2015年的昆明樓市并沒有感覺到的那么“冷”，也沒有想象中的那么悲觀。

云南省房價(jià)不再備案

另一則關(guān)注的事件是2015年12月29日，云南省物價(jià)局對外發(fā)布《云南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》），并明確從2016年1月1日起施行�！秾�(shí)施細(xì)則》取消了關(guān)于商品房價(jià)格備案的內(nèi)容，多位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，今后，房企調(diào)整房價(jià)將不再受此限制，房價(jià)多少更多將由市場來主導(dǎo)。由此，云南商品房備案制度的取消，商品房價(jià)格則更多取決于市場，由市場來調(diào)節(jié)。

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