年底昆明開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量的不少，或是為了搶收市場(chǎng)，或是為了要度個(gè)好年關(guān)，且不論基于何種考量，為數(shù)不少的樓盤加入了“降價(jià)走量”的陣營(yíng)已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)，這已經(jīng)不亞于一場(chǎng)戰(zhàn)役。與五華區(qū)和盤龍區(qū)相仿，官渡區(qū)年末促銷大戲也正在上演。根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至12月底，官渡區(qū)累計(jì)有14個(gè)樓盤的住宅價(jià)格在年內(nèi)有過(guò)明顯的波動(dòng)，其中11個(gè)樓盤降價(jià)，3個(gè)樓盤漲價(jià)，降幅最高達(dá)到12%，而最高漲幅卻超過(guò)50%，如此高的漲幅乃產(chǎn)品新推之故。

2015年官渡區(qū)住宅價(jià)格波動(dòng)榜

云南房網(wǎng)梳理了官渡區(qū)20余個(gè)有住宅物業(yè)在售的樓盤發(fā)現(xiàn)，該區(qū)14個(gè)項(xiàng)目的住宅價(jià)格年內(nèi)有過(guò)明顯的波動(dòng)，有降價(jià)的樓盤，也有將價(jià)格往上調(diào)的項(xiàng)目。其中降價(jià)的樓盤占了大頭，14個(gè)項(xiàng)目11個(gè)在降價(jià)，只有3個(gè)樓盤做出了漲價(jià)的舉動(dòng)。當(dāng)中，長(zhǎng)水航城與其他幾個(gè)有價(jià)格波動(dòng)的項(xiàng)目不同，該項(xiàng)目有降有漲，小高層漲價(jià)，洋房將價(jià)格下調(diào)。

相比五華區(qū)和盤龍區(qū)動(dòng)輒20%以上的降幅，官渡區(qū)上榜項(xiàng)目降價(jià)之舉相對(duì)來(lái)說(shuō)要溫和得多，最高降幅僅達(dá)到12%。最高降幅在10%及其以上的項(xiàng)目有中海半島華府、中鐵百年印象、領(lǐng)秀星辰園、鑫都韻城和云嶺星河莊園莊園5個(gè)，圣世一品、世豪香頌時(shí)光、耀興楓丹白露、金馬悅城、官方都鐸城邦和長(zhǎng)水航城6個(gè)項(xiàng)目的降幅均在10%以內(nèi)。

領(lǐng)降榜首的是中海半島華府，該項(xiàng)目年初對(duì)外銷售時(shí)報(bào)價(jià)為9500-12500元/平米，眼下報(bào)價(jià)為9000-11000元/平米，粗略估算，降幅在5.26%-12%之間。中鐵百年印象降幅也不小，從年初的6800元/平米降至目前6000-6300元/平米，相當(dāng)于每平米下調(diào)了500-800元，降幅達(dá)7.35%-11.76%。

領(lǐng)秀星辰園最高降幅為10.53%，最低降幅2.86%，對(duì)外報(bào)價(jià)從年初的7000-7600元/平米降至目前6800元/平米，單價(jià)下調(diào)了200-800元。鑫都韻城和云嶺星河莊園年內(nèi)降幅均為10%，皆是從年初10000元的單價(jià)跌至現(xiàn)下的9000元。從降幅上來(lái)看前述幾個(gè)項(xiàng)目可列入降價(jià)榜前五。

在剩下的6個(gè)降價(jià)項(xiàng)目中，降幅較大的是圣世一品，從對(duì)外報(bào)價(jià)來(lái)看，每平米下調(diào)了600元，降幅達(dá)9.09%。世豪香頌時(shí)光從6300元/平米降至5800元/平米，降幅也達(dá)到了7.94%。耀興楓丹白露、金馬悅城和官方都鐸城邦的降幅均在5%以內(nèi)，分別為4.92%、3.75%、2.3%-4.82%。長(zhǎng)水航城洋房物業(yè)也下調(diào)了價(jià)格，最高降幅達(dá)到8.93%。

降價(jià)之外，官渡區(qū)今年內(nèi)還是有樓盤漲價(jià)的，涉及俊發(fā)灣流海、招商海公館、翠逸園3個(gè)項(xiàng)目和長(zhǎng)水航城的小高層物業(yè)。

幾個(gè)項(xiàng)目中漲幅最高甚至達(dá)到了50.54%，現(xiàn)于招商海公館。根據(jù)云南房網(wǎng)的踩盤數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目年初是還報(bào)價(jià)11000元/平米，但最新的價(jià)格卻漲至12000-17000元/平米，每平米上漲了1000-6000元不等。深究發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目眼下推出的是二期產(chǎn)品，雖然和一期一樣都是洋房產(chǎn)品，但相比一期卻擁有了更好的視野和景觀資源，故價(jià)格要比一期高出不少。

俊發(fā)灣流今年3月曾報(bào)價(jià)7500元/平米，到了年底，優(yōu)惠后均價(jià)在8600元/平米左右，一次計(jì)算，漲幅竟然也高達(dá)14.67%。翠逸園和長(zhǎng)水航城小高層兩個(gè)項(xiàng)目的漲幅在6%-7%之間。

對(duì)比上一年官渡區(qū)的降價(jià)榜單，世豪香頌時(shí)光、耀興楓丹白露、鑫都韻城和新亞洲體育城于去年和今年均榜上有名，前兩個(gè)在去年降價(jià)的基礎(chǔ)上又下調(diào)了價(jià)格。譬如世豪香頌時(shí)光從去年最高單價(jià)6600元降至今年的5800元，兩年來(lái)，降幅達(dá)到12.12%。譬如耀興楓丹白露從去年的6480元降至今年的5800元，降幅達(dá)10.49%。從降價(jià)的樓盤數(shù)量上來(lái)看，今年降價(jià)范圍繼續(xù)擴(kuò)大，同比去年增加了3個(gè)，而降價(jià)潮還在蔓延。

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