因12月23日單日成交套數(shù)破千，昆明上周商品房總成交量也得以再次攀升，刷新了今年來成交記錄，成為開年至今的最高周成交量。從數(shù)據(jù)上來看，4116套、383072.1平米的成交量環(huán)比前一周分別上漲了35.71%和42.73%。上周的新增商品房供應(yīng)量也有所增長，約29萬方的新批預(yù)售面積環(huán)比上漲超4成。數(shù)據(jù)之外，上周昆明樓市熱點(diǎn)也盡在文中：昆明多項(xiàng)目要調(diào)規(guī)、巫家壩60畝混合用地改居住用地、昆明逾75億土地款未收回、昆明7家銀行悄然執(zhí)行房貸25%首付、堃馳地產(chǎn)曲線進(jìn)軍世博新區(qū)……以下為一周數(shù)據(jù)和樓市熱點(diǎn)的詳細(xì)內(nèi)容。

上周（12.21-12.27）昆明商品房成交情況

一、一周數(shù)據(jù)

上周昆明成交量創(chuàng)年內(nèi)新高

根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（12.21-12.27）昆明累計(jì)成交4116套商品房，與前個(gè)周的成交套數(shù)3033套相比，增加了1083套，環(huán)比漲幅為35.71%。成交面積為383072.1平米，環(huán)比前個(gè)周的成交面積268397.86平米，增加了114674.24平米，增幅為42.73%。

從數(shù)據(jù)上來看，上周的成交套數(shù)和成交面積均攀上了年內(nèi)峰值，成為了今年以來成交量最高的一個(gè)周。而上周成交套數(shù)能夠突破4000套，最大的功臣當(dāng)融城昆明湖莫屬，單23日一天，該項(xiàng)目就有近700套的商品房備案。

上周（12.21-12.27）昆明3項(xiàng)目領(lǐng)預(yù)售證

商品房供應(yīng)方面，上周金尚俊園、云南藝術(shù)家園和西南海3個(gè)項(xiàng)目新獲預(yù)售證，各有一張證書到手。其中，金尚俊園二期（A1地塊）Ⅱ，新批預(yù)售面積46463.91平米；云南藝術(shù)家園區(qū)A2地塊，新批預(yù)售面積183692.87平米；滇池宜城(J1地塊)Ⅲ，新批預(yù)售面積58049.26平米。3個(gè)項(xiàng)目累計(jì)有288206.04平米的新增供應(yīng)量，與前個(gè)周的預(yù)售面積201487.11平米相比，增加了86718.93平米，環(huán)比漲幅為43.04%。

二、一周熱點(diǎn)

巫家壩60塊混合用地改居住昆明逾75億土地款未收回

近來，官渡區(qū)再次發(fā)布控詳規(guī)，這是繼去年8月份之后，該區(qū)第二次發(fā)布控制性詳細(xì)規(guī)劃，其中就涉及到巫家壩片區(qū)。對(duì)比此前單獨(dú)發(fā)布的巫家壩片區(qū)控規(guī)，眼下的最新規(guī)劃將原來大量的商住混合用地更改為了居住用地。而此番規(guī)劃調(diào)整之后，官渡區(qū)在用地布局上居住用地便占了大頭，占規(guī)劃建設(shè)用地的34.01%。

巫家壩片區(qū)詳規(guī)

事實(shí)上，昆明的規(guī)劃調(diào)整已經(jīng)被拉出了一個(gè)大口子。在昆明市委副書記、代市長王喜良督辦的19個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，就有多個(gè)樓盤積極尋求調(diào)規(guī)事宜。其中，包括西城時(shí)代、萬科金域國際、關(guān)坡片區(qū)城中村及舊城改造、萬彩城等項(xiàng)目均申請(qǐng)調(diào)規(guī)，愿景都是要減少商業(yè)比重，增加住宅建設(shè)用地。目前，昆明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)調(diào)整商住比例已有政策可依，而這極有可能會(huì)成為不少房企的一條出路。

上周樓市喜憂參半，規(guī)劃能夠得以調(diào)整是喜，賣地白忙活大半年是憂。上周一，昆明38家欠繳土地款的房企被一一公布，涉及46宗土地，總面積3667.8畝，欠繳土地款超過80億元，這些被公布的企業(yè)將被禁止參加新一輪的土地競買活動(dòng)。不過，后來事情又有了進(jìn)展，有3家房企繳清獲部分繳清了欠款，減去新繳納的土地款，昆明仍有75億元的款項(xiàng)沒有收回。對(duì)比今年全年昆明主城的賣地收入，36家房企欠繳的土地款占了今年昆明主城賣地收入的近8成之多，昆明賣地相當(dāng)于白忙活了大半年。

三、一周人和事

堃馳地產(chǎn)曲線進(jìn)軍世博新區(qū)房貸25%首付悄然落地

世博片區(qū)用地位置示意圖

23日晚間，云南旅游發(fā)布非公開發(fā)行股票預(yù)案，募集資金將用于世博園內(nèi)“昆明故事”等項(xiàng)目。如果沒有記錯(cuò)的話，在今年的1月份，云南世博旅游集團(tuán)就已經(jīng)通過了公開掛牌的方式，將世博廣告51%的股份轉(zhuǎn)讓給了堃馳地產(chǎn)，由此，世博廣告也成為了堃馳地產(chǎn)的控股子公司。云南旅游此次非公開發(fā)行股票完成之后，或?qū)⒁馕吨鴪荫Y地產(chǎn)將借世博廣告曲線進(jìn)軍世博新區(qū)。

來看另一則重要消息，最低首付款比例由30%調(diào)整為不低于25%的房貸新政出臺(tái)已近2月，根據(jù)云南房網(wǎng)調(diào)查所知，目前昆明招商銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行均可執(zhí)行25%首付，但除了招商銀行施行普惠政策外，多數(shù)仍設(shè)有門檻，需要根據(jù)個(gè)人的金融資產(chǎn)、征信、購房情況等多方面綜合審核評(píng)分，符合要求方可辦理。具體到樓盤，中航城、中海錦苑、金地悅天下等項(xiàng)目商貸最低首付可按照25%執(zhí)行。足以見得，雖然不是所有銀行都在執(zhí)行新政，但25%的首付這只“靴子”在昆明總算是得以落地了。

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