截至今日（12月22日），昆明市委副書記、代市長王喜良上任一個(gè)月零二十四天。11月4日起，在王喜良主持下，昆明市政府啟動(dòng)“日辦會(huì)”、“周辦會(huì)”對投資項(xiàng)目推進(jìn)進(jìn)行會(huì)辦。據(jù)悉，截至12月18日，前五次會(huì)議會(huì)辦的62個(gè)項(xiàng)目108項(xiàng)工作任務(wù)已辦結(jié)或階段性辦結(jié)51項(xiàng)，另有37項(xiàng)正在按時(shí)限要求推進(jìn)。云南房網(wǎng)注意到，這62個(gè)項(xiàng)目中，提及到的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目達(dá)19項(xiàng)，多個(gè)項(xiàng)目迎來推進(jìn)契機(jī)，未動(dòng)項(xiàng)目也積極推進(jìn)，大多以調(diào)整規(guī)劃來尋求進(jìn)展出路。

萬科金域國際項(xiàng)目三期實(shí)景

據(jù)報(bào)道，從11月4日以來，昆明市政府“每日一會(huì)”的高效率項(xiàng)目會(huì)辦模式，及時(shí)解決了一批投資項(xiàng)目的困難和問題，已經(jīng)取得顯著成效，其中涉及到的地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量也頗為眾多，匯和紫薇園、萬彩城、保利大家（五華區(qū)小屯村城中村改造）、聯(lián)想科技城、西北片區(qū)遷村并點(diǎn)回遷房安置建設(shè)、東盟國際圖書城、關(guān)坡片區(qū)城中村及舊城改造、金刀營城中村改造、融城金階（云璽天階）、金泰國際（黃土坡城中村改造項(xiàng)目）、西城時(shí)代、金色領(lǐng)域、北倉村改造項(xiàng)目等地產(chǎn)均在推進(jìn)項(xiàng)目名單之列。

在推進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過程遇到的最大問題則是調(diào)整規(guī)劃，西城時(shí)代、萬科金域國際（金色領(lǐng)域）、關(guān)坡片區(qū)城中村及舊城改造、萬彩城等項(xiàng)目都申請調(diào)整規(guī)劃，希望可以將部分商用建筑調(diào)整為住宅建筑。這些申請調(diào)整商住比例的項(xiàng)目中，城中村改造項(xiàng)目則占了很大比例。

此外，東盟國際圖書城、金刀營城中村改造、云璽天階等未啟動(dòng)項(xiàng)目也進(jìn)入“會(huì)辦”程序，部分項(xiàng)目申請調(diào)整規(guī)劃，也有部分項(xiàng)目申請解決“疑難雜癥”。這些停滯項(xiàng)目開始動(dòng)作，開發(fā)商積極推進(jìn)項(xiàng)目，一方面得益于昆明市政府推出的“日辦會(huì)”，另一方面得益于昆明市政府新出臺(tái)的23條《意見》，讓一些不敢動(dòng)的項(xiàng)目迎來“春天”。

近年來，昆明商業(yè)綜合體遍地開花，商業(yè)體量過剩已經(jīng)成為不爭的事實(shí)，據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明商業(yè)現(xiàn)有存量已經(jīng)超過420萬方，且不包括寫字樓和公寓，去化周期超過6年。昆明商業(yè)市場已經(jīng)飽和，而此前昆明進(jìn)行大規(guī)模的城中村改造，且大多規(guī)劃為綜合體，當(dāng)初的土地規(guī)劃中商業(yè)比例過大，對于如今正在修建和尚未動(dòng)工的項(xiàng)目來說，如果繼續(xù)按照以前的規(guī)劃修建，那么商業(yè)比重過大的綜合體項(xiàng)目承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就過大，對于開發(fā)商來說肯定是不能接受的，而尋求規(guī)劃調(diào)整就成了眾多房企的一條出路。

眾多項(xiàng)目商業(yè)比例過大，房企想要調(diào)整規(guī)劃，但這也并非易事，城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十三條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn)�！睂τ谠诶サ谋姸喾科髞碚f，市場商業(yè)飽和，自身項(xiàng)目商業(yè)比例又過高，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)顯而易見，而調(diào)整規(guī)劃也并非易事，處于一個(gè)不進(jìn)不退的尷尬局面。

2015年12月2日，昆明市出臺(tái)《昆明市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，針對昆明房地產(chǎn)市場提出了23條指導(dǎo)意見，其中規(guī)定分期開發(fā)的城改項(xiàng)目，對尚未動(dòng)工建設(shè)的地塊，由縣（區(qū)）政府進(jìn)行研究，根據(jù)所在區(qū)域人口規(guī)模及周邊配套情況，在不突破片區(qū)控規(guī)總用地、總建筑規(guī)模、容積率，滿足公建配套等條件的前提下，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請調(diào)整商住比例。

此條政策出臺(tái)正是為房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)整規(guī)劃開辟了道路，眾多房企能夠通過合法合規(guī)的程序?qū)υ幸?guī)劃進(jìn)行調(diào)整，對于如今低迷的昆明樓市來說是十分必要的。而市政府召開的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目協(xié)調(diào)推進(jìn)會(huì)也取得了巨大成效，據(jù)報(bào)道，11月4日以來，市政府已召開了6次“周辦會(huì)”，截至12月18日，前五次會(huì)議會(huì)辦的62個(gè)項(xiàng)目108項(xiàng)工作任務(wù)已辦結(jié)或階段性辦結(jié)51項(xiàng)，另有37項(xiàng)正在按時(shí)限要求推進(jìn)，這其中多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目尋求規(guī)劃調(diào)整，將部分商用建筑調(diào)整為住宅建筑也得到政府的大力支持，進(jìn)入解決程序之中，規(guī)劃調(diào)整之后能否緩解房企壓力，加快項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，云南房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。

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