文化空間后續(xù)地塊招標(biāo) 云南城投或入局接棒

文化空間二、三期正在加快啟動的步伐。繼擇選招標(biāo)代理機構(gòu)之后，昨日（12月17日），西山區(qū)城投發(fā)布了西山區(qū)城中村改造7號片區(qū)（二、三期）項目土地一級整理開發(fā)項目社會投資人的招標(biāo)公告。而資料顯示，整個7號片區(qū)原計劃將分作三期開發(fā)成文化空間項目，開發(fā)主體是中天文化。但眼下二、三期土地一級整理開發(fā)卻要重招社會投資人，此間釋放的信息，意味著中天文化或已退出文化空間后續(xù)地塊的開發(fā)。加之，本月初，官方消息稱云南城投集團與昆明市政府簽署協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容明確云南城投置業(yè)將推進多個棚戶區(qū)改造建設(shè)項目，其中就包括文化空間。而對于云南城投來說，如果參與并奪標(biāo)，將是其昆明主城第11個項目。

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文化空間二、三期土地一級整理開發(fā)項目社會投資人招標(biāo)

西山區(qū)城中村改造7號片區(qū)兩次投放招標(biāo)公告相隔緊四個月時間，上一次招標(biāo)是擇選招標(biāo)代理機構(gòu)，而本次招標(biāo)是為西山區(qū)城中村改造7號片區(qū)（二、三期）項目土地一級整理開發(fā)找社會投資人。

公告對項目的四至范圍進行了介紹，其位于西山區(qū)金碧街道辦事處西壩社區(qū)，東至環(huán)城西路，南至西園路，北至大觀路，西至永力西苑，總用地面積約為232.15畝，預(yù)計總投資金額為8.3億元，開發(fā)周期設(shè)定為2年內(nèi)。

根據(jù)昆明市西山區(qū)2012年招商引資推介會資料，整個西山區(qū)城中村改造7號片區(qū)的投資人是中天文化。該片區(qū)地塊原規(guī)劃將用作文化空間的建設(shè)，共分三期進行開發(fā)，如今在建的只有一期部分，至于二、三期目前仍被西壩片區(qū)的拆遷難題所困擾。若按照早先規(guī)劃，那么二、三期的開發(fā)主體也應(yīng)是中天文化，且在云南房網(wǎng)對文化文化空間例行踩盤時也發(fā)現(xiàn)二、三期也被規(guī)劃在項目沙盤內(nèi)。

文化空間沙盤

然而，如今文化空間二、三期土地一級整理開發(fā)卻要重尋社會投資人，這就使得項目的后續(xù)開發(fā)主體有了變數(shù)，中天文化開發(fā)的文化空間或?qū)⒅共揭黄冢�公告雖然沒有明確表示中天文化會退出文化空間后續(xù)地塊開發(fā)，但即便是其仍要參與二、三期的開發(fā)，那么也必然要重新參加招投標(biāo)。

既然是公開招標(biāo)，就存在有新入局者的可能。云南城投入局的可能性較大，而做此判斷不是沒有依據(jù)。

本月初，云南城投集團與昆明市政府簽訂了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，涉及城市開發(fā)、醫(yī)療教育等方面的內(nèi)容。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，云南城投置業(yè)將推進昆明多個棚戶區(qū)改造建設(shè)項目，其中就包括了文化空間。作為曾經(jīng)的“土地一級開發(fā)第一股”，云南城投有著豐富的土地一級整理開發(fā)經(jīng)驗，一二級聯(lián)動的項目也為數(shù)不少，競標(biāo)西山區(qū)城中村改造7號片區(qū)（二、三期）項目土地一級整理開發(fā)自是水到渠成的事情。云南城投要入局文化空間二、三期開發(fā)的意向已經(jīng)呼之欲出。

如果中天文化不參與7號片區(qū)改造招標(biāo)，那這應(yīng)該算是今年以來社會投資人退出昆明城中村改造項目的第三例了。前有鑫海匯9月份正式退出宏仁村改造項目，再到奧宸與棕樹營城改項目徹底斬斷關(guān)聯(lián)，僅僅一天后，文化空間二、三期重尋社會投資人。多個退出案例與昆明城中村停滯項目退出機制的啟動不無關(guān)聯(lián)，實力不夠又無作為的社會投資人將被新人取而代之。而今年5月份就有官方消息稱，五華區(qū)和西山區(qū)各有一社會投資人提出了退出意向。而棕樹營城改項目和文化空間二、三期，正好一個在五華，一個在西山。

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