昆明萬(wàn)達(dá)下一個(gè)主場(chǎng) 萬(wàn)達(dá)茂或落戶草海南岸

作為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊，從最初的單店模式到萬(wàn)達(dá)文旅城，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已經(jīng)發(fā)展到了第四代產(chǎn)品，而第四代萬(wàn)達(dá)文旅城的商業(yè)核心部分就是萬(wàn)達(dá)茂。在本月初昆明市政府與萬(wàn)達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人的會(huì)面中，萬(wàn)達(dá)首次提出將在草海片區(qū)開(kāi)發(fā)萬(wàn)達(dá)茂商業(yè)綜合旅游項(xiàng)目，這也是萬(wàn)達(dá)首次提出意向開(kāi)發(fā)昆明首座萬(wàn)達(dá)茂，并且項(xiàng)目定位于草海片區(qū)，這讓沉寂多時(shí)的草海片區(qū)再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

草海片區(qū)毗鄰滇池，距離市中心較近，地塊周邊交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，商業(yè)發(fā)展氛圍也比較濃厚，享有得天獨(dú)厚的區(qū)位條件，是不可復(fù)制的絕版地塊。然而草海片區(qū)土地掛牌入市過(guò)程卻頗為不順，在今年8月份掛牌入市的5個(gè)地塊均已流拍收?qǐng)觥Ｈ缃袢f(wàn)達(dá)集團(tuán)有意進(jìn)入草海片區(qū)開(kāi)發(fā)，以萬(wàn)達(dá)集團(tuán)雄厚的實(shí)力或?qū)�帶�?dòng)草海片區(qū)開(kāi)發(fā)熱潮。雖然萬(wàn)達(dá)表達(dá)了擬在草海開(kāi)發(fā)萬(wàn)達(dá)茂的意向，但是并未透露將在哪個(gè)片區(qū)開(kāi)發(fā)，此舉也引發(fā)了外界的猜測(cè)。

草海南岸控制性規(guī)劃圖示

在今年出臺(tái)的西山區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃中，草海片區(qū)被分為北岸、東岸和南岸三個(gè)片區(qū)，其中北片區(qū)四至范圍大致為昆安高速、海源南路、草海、高峣立交；東岸片區(qū)大致為海源南路、二環(huán)南路、西福路、廣福路、草海等合圍區(qū)域；南岸片區(qū)范圍為廣福路、船房河、草海合圍區(qū)域。綜合來(lái)看，草海北岸片區(qū)目前還處于待開(kāi)發(fā)整理狀態(tài)，周邊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目少，發(fā)展不成熟，相較另外兩個(gè)片區(qū)交通條件也不是很好；而東岸片區(qū)主要為大觀公園所在地，可供開(kāi)發(fā)的商業(yè)地塊面積很小，因此萬(wàn)達(dá)茂落戶的可能性較小。

草海南岸片區(qū)情況則大不相同，據(jù)了解草海南岸片區(qū)目前已經(jīng)完成了土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，已經(jīng)是現(xiàn)成的熟地，拿地即可直接開(kāi)發(fā)，周邊交通發(fā)達(dá)，廣福路、滇池路環(huán)繞，新建的西福路可直抵；地塊周邊滇池路沿線開(kāi)發(fā)也相對(duì)成熟，商業(yè)發(fā)展氛圍較好，因此在草海三個(gè)片區(qū)中，萬(wàn)達(dá)茂最可能落地的便是草海南岸片區(qū)。但這也僅是猜測(cè)，最終結(jié)果還有待觀察。

草海片區(qū)成為萬(wàn)達(dá)下一個(gè)主場(chǎng)？

根據(jù)萬(wàn)達(dá)與云南省政府簽署的合作協(xié)議，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將在云南投資建設(shè)19座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。截至目前，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)在云南開(kāi)發(fā)了昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和西雙版納萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目，而在萬(wàn)達(dá)下一步的計(jì)劃中，首先被提出來(lái)的是呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和草海萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目。12月2日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)見(jiàn)市領(lǐng)導(dǎo)時(shí)提出，未來(lái)萬(wàn)達(dá)擬在呈貢打造萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，在草海時(shí)尚文化區(qū)打造文旅項(xiàng)目和萬(wàn)達(dá)茂商業(yè)綜合體旅游項(xiàng)目。不難看出，在完成西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)之后，草海將成為萬(wàn)達(dá)在昆明主城的下一個(gè)主場(chǎng)。

廣州萬(wàn)達(dá)茂俯瞰效果圖

近年來(lái)萬(wàn)達(dá)在轉(zhuǎn)型方面的步伐不斷加快，業(yè)務(wù)范圍逐漸偏向文化、旅游等方面發(fā)展。文旅城是萬(wàn)達(dá)的第四代綜合體，在第三代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的基礎(chǔ)上發(fā)展了更多更豐富的業(yè)態(tài)組合，以一條商業(yè)步行街為紐帶，串起室內(nèi)主題公園、電影樂(lè)園、室內(nèi)水上樂(lè)園、兒童科技園、劇院、酒店等不同業(yè)態(tài)。而萬(wàn)達(dá)茂作為萬(wàn)達(dá)文旅城的商業(yè)核心部分，更加注重體驗(yàn)式消費(fèi)業(yè)態(tài)，而且結(jié)合本土特色，徹底顛覆了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)復(fù)制產(chǎn)出的路線，做到每座萬(wàn)達(dá)茂都不相同。

從目前萬(wàn)達(dá)在上海、廣州等地開(kāi)發(fā)的萬(wàn)達(dá)茂來(lái)看，項(xiàng)目整體不再是地標(biāo)性的高層建筑開(kāi)發(fā)建設(shè)，而是注重文化、旅游等產(chǎn)品的豐富性，建筑一般不是太高，這也比較符合滇池草海片區(qū)建筑限高的要求。萬(wàn)達(dá)提出在草海建萬(wàn)達(dá)茂，也得到了昆明市政府的積極響應(yīng)，雖然萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在還沒(méi)有拿地，但是進(jìn)駐草海開(kāi)發(fā)成為大概率事件，昆明首座萬(wàn)達(dá)茂有望在草海片區(qū)落地。

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