手握10盤 云南城投已成昆明樓市老大

2014年以來，昆明樓市下行，許多地產企業(yè)陷入資金困境，開始收縮旗下地產項目，當年昆明樓市正當紅火時，許多地產開發(fā)商都大肆圈地，多個項目齊齊開動，經典地產七盤聯(lián)動便是當時的代表，如今經典地產卻風光不在，已經被華信資產入主重組；在樓市低迷的情況下，云南城投置業(yè)股份有限公司（以下簡稱云南城投）卻穩(wěn)扎穩(wěn)打，自2007年復牌上市以來，如今已在昆明主城布局10個項目，如果僅看項目數(shù)量，云南城投已經超越俊發(fā)，成為昆明擁有在開發(fā)樓盤最多的公司。假如沒有意外，在年銷售額這一榜單上，云南城投未來也會超越俊發(fā)，成為云南老大。

云南城投戰(zhàn)略布局圖（圖片來源于云南城投官網）

云南城投經云南省城市建設投資有限公司收購重組云南紅河光明股份有限公司，于2007年11月30日在上海證券交易所復牌的國有控股上市公司，經營范圍涵蓋房地產開發(fā)與經營、商品房銷售、房屋租賃、基礎設施建設投資和土地開發(fā)，截至2014年12月31日，公司資產總額334.78億元。

據云南城投官網資料顯示，云南城投旗下開發(fā)房地產項目主要分為兩個系列：“融城”系列和“夢云南”系列。“融城”系列是以住宅和商業(yè)開發(fā)為主的普通項目，而“夢云南”系列則主要是以旅游地產開發(fā)為主。截止目前，云南城投已經獨立在昆明開發(fā)了“融城”系列的融城金階、融城優(yōu)郡、融城昆明湖、融城晉熙大廈，以及茶馬花街和星海半島。

融城昆明湖實景

今年3月，云南城投發(fā)布公告稱，云南城投置業(yè)股份有限公司出資設立全資子公司云南城投天堂島置業(yè)有限公司，隨后拿下呈貢斗南7宗608.34畝，天堂島置業(yè)將擬投資約51億元開發(fā)“天堂島”項目。

除了獨立開發(fā)的項目之外，云南城投還積極與其他企業(yè)合作開發(fā)項目。2013年2月，云南城投下屬企業(yè)安盛創(chuàng)享還以2.58億元收購了西苑地產60%股權，西苑地產是園城的開發(fā)商，該項目位于高新區(qū)昌源北路與科新路交匯處，規(guī)劃物業(yè)集高層住宅、寫字樓、商業(yè)區(qū)、幼兒園、公園于一體，由8棟板式住宅和3棟點式住宅組成，目前住宅部分已是準現(xiàn)房。在云南城投收購了西苑地產的股份后，園城被納入了云南城投的“融城”系列，對外推廣時也使用“融城園城”的名字。

此外，云南城投今年連續(xù)增資昆明兩個項目并控股，首先是7月6日云南城投公告稱，擬對云南藝術家園房地產開發(fā)經營有限公司增資35,172,413.8元，增資后持有藝術家園公司51%的股權，將對藝術家園公司運作的云南藝術家園區(qū)項目進行后續(xù)開發(fā)與管理。工商信息顯示，9月22日，藝術家園公司完成出資比例變更。

12月1日，云南城投發(fā)布公告稱，擬增資云南東方柏豐投資有限責任公司，增資完成后將持有東方柏豐51%的股權，此后將與柏豐集團共同投資，完成位于昆明市金碧路核心商圈地帶的“東方首座”項目的后續(xù)開發(fā)。這也意味著如果此次交易成功，東方首座也將成為云南城投旗下項目之一。

至此，云南城投置業(yè)僅在昆明主城的地產項目已經達到了10個，在昆明的開發(fā)商中可以說是無出其右，而除了昆明之外，云南城投的地產版圖還布及地州和省外城市，其“夢云南”系列就包括有大理河賧古道、君悅黃金海岸、大理海東方、版納雨林瀾山以及安寧溫泉山谷；北京、陜西、四川等地也都有云南城投的開發(fā)項目。

山海灣沙盤圖

此外，云南城投的控股股東云南城投集團同樣涉及到房產開發(fā)，云南城投集團和成都會展旅游集團共同投資建設了滇池國際會展中心，項目業(yè)態(tài)包括室外展場、展館、超高層寫字樓、CBD、商業(yè)MALL、風情小鎮(zhèn)、海洋樂園、五星級酒店、國際會議中心、生態(tài)安居住宅項目及高檔別墅項目；展館部分已經建成，并今年成功舉辦了南博會，住宅部分山海灣將打造11棟觀海大平層住宅，目前正在建設當中。

云南城投擴張的步伐還在加速，12月4日上午，昆明市政府與云南城投集團簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，“十三五”期間，昆明市與云南城投集團將進一步加強城市開發(fā)、醫(yī)療教育等方面的合作。根據協(xié)議內容，在城市開發(fā)方面，昆明市將支持云南城投繼續(xù)加大對中壩、上壩等城中村改造項目推進的力度以及推進白龍寺、文化空間等棚戶區(qū)改造建設項目。經過多年穩(wěn)步發(fā)展，僅從樓盤數(shù)量來看，已經成為昆明擁有在建擬建樓盤最多的房企，而在未來將得到政府更大的支持，云南城投已經逐漸成為昆明樓市的龍頭和領軍企業(yè)。

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