進(jìn)入11月份最后一周，昆明商品房成交套數(shù)持續(xù)攀升，至3585套，創(chuàng)下了今年以來單周成交最高值。其中俊發(fā)城和潤城的成交量比較打眼，分別斬獲了上周成交套數(shù)和面積冠軍。與成交量上行的情況相仿，上周昆明商品房新增供應(yīng)也出現(xiàn)了暴漲的局面，共有9個項目領(lǐng)得10張預(yù)售證，預(yù)售面積近50萬方。價格方面，銳理數(shù)據(jù)顯示，上周昆明住宅成交均價為8567元/平米，與前一周9019元/平米的價格相比，每平米下跌了452元，環(huán)比降幅為5.01%。
上周（11.23-11.29）昆明商品房成交情況
上周昆明成交套數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新高
根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（11.23-11.29）昆明商品房成交備案套數(shù)為3585套，相比前一周（11.16-11.22）的成交套數(shù)3091套，增加了494套，環(huán)比漲幅為15.98%。而上周商品房備案面積達(dá)251189.42平米，與前一周的成交面積276565.84平米相比，減少了25376.42平米，環(huán)比微幅下降9.18%。
回顧今年來的周成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，單周成交套數(shù)超過三千套的只有三個周，分別是1.26-2.1、11.16-11.22和11.23-11.29這三個周，而11月份連續(xù)兩周商品房成交量都突破了3000套，且在最后一個周創(chuàng)下了今年以來的單周成交套數(shù)最高值。截至11月29日，昆明11月份商品房成交套數(shù)已經(jīng)突破萬套，不過距離今年最高月成交量還有相當(dāng)?shù)木嚯x。
上周的單日成交量也保持在高位，尤其是5個工作日，成交套數(shù)均在500套以上，成交高峰更攀至679套。周末兩天成交量也算低，分別為424套和245套。
根據(jù)總成交套數(shù)和面積計算，上周日均成交套數(shù)和面積分別為512套、35884.20286平米，套均成交面積約為70.07平米。
9項目領(lǐng)10證新增供應(yīng)47萬方
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周昆明共計為9個項目發(fā)放了10張預(yù)售證，包括主城四區(qū)7張和呈貢3張，涉及俊發(fā)滇池ONE、萬科魅力之城、滇池國際會展中心、綠藍(lán)時代大廈、萬科公園里、金地悅天下、第七街區(qū)、泛亞城邦和眾和康園9個項目。
上周（11.23-11.29）昆明9項目領(lǐng)得10張預(yù)售證
其中滇池華府俊園二期6號地塊Ⅰ，新增預(yù)售面積65610.58平米；魅力之城（A2地塊）Ⅲ，新增預(yù)售面積74145.1平米；滇池國際會展中心（9號地塊）Ⅰ，新增預(yù)售面積128661.14平米；綠藍(lán)時代大廈，新增預(yù)售面積47093.67平米；金域南郡花園（3號地塊）Ⅰ，新增預(yù)售面積20239.21平米；恒泰城（N地塊）Ⅱ，新增預(yù)售面積47786.24平米；恒泰城（E地塊）Ⅳ，新增預(yù)售面積4706.19平米；博鼎上城A1-2地塊Ⅴ，新增預(yù)售面積27909.43平米；博鼎上城A1-2地塊Ⅴ，新增預(yù)售面積27909.43平米；博暉雅苑A4-1地塊Ⅱ，新增預(yù)售面積23889.28平米；眾和康園Ⅳ，新增預(yù)售面積33578.99平米。
9個項目10張預(yù)售證累計為昆明帶來了473619.83平米的新增待售面積，與前個周的新增供應(yīng)量174370.07平米相比，增加了299249.76平米，環(huán)比暴漲了171.62%。
上周共有32個樓盤有成交套數(shù)記錄，成交在100套以上的共有6個，環(huán)比增加了1個。成交套數(shù)在10套以上的共有22個樓盤，環(huán)比減少了10個。32個有記錄的樓盤共計帶來了2473套的成交量，在當(dāng)周的市場占有率為68.98%，環(huán)比增長了6.09個百分點(diǎn)。有成交面積記錄的共有36個樓盤，這36個樓盤的總成交面積為161136.59平米，在當(dāng)周的市場占有率為64.15%，環(huán)比增長了0.19個百分點(diǎn)。
上周（11.23-11.29）昆明商品房成交十強(qiáng)榜單
在成交套數(shù)榜單中排名前三的是俊發(fā)城、潤城和別樣幸福城3個項目，成交套數(shù)分別為619套、430套、281套。排名前十的項目總成交套數(shù)為2057套，在當(dāng)周總成交套數(shù)中的占比為57.38%。
潤城、俊發(fā)城和馬街摩爾城3個項目成交面積居三甲。排首位的是潤城，該項目上周成交備案面積為44862.55平米，若以成交套數(shù)430套計，套均成交面積約為104.33平米。俊發(fā)城成交面積23464.06平米居榜單第二名，以619套計，該項目套均成交面積約為37.91平米，從面積上來看應(yīng)該是車位。排名第三的是馬街摩爾城，成交面積為15922.71平米，以102套計，套均成交面積約為156.11平米。成交面積破萬方的還有別樣幸福城，共有10598.4平米商品房備案。
成交面積排名前十的項目共計帶來了127840.2平米的成交量，在當(dāng)周總成交面積中的占比為50.59%。
上周住宅成交均價8567元/平米環(huán)比降5.01%
來自銳理數(shù)據(jù)，上周昆明住宅成交面積14.51萬方，辦公成交面積2.32萬方，商業(yè)成交面積0.96萬方，車位成交面積6.18萬方。截至上周，昆明商品房總存量面積為2430.18萬方。成交面積排在前三的是滇池、北市和官南板塊，成交面積分別為5.82萬方、4.52萬方和3.21萬方。
分物業(yè)類型來看，上周昆明商業(yè)新增供應(yīng)1.09萬方，成交面積為0.96萬方，共銷售151套，成交均價為20949元/平米，環(huán)比下降了42.7%。商業(yè)成交均價排名前三的是濱江俊園、博欣盛世和大都，成交價格分別為47760元/平米、46410元/平米、41904元/平米。
辦公新增供應(yīng)2.27萬方，成交面積2.32萬方，共計銷售255套，成交均價為10634元/平米，環(huán)比下降4.82%。辦公物業(yè)成交均價排名前三的是西山萬達(dá)廣場、紅星國際廣場和文化空間，成交均價分別為20179元/平米、17795元/平米、17750元/平米。
上周昆明住宅成交情況（來源：昆明銳理）
住宅物業(yè)方面，上周昆明住宅新增供應(yīng)17.04萬方，成交面積為14.51萬方，共計售出1373套，成交均價為8567元/平米，與前一周9019元/平米的價格相比，下跌了452元/平米，環(huán)比降幅為5.01%。成交面積前三的板塊是滇池、官南和東南板塊，成交面積分別為5.49萬方、1.90萬方、1.53萬方。中心、世博和次中心板塊的成交均價居前三，分別為15530元/平米、13147元/平米、9322元/平米。住宅成交均價前三的項目是中航云璽大宅、公園1903和綠地海珀瀾庭，價格分別為34292元/平米、28262元/平米、27079元/平米。另外，上周昆明住宅成交以70-90㎡面積段為主，占比35%；高層占比73%；單價段以8000-9000為主，占比40%；總價段以70-90萬為主，占比為30%。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論