上周（11.23-11.29），昆明商品房成交套數(shù)再次突破3000套，且突破了前期周成交記錄，成為年內(nèi)成交套數(shù)最高的一個(gè)周這樣看來(lái)，近兩周昆明成交量倒是明顯地出現(xiàn)了上揚(yáng)的趨勢(shì)。除了成交量上漲以外，上周申領(lǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目也明顯增多，共有9個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)得10張預(yù)售證。另外，通過(guò)本文，上周樓市熱點(diǎn)可盡手掌握。藍(lán)光天嬌城借道頤明園受阻、昆明讓出西南房?jī)r(jià)第一寶座、巫家壩400畝土地或?qū)⑷胧�，施工許可證到手3個(gè)月海航皇冠假日酒店仍未復(fù)工等成為上周值得關(guān)注的熱點(diǎn)。

上周（11.23-11.29）昆明商品房成交情況

一、一周數(shù)據(jù)：

上周成交套數(shù)年內(nèi)最高成交面積略降9.18%

截止11月29日22:00，昆明上周共計(jì)有3585套商品房成交備案，成交面積為251189.42平米。而前個(gè)周的成交套數(shù)和面積分別為3091套、276565.84平米，兩相比較，上周的成交套數(shù)增加了494套，環(huán)比上漲了15.98%，成交面積反而減少了25376.42平米，環(huán)比降幅為9.18%。值得注意的是，上周成交套數(shù)是今年內(nèi)第三次周成交套數(shù)突破3000大關(guān)，且創(chuàng)下了今年以來(lái)最高周成交套數(shù)。

從日成交情況來(lái)看，上周5個(gè)工作日的成交套數(shù)均在500套以上，最高成交量出現(xiàn)在周三，當(dāng)日成交了679套商品房。成交套數(shù)最低的是周日，當(dāng)天套數(shù)降至245套。

上周（11.23-11.29）昆明9項(xiàng)目領(lǐng)預(yù)售證

新增供應(yīng)方面，上周申領(lǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目明顯增多。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周昆明累計(jì)發(fā)放了10張預(yù)售證，涉及俊發(fā)滇池ONE、萬(wàn)科魅力之城、滇池國(guó)際會(huì)展中心、綠藍(lán)時(shí)代大廈、萬(wàn)科公園里、金地悅天下、第七街區(qū)、泛亞城邦和眾和康園9個(gè)項(xiàng)目。

9個(gè)項(xiàng)目共計(jì)帶來(lái)473619.83平米的新增待售面積，環(huán)比前個(gè)月的174370.07平米的預(yù)售面積，增加了299249.76平米，環(huán)比暴漲了171.62%。

二、一周熱點(diǎn)：

巫家壩400畝土地或?qū)⑷胧欣ッ髯尦鑫髂戏績(jī)r(jià)第一寶座

25日，昆明土地推介會(huì)舉行，而這場(chǎng)土地推介會(huì)已經(jīng)魁偉了整整兩年。推介會(huì)所推土地涉及高新建城區(qū)、泛亞科技新區(qū)、北市區(qū)、北部山水新區(qū)、泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)、草海片區(qū)、方旺片區(qū)以及巫家壩片區(qū)共計(jì)1857.32畝。推介會(huì)當(dāng)日吸引了萬(wàn)科、中海、俊發(fā)、藍(lán)光、華夏等50余家房企和投資機(jī)構(gòu)到場(chǎng)。

巫家壩片9宗綜合混合用地范圍示意圖

其中，要數(shù)巫家壩片區(qū)的土地最為惹眼，約有400畝擬出讓，其將成為明年昆明主城區(qū)土地的主要供應(yīng)片區(qū)，包括9宗綜合混合用地、8宗商住混合用地。這400畝土地均集中在未來(lái)巫家壩副中心的核心區(qū)域。推介會(huì)上，北辰實(shí)業(yè)等3家北京房企表現(xiàn)出了較強(qiáng)的拿地意愿。

時(shí)隔兩年半后，昆明終于讓出了西南房?jī)r(jià)第一的寶座。事實(shí)上，自今年7月份昆明房?jī)r(jià)降至7817元/平米之后，昆明就已經(jīng)被成都以7885元/平米的價(jià)格超過(guò)了�；仡欀兄冈簲�(shù)據(jù)，自2012年12月至今年6月，昆明房?jī)r(jià)就一直占據(jù)西南第一，這第一的位置一占就是兩年半的時(shí)間。

三、一周人和事：

藍(lán)光天嬌城借道頤明園受阻海航皇冠假日酒店仍未復(fù)工

頤明園2號(hào)門通道新開(kāi)路口（圖片來(lái)自業(yè)主微博）

藍(lán)光地產(chǎn)呈貢項(xiàng)目近日陷入爭(zhēng)端。這場(chǎng)爭(zhēng)端源自藍(lán)光地產(chǎn)將重新規(guī)劃使用頤明園2號(hào)門及消防通道，如此頤明園的業(yè)主不干，藍(lán)光天驕城和頤明園開(kāi)始是了道路爭(zhēng)奪戰(zhàn)。頤明園的業(yè)主并不打算與藍(lán)光天嬌城共用通道。而一旦藍(lán)光天嬌城業(yè)主不能使用該通道便意味著項(xiàng)目地鐵盤這一重要賣點(diǎn)將名存實(shí)亡，要乘地鐵需繞行一公里。自然，藍(lán)光天嬌城的業(yè)主也是不樂(lè)意的。目前，雙方似乎到了要對(duì)簿公堂的地步。

另一則本地新聞，位于西壩路與環(huán)城西路交叉口處的海航廣場(chǎng)皇冠假日酒店于今年9月份就已經(jīng)拿到了建筑工程施工許可證，但時(shí)隔3個(gè)月，項(xiàng)目仍然沒(méi)有復(fù)工。其實(shí)，該項(xiàng)目早有開(kāi)工動(dòng)作，但從去年3月份便停工，至今已經(jīng)過(guò)去一年零八個(gè)月的時(shí)間。如果說(shuō)此前很長(zhǎng)時(shí)間是因?yàn)闆](méi)有施工許可證，那么如今該證已經(jīng)不能成為項(xiàng)目停工的理由。再加上，海航投資集團(tuán)近來(lái)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的意圖十分明顯，這不免讓人聯(lián)想到昆明海航廣場(chǎng)是否會(huì)受到影響。

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