昨天（11月25日）上午，暌違兩年的昆明市土地推介會(huì)在怡景園度假酒店舉行。會(huì)上推出高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建成區(qū)、泛亞科技新區(qū)、北市區(qū)、北部山水新區(qū)、泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)、草海片區(qū)、方旺片區(qū)、巫家壩片區(qū)1857.32畝擬出讓土地，吸引了昆明萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、俊發(fā)地產(chǎn)、藍(lán)光地產(chǎn)、佳湖地產(chǎn)、華夏地產(chǎn)、云南碧桂園地產(chǎn)等50余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資機(jī)構(gòu)到場(chǎng)。本次推出的1800多畝土地中，巫家壩、北部山水新區(qū)和方旺三個(gè)片區(qū)推介的擬出讓土地供應(yīng)量占比過(guò)半，其中巫家壩核心區(qū)推出400畝土地尤為亮眼，而北辰實(shí)業(yè)等三家北京企業(yè)表現(xiàn)出較強(qiáng)的拿地意愿。

昆明市2016年部分?jǐn)M出讓儲(chǔ)備土地推介會(huì)

今年下半年，昆明主城區(qū)的土地供應(yīng)市場(chǎng)比較冷淡，9、10、11月的土地供應(yīng)可以說(shuō)降至了冰點(diǎn)，昆明主城區(qū)核心地塊的供應(yīng)只能寄希望于明年。本次土地推介會(huì)上推出1857.32畝土地集中在高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建成區(qū)、泛亞科技新區(qū)、北市區(qū)、北部山水新區(qū)、泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)、草海片區(qū)、方旺片區(qū)、巫家壩片八個(gè)片區(qū)，基本上匯聚了明年主城區(qū)可供應(yīng)的優(yōu)質(zhì)地塊。

巫家壩片9宗綜合混合用地范圍示意圖

從推介會(huì)擬出讓土地推出情況看，巫家壩片區(qū)將是明年主城區(qū)土地的主要供應(yīng)片區(qū)，其中巫家壩片區(qū)片區(qū)一期擬出讓地塊總計(jì)17宗，總用地面積為401.51畝，包括綜合混合用地9宗，合計(jì)256.21畝，建筑面積為1290991平米；商住混合用地8宗，合計(jì)145.30畝，建筑面積為397725平米，值得注意的是，這400畝土地集中在未來(lái)巫家壩副中心的核心區(qū)域，可以說(shuō)是該片區(qū)最具身價(jià)的土地。

隨著巫家壩機(jī)場(chǎng)的搬遷，該片區(qū)重新釋放出近10平方公里的土地供重新開(kāi)發(fā)利用。該片區(qū)目前已有百榮百尚、金科拿地，據(jù)此前報(bào)道，已與萬(wàn)科集團(tuán)、中投發(fā)展簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，正在商談合作的企業(yè)還包括紅星美凱龍、保利集團(tuán)、華潤(rùn)置地等。另外一方面，區(qū)域內(nèi)各類市政設(shè)施也在不斷完善，片區(qū)的市政公園飛虎時(shí)代廣場(chǎng)即將啟動(dòng)，飛虎大道北段也即將動(dòng)工，將為片區(qū)土地出讓帶來(lái)更多利好。

作為昆明住宅開(kāi)發(fā)的重要領(lǐng)地，北市區(qū)的居住價(jià)值為昆明人所認(rèn)同，逐漸發(fā)展成為昆明居住最為集中的區(qū)域之一，隨著城市板塊的擴(kuò)張，北市區(qū)板塊又開(kāi)辟了北部山水新城板塊，目前已有俊發(fā)城、融城昆明湖、華潤(rùn)中央公園等項(xiàng)目落地，并有12個(gè)公園和大瀑布落成，該板塊的宜居屬性越來(lái)越突出。

北市區(qū)編號(hào)KCPL2014-10號(hào)地塊進(jìn)行了推介，面積為180.73畝，位于龍泉街道辦事處羊腸片區(qū)南部，灃源路與鉑金大道之間，用地性質(zhì)為二類居住用地。

另外，北部山水新區(qū)也有兩宗地塊推出，為編號(hào)KCPL2012-31號(hào)地塊、KCPL2012-24-A1、A2號(hào)地塊，總面積為302.31畝。KCPL2012—31號(hào)地塊位于北部山水新區(qū)東部，西臨繞城高速，東面靠山，凈用地面積246.17畝，為二類居住用地性質(zhì)。KCPL2012-24-A1、A2地塊位于北部山水新城中心區(qū)域，用地東臨北京路，南臨寶云路，西臨盤龍江，東靠瀑布公園，凈用地面積為56.14畝，其中A1號(hào)地塊凈用地面積為27.22畝，A2號(hào)地塊凈用地面積為28.92畝，均為商業(yè)商務(wù)用地。

泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)地塊用地范圍示意圖

作為昆明的金產(chǎn)區(qū)——泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)有2宗共計(jì)163.96畝土地進(jìn)行推介，分別為商業(yè)商務(wù)用地和二類居住用地。

本次推介會(huì)上，高新區(qū)和泛亞科技新區(qū)內(nèi)推介土地面積均比較少。高新建成區(qū)推出編號(hào)KCG2014-32號(hào)、KCG2015-5號(hào)兩宗地塊，擬出讓土地共計(jì)48.29畝。其中KCG2014—32號(hào)地塊位于昆明高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)科高路與海屯路之間，毗鄰百大國(guó)際派和師大商學(xué)院，凈用地面積為11.14畝，為商務(wù)兼商業(yè)用地性質(zhì)，限高150米。KCG2015-5號(hào)地塊位于昌源北路與海源北路之間，為原黃金廣場(chǎng)項(xiàng)目用地，面積為37.15畝，商務(wù)兼商業(yè)用地性質(zhì)，限高180米。與高新區(qū)比鄰的泛亞科技新區(qū)內(nèi)僅有一個(gè)地塊進(jìn)行推介，地塊編號(hào)為KCWH2012-26，位于陳家營(yíng)路和金川路交叉口處，毗鄰綠地香樹(shù)花城項(xiàng)目，凈用地面積為49.64畝，為商業(yè)、商務(wù)設(shè)施用地（兼容居住用地）性質(zhì)。

草海片區(qū)地塊用地范圍示意圖

草海片區(qū)共有三個(gè)擬出讓地塊進(jìn)行推介，土地編號(hào)分別為KCXS2013-5-12-1、2、3號(hào)、KCXS2013-5-13號(hào)、KCXS2013-5-14號(hào)，三地塊面積之和232.08畝。上述地塊位于草海東岸，廣福路與西福路交匯處，廣福路西側(cè)，毗鄰草海隧道，屬于草海規(guī)劃中的5號(hào)片區(qū)，三個(gè)地塊均為一類居住用地。值得注意的是，草海片區(qū)本次推介屬于二次推介，今年5月份，軌投舉辦的草海土地推介會(huì)吸引了融創(chuàng)、新城控股等25家企業(yè)到場(chǎng)，但隨后推出的地塊最終還是流拍。隨著該片區(qū)地塊的再次推出，該地塊明年或?qū)⒃俅稳胧小?/p>

方旺片區(qū)地塊用地范圍示意圖

本次推介會(huì)推介土地面積最大的片區(qū)當(dāng)屬東市區(qū)的方旺片區(qū)，該區(qū)域首批推薦地塊面積共計(jì)478.8畝，其中2宗商業(yè)服務(wù)用地推介總面積88.23畝；7宗住宅用地推介總面積378.58畝，1宗幼兒園用地推介面積為11.99畝。相比其他本次推介會(huì)上推出的其他片區(qū)，方旺片區(qū)目前以廉租房項(xiàng)目建設(shè)為主，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的起步較緩。但該片區(qū)也是昆明最主要的“老居住片區(qū)之一”，離主城區(qū)最近，總面積約4500畝，如此大面積的舊城區(qū)，面對(duì)昆明主城區(qū)土地供應(yīng)有限的現(xiàn)狀，方旺片區(qū)未來(lái)具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

時(shí)隔兩年，昆明市一級(jí)的土地推介會(huì)再度舉辦。雖不復(fù)2012年全國(guó)近百家房地產(chǎn)參會(huì)盛況，但本次土地推介會(huì)還是吸引了50余家房地企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)到場(chǎng)。除昆明萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、俊發(fā)地產(chǎn)等多為大家所熟知的房企外，推介會(huì)上也出現(xiàn)了不少新面孔，丸紅香港華南有限公司、大輔地產(chǎn)有限公司均是比較陌生的名字。參加推介會(huì)的省外企業(yè)不算多，來(lái)自北京的最多達(dá)到3家，分別是北辰實(shí)業(yè)、北京柏利建設(shè)管理有限公司和北京華泰汽車集團(tuán)，其中北辰實(shí)業(yè)已經(jīng)是兩次參加土地推介會(huì)，華泰汽車集團(tuán)、恒通房地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，意欲在昆明打造一個(gè)汽車綜合項(xiàng)目。另一家北京柏利建設(shè)管理有限公司則表示，目前在昆明已有代建項(xiàng)目，本次參會(huì)主要是尋求投資機(jī)會(huì)。兩家企業(yè)均表現(xiàn)出較強(qiáng)的拿地意愿。

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